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商业地产项目调研模板2012年1月一、项目基本情况项目名称开发商开业时间商业面积市场定位项目档次目标客群停车位一、基本情况—合作方投资商上海汤臣房地产开发有限公司开发商汤臣海景花园（上海浦东新区）有限公司规划设计台湾gdg建筑设计公司建筑设计台湾gdg建筑设计公司室内设计香港G.I.L公司和香港LOTUS公司商业设计数据未得景观设计加拿大Crystal Fountains专业水景设计公司和美国PLACE MAKERS景观设计公司营销策划自营广告策划自营销售代理自营建筑施工江苏舜杰景观施工五建装饰装潢施工东城物业管理大峰物业总体平面图（未 得）效果图一、基本情况—配套业态内部会所有 面积：周边会所外滩游艇会内部酒店名称套数面积（万平）档次无无无无周边酒店名称套数面积（万平）档次香格里拉、丽思卡尔顿、君悦、柏悦数据未得数据未得数据未得内部服务式公寓管理公司面积（万平）大峰物业管理无内部商业形态面积（万平方米）定位无无无内部写字楼档次面积（万平方米）处置方式数据未得数据未得数据未得整体规划平面/内部配套示意（未得）一、基本情况—关键节点土地取得数据未得重大配套数据未得规划完成数据未得规划许可证数据未得土石方数据未得开工2002-3-1（最早）景观施工数据未得园林景观结构完工数据未得封顶2010-10-28对外开放数据未得开盘2005-10-29（最早）销售完成50%尚未完成售罄尚未完成不同时期建设工地状态（未得）陆家嘴环路C栋拾步街花园石桥路A栋D栋富城路黄浦江二、规划及景观—规划和分期平面图或效果图示意规划整体和分期/sh3261/汤臣一品 共四栋建筑，其中A栋和C栋在售，B栋和D栋出租。A栋与D栋为一层一户，平层约597平米、复式约820-980平米，可360度全览上海；B栋和C栋为一层两户，平层约431平米、复式约600-1200平米，每户拥有三部电梯直达独立的私家门厅，配有罕见2-3米深、20-34米宽的大尺度阳台。一房一价，视楼层和装修标准而定。二、规划及景观—景观　作为小陆家嘴核心区的国际大宅，汤臣一品拥有一线江景、正对外滩，拥揽上海地标性的景观建筑。景观照片三、产品—外立面外立面风格现代风格外立面材料一至三层进口石灰岩，三层以上日本三菱纳米光触媒铝复合板，具有自动保洁功能阳台栏杆玻璃栏杆三、产品—外立面外立面材料：外墙采用进口石灰岩幕墙及日本三菱铝复合板，运用高科技纳米技术制作而成，其颜色注册为汤臣集团特有色“汤臣Color”。三、产品—外立面现代砌筑工艺钓鱼台七号院外墙砖的砌筑工艺，采用干挂式清水砖幕墙系统，在每层的3.4米层高处均有结构挑板承载每一层的砖荷载，在每一层1.7米处均增设钢结构角钢，在砌筑砖的过程中每隔3-4皮砖设水平向拉结筋，纵向每隔0.6-1.2米通过三孔砖的砖孔纵向穿钢筋，内灌砂浆，与水平筋拉结，形成整体板状墙体并与预埋在混凝土结构墙内的钢制预埋件形成刚性连接，使之整体稳定。中 式 建 筑 元 素 运 用柱头——镇宅纳福，威严吉祥，广收天地灵气，寓意逢凶化吉，世代平安。拂尘——启于东汉，执清淡之风，以相习成俗，为名士雅器，寓意佛教去万物之凡尘。三、产品—公共空间地上大堂天花石膏板、乳胶漆地面进口石材墙面玻璃天幕高12.7米，直径16米，全玻璃构成地下大堂天花无地面无墙面无电梯厅天花石膏板地面石材墙面石材走廊天花石膏板、金属板装饰地面石材墙面石材、镜面装饰楼梯间天花乳胶漆地面防滑地砖墙面涂料楼梯扶手数据未得大堂/电梯厅/走廊/楼梯间照片三、产品—门窗入户门品牌德国Noblesse材质手工、雕花、铜门开启方式未得尺寸高宽厚未得未得未得门锁未得窗材品牌铝合金烤漆门窗（采用断热冷桥技术），意大利阿鲁克（ALUK）和美国固力门窗五金。 采用Silent Gliss电动窗帘轨道玻璃比利时格拉威泊尔（Glaverbel）中空玻璃（Low-E防辐射钢化玻璃）入户门照片窗材照片三、产品—大堂功能大堂指标数量单地上大堂面积200-300地下大堂面积无一层住户无大堂装修标准数据未得服务标准门禁/保安大堂功能面积位置接待区20入门口信报区10数据未得公告栏10大堂内等候区20大堂内VIP室无 无阅览室无 无其他无 无地上大堂平面布局地下大堂平面布局三、产品—会所会所指标建筑面积2,000管理公司自管会所位置小区入口地上以及地下会所经营方式内部经营会所功能室内泳池有室外泳池桑拿有美容中心有壁球馆网球场羽毛球场台球室外高尔夫室内高尔夫图书馆健身房有多功能宴会厅有KTV影视厅餐厅有咖啡吧酒吧有雪茄吧红酒坊棋牌SPA有儿童游戏中心有商务中心视听会议室其他会所在小区中位置图会所平面布局三、产品—物业管理物业管理公司上海汤臣物业管理有限公司物业管理费(元/月㎡)15物业管理形式自管物业服务特点管家服务，220人服务220户物业