管理争新高、品质创新优,杭州之江国家旅游度假区新农居小区.docVIP

PAGE PAGE 1 管理争新高、品质创新优,杭州之江国家旅游度假区新农居小区 　　一、之江新农居小区：营造百姓的美丽家园、幸福港湾 　　著名作家、中国首位文学诺奖获得者莫言说：通过讲故事，我获得了诺贝尔文学奖，我深信真理与正义是存在的。央视记者在2012年提问：你幸福吗？幸福虽不姓“曾”，但“曾姓”的朋友肯定也有幸福的。到底什么是幸福？著名作家余华说：这是一种感受对于表达的东西。 　　感受，最直接地来自于生活。我们这里讲的故事是真实的，它发生在杭州之江国家旅游度假区农居建设中。 　　对于生活在杭州之江国家旅游度假区珊瑚沙、午山、象山、沈家弄、麦岭沙等社区（村）的农转居住户而言，幸福感源于他们已入住或即将居住的多层、高层公寓。 　　告别低矮、杂乱的农居房，“洗脚”上楼，住进现代化的多层、高层小区里：在最适宜居住的之江国家旅游度假区风景宜人的小区晨练、休憩，享受着慢生活；楼层高的住户，推窗见景，直接可以看见之江国家旅游度假区高尔夫球场、中国美院象山校区、浙江工业大学之江学院、浙江的母亲河钱塘江…原住民，新小区，百姓的感受是家园更美丽了、港湾更幸福了。 　　分多期建设的之江新农居珊瑚沙、午山、象山、沈家弄、麦岭沙等家园等小区，由杭州之江国家旅游度假区农居建设管理中心负责承建，总建筑面积达到了上百万平方米，目前除了方家畈A-R21-12、13、凌家桥G-R21-19、象山D22、D18等住宅在建外，其余的珊瑚沙、方家畈一期、凌家桥一、二期、午山、麦岭沙、良户、回龙、村口等住宅已经竣工。其中，象山家园、方家畈一期、凌家桥一期于2008～2010年相继交付安置；午山、凌家桥二期、珊瑚沙等大部分已经回迁，只剩下其中的部分配套地块公建正在建设中；村口、麦岭沙等已经竣工，即将回迁安置。 　　二、从选址到设计到品质都坚持高标准 　　如果你在沈家弄家园（方家畈一期）、转塘家园（午山）、珊瑚沙、麦岭沙家园等小区走一走，就会发现小区从选址、设计到品质都不错。最大的亮点就是毗邻之江国家旅游度假区—中国美院象山校区、浙江工业大学之江学院、高尔夫球场、钱塘江。“小区离中国美院象山校区、浙江工业大学之江学院、高尔夫球场、钱塘江的直线距离也就100～500米。”综合考虑区位、交通条件、居住环境、生活便利等因素，之江度假区把区块最好、配套最成熟的地段用于建设安置房，并积极解决拆迁户的生活、就业、教育等问题，使拆迁户成为城市化进程中最大的受益者。沈家弄家园小区内有学军小学、转塘幼儿园，西边为特色高中杭七中，中部为浙江工业大学之江学院，东南边有上泗中学、西湖职高和中国美院象山校区，拆迁户子女一出家门就可以享受到优质教育资源，丝毫不会再有过去城中村的感觉。 　　其次是品质。有些商品房小区虽然外面的绿化做得不错，可在交付时往往会出现这样那样的毛病。“之江新农居小区不仅重视‘面子’，更重视‘里子’，即使在交付后，也会积极维护拆迁户利益，认真做好后续管理服务工作，让老百姓做得放心、住得满意。” 　　城中村改造的安置房不同于经济适用房和商品房，业主是特定的，建设方从方案设计开始就充分尊重入住居民的需求，满足他们合理的愿望。结合规划、环保要求，新家园小区在项目方案、施工图等各个不同阶段，制作户型、方案彩图、征求意见函、公众调查表等，广泛征求各方意见，倾听群众合理诉求，以直观形式展示多层、高层公寓，确保拆迁户的知情权、建议权，切实提高透明度、公众参与度。设计方拿出三种以上户型，通过公示供村民选择，户型上既有100平方米以上的自住舒适型，也有70平方米左右的出租经济型；每户家庭通常可以分到两到三套房子，一套用于自住，剩下的用于出租。同时，充分考虑农转非居民传统习俗的需要，合理布局社区用房，在小区中央或出入口周边设立会所，方便居民办红白喜事，努力建设一个文明、秀美、和谐而充满活力的新型社区，使回迁户长居久安；在内部交通组织上，设置了一定的机动车泊位和非机动车泊位，基本保证每户回迁户都有一个停车泊位。 　　沈家弄家园小区另一个优点就是周边居住环境比较成熟，东邻象山路，之江大桥（钱江九桥）已经开通，直通滨江彩虹快速路，南邻杭富路，紧挨凤凰创意园，与正在热销的云溪香山和天阳云筑、佳兆玖珑山等毗邻，今年3月份，昊元国际广场、象山国际广场等相继开工；西侧是规划建设的浙江音乐学院，区位优势非常明显。安置房与商品房的交叉融合，加速城中村居民城市化。 　　同时，杭州之江国家旅游度假区农居建设管理中心还加强与相关职能部门联系沟通，加快安置房产权证办理。各家园新小区回迁户再需要不到半年就能拿到产权证，可进入二手房交易市场上市交易，相比拆迁之前无法转让的农居，既激活了沉淀的社会资产，更使原住民的家庭财富实现了倍增和翻番。 　　三、“西湖杯”、“工程结构优质”“市级标化样板”、“绿色工地”、“节能