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用户上传 更多请查看研报客 稳步前进 2019年酒店投资展望 用户上传 更多请查看研报客 酒店投资高歌猛进 2018年全球经济稳健发展，各国游客数量持续增长 ，酒 2019年全球经济和房地产市场增速预计放缓，而投资 店投资市场流动水平也因此获得强力助力。 决策预计会受到以下几大因素的影响： 在过去一年里，包括美国在内的一些区域市场的投资 • 股市波动加剧 者乐观情绪更加高涨。在这样的市场环境下，2018年全 • 经济增速放缓 球酒店交易总额近680亿美元，延续了2017年强劲的增 • 未来利率上升幅度的不确定性 长态势。 • 中美贸易关系紧张 • 英国、法国和意大利的政治不稳定性 全球酒店资产交易量预测 成交量 2019年 年增幅 % 然而，酒店入住率和酒店地产表现将依旧亮眼，全球 （单位：亿美元） 2017 2018 预测值 2018 vs 2019 旅游业发展也预计将在2019年再创新高。对投资者而 言，值此酒店业增长周期的收官之年，2019年或将再 美洲 282 365 365 0% 次成为酒店资产投资收益颇丰的一年。 亚太 135 83 95 15% 欧洲、 247 229 212 -5% -10% 中东与非洲 全球 664 677 672 持平 来源：仲量联行 2 | 2019年酒店投资展望 用户上传 更多请查看研报客 全球酒店资产交易量 2005年-2019年预测值 来源：仲量联行 尽管增速放缓，全球酒店资产交易量预计延续2018年稳健发展的 近年来酒店资产投资者数量不断增长，新的 态势，主要原因包括： 投资策略也层出不穷，使得投资者可通过直 接并购以外的其他方式获得酒店资产，例如 • 为并购而筹集的待投资现金已达高限 债权投资、战略合资、资本重组、酒店地产 • 投资者配置资本的压力 和品牌并购等，这一趋势也将在2019年继续 • 相较其他行业，酒店资产的投资回报更具吸引力 得到延续。 • 持续的大宗投资组合交易和实体级活动 2019年酒店投资展望 | 3 用户上传 更多请查看研报客 区域亮点 美洲：酒店资产交易量延续稳健发展 美国酒店资产投资前景相对乐观，市场交易量预计将与 2018年持平。 尽管在2018年第四季度，美国酒店经营开始显现增长放 缓的迹象，但仍有相当一部分资本试图进入市场。高端 度假型酒店和中端选择服务式酒店投资组合交易持续受 到投资者的青睐，市场流动水平较高。