产城融合视角下房企产业新城初探.pdf

研报客 创 造 行 产城融合视角下房企产业新城初探 动 变 无 止 境 保利投顾研究院 Make Change With Innovation 2018年9月 研报客 引言 传统产业园逐渐演变为“产城融合”的综合性新城 当前产业新城的形成正是由于城市发展到一定程度 ，重新出现的社会分工需求。产业新城作为经济社会发展的产物 ， 随着经济结构的战略性调整 ，我国传统的以“产业”为主导的产业、工业园区正在向“产城融合” （即“产城一体化” ）的综 创 合性产业新城转变。 造 行 产业新城的演变 国内产业新城发展历程 动 以城促产 1978-1991年 1992-2000年 2001-2008年 2009年至今 以区带域 变 产业孤岛 生产要素聚集阶段 ：产业主导阶段： 产业升级、配套 产城融合阶段： 无 以高端产业为特 完善阶段： 止 色的综合新城 以产业功能为主 • 以劳动密集型 • 开发区间竞争 • 产业园向特大 • 以知识密集型的 境 的城市片区 的加工制造业 激烈 城市集中趋势 创新产业为主 工业园区 为主 • 以技术密集型 明显 •发展成为多功能 ⚫ 产业服务配套功能 •城市配套匮乏 的高科技产业 • 主要以先进制 的城市综合体 ⚫ 产业服务配套功能 ⚫ 城市综合配套功能 为主 造业和特色服 ⚫ 城市综合配套功能 ⚫ 生态宜居功能 •城市配套逐步 务业为主 ⚫ 区域创新文化功能 受重视 •不断完善城市 生活配套设施 Make Change With Innovation 研报客 整体研究框