重庆市场简介.ppt

谢谢！ 五、重庆主城分区土地市场简介 渝中区 渝中区重点土地成交情况 渝中区未来几年土地供应将集中在下半城，也就是石板坡、药材市场区域，下半城已经启动旧城改造程序，石板坡部分地块预计年底挂牌。由于旧城改造成本大，且渝中土地稀缺，预计土地楼面地价不会低于5000元，或容积率在8以上。且以小幅土地、商业性质供地为主。 近期（2010年底），市国土局拿出一块两路口片区的拆迁改造用地挂牌交易，土地面积不足80亩，建筑面积达到51万平米，容积率接近10.楼面地价2900元/平米。这是近几年渝中区最大的住宅性质用地出让。 五、重庆主城分区土地市场简介 F 沙坪坝区 五、重庆主城分区土地市场简介 沙坪坝区位于重庆主城区西侧，幅员面积396.2平方公里 。 沙坪坝区是长江上游教育文化名区、重庆著名的红岩文化旅游胜地，涵盖了西部微电子产业核心示范区和国家级重点大学科技园。 沙坪坝区内有高校19所，中小学113所，在校学生30多万人，是重庆市教育资源最丰富的区域。 沙坪坝区拥有红岩村、渣滓洞、白公馆等红色文化旅游胜地，千年瓷器口古镇，以及距离沙坪坝商圈仅2公里的歌乐山国家级森林公园。沙区是重庆市主城区旅游资源最丰富的区域。 西永微电子产业园是国家级产业园，以及吸引了包括惠普、思科、微软、IBM、NTT等世界五百强入驻，这里将成为推动重庆新一轮产业发展的增长极。 沙坪坝区 五、重庆主城分区土地市场简介 沙坪坝区 西永-大学城板块 沙坪坝区地图 西永-大学城片区 沙坪坝商圈片区 西永-大学城片区是目前重庆市土地市场和住宅市场最为活跃的区域之一。得益于大学城概念、西永微电园概念和大片优质土地资源等有利因素，西永-大学城板块从2007年起开始受到开发商的追捧。随着先期进入该区域开发商的成功经营，更多有实力的开发商开始在该区域战略布局，目前西永-大学城板块已经聚集了龙湖、富力、金科、康田、中渝等一批品牌开发商。 预计到2012年，在校师生将达20万人，社会人口达25万，加上西永微电园和中心区的高科技产业从业人员及新楼盘入住人口，大学城建成后总人口将达80万至100万，相当于一个中等城市规模。 五、重庆主城分区土地市场简介 沙坪坝区 西永大学城板块 该项目是大学城片区相对低端楼盘，普通住宅和商业为主，户型主要为一房至三房自主性普通住宅。 6000 1.61 312亩 33.6万方 东方剑桥 富力城是大学城最大的项目，位于大学城的中央位置，定位于CBD商务圈旁的纯居住区。其中住宅420万方、商业260万方，住宅涵盖了别墅、洋房、精装公寓、普通住宅等多种业态，08年初面世以来，一直受到购房者青睐。 7388（1000元装修标准） 2.68 3800亩 680万方 富力城 联排、叠拼别墅，2009年底首次开盘，目前仅剩部分联排产品未开盘，其余均售完。 叠拼：6581 联排：11605 叠拼6000-6600，联排8500-12000 0.8 220亩 11.6万方 金融街融城华府 卓越熙街后推出的步行街商务公寓，纯小户型公寓产品，面积24-46平米，目前销售情况良好。 7800 1.23 195亩 16万方 卓越美丽时光 复合型地产，涵盖SOHO、公寓、洋房、别墅、天街等业态。2010年7月首次销售，目前共开盘两次，销售面积20-83平米精装公寓，持续热销。 8500 精装公寓售价8000-9000 2.35 880亩 138万方 龙湖U城 东桥郡2008年底开始销售，纯别墅项目，目前在售联排、双拼别墅，面积220-310平米，最低价13500。花千树体量较小，主要产品为洋房和联排 花千树9月开盘115-208电梯洋房，销售均价9204元。东桥郡最低价13500 1.07 600余亩 45万方 龙湖东桥郡、龙湖花千树 金科地产占地面积最大的项目，项目分四期开发，产品包括联排、洋房、高层，一期在售联排面积为240-330平米之间。 15000 一期在售，均价14000 1.25 1800亩 150万方 金科廊桥水乡 详情叙述 必威体育精装版均价（元/平方米） 价格走势 容积率 占地面积 楼盘体量 项目名称 西永--大学城板块重点楼盘成交情况 五、重庆主城分区土地市场简介 沙坪坝区 西永大学城板块 西永—大学城板块重点土地成交情况 五、重庆主城分区土地市场简介 沙坪坝区 西永大学城板块 西永—大学城板块重点土地成交情况 随着大学城交通的持续升级（地铁开通日益临近、双碑大桥和大竹林大桥陆续开工），该片区楼盘销售价格的增长速度高于重庆主城平均增长速度。高端项目的销售价格已经不逊于任何区域的同类型产品，中低端产品的价格优势也逐渐消失殆尽。 土