九洲远景-重庆力帆商业项目建议书.ppt

重庆力帆北培项目建议书-提报版* 主力店设置百货、超市、影院等业态，以主力店为核心驱动，满足消费者生活需求 B1 L1 L2 L3 L4 L5 大洋 百货 工贸 家电 大洋 百货 家乐福 大洋 百货 大洋 百货 家乐福 天河影院 大洋 百货 大洋 百货 主力租户 资料来源：实地调研，九洲远景分析 重庆力帆北培项目建议书-提报版* 在租户选择上，兼顾家庭类家居生活消费需求及以学生为主的年轻客群的时尚消费需求 各楼层租户 楼层 商家列举 B1 格力空调专卖店、海澜之家、穿山豹户外运动、骆驼、麦当劳 L1 红谷、贝拉维拉、阿依莲、HTKK、S.DEER、发源地、必胜客、豪客来、星巴克、DQ冰雪皇后 L2 宝岛眼镜、卡西欧、米奇、北京布鞋、81MAX、自然派、味千拉面、KFC、标榜造型 L3 布知道家居、简爱家居、印巴文化、EQ逸趣家生活小镇、公仔客栈、前卫电玩、咕噜咕噜主题式西餐厅、禾绿回转寿司、城市之星电玩城、 L4 双龙电玩、IQ益智玩具堂、急速车模玩具店、普罗旺斯美容SPA、格瑞斯舞蹈会所、大风车儿童摄影、金宝贝早教中心、香喜日本料理、新粤粥府、拉芳舍时尚餐厅、大食味美食广场 L5 欢乐空间量版式KTV、家富富侨、帕菲克国际健身中心、虎鲸主题餐厅 资料来源：实地调研，九洲远景分析 重庆力帆北培项目建议书-提报版* 在营销方面，不定期举行音乐和创意DIY活动，吸引年轻消费客群，集聚商业人气 资料来源：实地调研，九洲远景分析 消费者沟通 重庆力帆北培项目建议书-提报版* * 思考三：如何通过合理的人车流规划，规避地形条件对商业物业的影响？ 重庆力帆北培项目建议书-提报版* 1 地形高差处理：室内步行街两面临街设计，通过户外扶梯/楼梯加强项目内街与外部街道的联系，通过室内扶梯加强购物中心内部垂直交通，创造出双首层的建筑设计概念，最大程度地提升项目整体商业价值 重庆万达广场地形高差大，与本项目类似，其对高差处理方式、人车流动线规划手段对本项目有借鉴作用 2 项目成功因素及借鉴要点 资料来源：九洲远景分析 案例-重庆万达广场 人车流动线：通过合理的外部交通动线，使得人车分流，通过落客点的合理规划设置，使得不同功能的物业车流分流，有效缓解了交通压力 重庆力帆北培项目建议书-提报版* 重庆万达广场地处南坪CBD核心区域，集大型购物中心、五星级酒店、写字楼、商业街区、高尚住宅、商务公寓于一体 重庆万达广场基础资料 重庆万达广场概况 发展商： 万达集团 位置： 位于重庆南坪核心商圈 项目规模： 总建筑面积78万平方米 项目定位： 大型城市综合体项目，集大型购物中心、五星级酒店、写字楼、商业街区、高尚住宅、商务公寓为一体 开业时间： 2009年12月11日 代表租户： 万千百货、大玩家、大歌星KTV、一兆韦德、运动100、家乐福等 资料来源：九洲远景分析、internet 重庆力帆北培项目建议书-提报版* 项目通过合理安排外部交通动线与内部人流动线，使得内外部商业具有了一定的联动性，促进消费者循环消费 人流动线图 车流动线图 资料来源：九洲远景分析、internet 重庆力帆北培项目建议书-提报版* 项目东西高差36米，南北高差11米，购物中心（室内步行街）与项目街区商业、外部街道自然连接，创造出双首层的设计概念，形成独具特色的购物休闲空间 室内步行街 N E S W 东西面高差36米，南北高差11米。在这样的地形条件下，规划难，施工更难，因此在规划中，本项目将室内步行街设计在地下，比较好地解决了高差问题 300米长室内步行街分为地下和平街共两层，其中地下层层高5.4米，平街层层高6.2米，总建筑面积28000平米 室外设置台阶将室外步行街与室内步行街相连，两者相连形成了独具特色的购物休闲空间 资料来源：九洲远景分析、internet 重庆力帆北培项目建议书-提报版* 室内两层步行街内部垂直动线主要依靠扶梯，利用巨大中庭形成环形动线 室内步行街 资料来源：九洲远景分析、internet 重庆力帆北培项目建议书-提报版* 思考四：封闭式商业与开放式商业如何在商业业态、交通组织、动线规划等方面有机结合，使得消费具有循环性？ 重庆力帆北培项目建议书-提报版* 1 功能组合：以餐饮、文化及娱乐功能为主导，尤其通过大比例的餐饮租户、丰富的餐饮业态类型，满足区域居民、白领等各类消费者的饮食需求 上海大宁国际定位为社区生活方式中心，结合地块特性，充分融入街区文化，打造成为业内代表性的开放式购物中心 2 3 项目成功因素及借鉴要点