动迁房地产买卖合同.doc

PAGE 上海市房地产买卖合同 (合同编号： 　　　　 ) 立房地产买卖合同人 出卖人(甲方)： 买受人(乙方)： 　　根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。 第一条 甲乙双方【未通过经纪机构居间介绍】，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产），房地产具体状况如下： (一)甲方依法取得的房地产权证号为： (二)房地产座落：室（部位： ）。房屋类型： 公寓 ；结构： 混合1； (三)房屋建筑面积： 平方米，另有地下附属面积 平方米。该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】： 　 平方米。 　　(四)房屋平面图和房地产四至范围 (附件一)； (五)该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】；国有土地使用权以【出让】方式获得。 (六)随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）及装饰情况见附件二。 (七)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五。 甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。 　　第二条　　甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为（人民币）为 元，(大写)： 　 　 元整。 　　乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议（附件三）中约定明确。乙方交付房价款后，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。 　　第三条　　甲方转让房地产时，土地使用权按下列第 （三） 款办理。 （一）该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从·　　　年　　月 日起至 　　 年　 月 日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。 　　（二）按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。 （三） 以房地产权证登记为准 第四条　　甲、乙双方同意，甲方于 年 月 日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的 日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后【签订房屋交接书】【甲方将房屋钥匙交付给乙方】【 】为房屋转移占有的标志。 第五条　　甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属 设施【估值　两　倍】向乙方支付违约金。 　　第六条　　甲、乙双方确认，在 年 月　　日之前，【甲乙双方共同】向房地产交易中心申请办理转让过户手续。 　　上述房地产权利转移日期以 　【市】【区】房地产登记处准予该房地产转移登记之日为准。 甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。 甲、乙双方同意，自本合同签订后，甲乙双方或其中一方均有权向房地产登记机构办理预告登记。 　　第七条　　上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占有】之日起转移给乙方。 　　第八条　　本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。 　　在上述房地产转移占有前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。 第九条　　乙方未按本合同约定期限付款的，甲乙双方同意按下列第 （三） 款内容办理。 　　（一）每预期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的 5 ％的违约金，合同继续履行。 （二）乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起的 日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的 日内乙方未提出异议，合同即行解除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款 ％的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之起 日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。 （三）　　见本合同补充条款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 第十条　　甲方未按本合同约定期限交房的，甲、乙双方同意按下列第 （三） 款内容办理。 　　（一）每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期已收款 5 ％的违约金，合同继续履行。 （二）甲方逾期未交付房地产