房产测绘方式探究.docVIP

PAGE PAGE 1 房产测绘方式探究 　　摘要：房产测绘是运用精密的测绘仪器、科学的测绘技术对房屋的面积、权属状况等进行专业测量。近年来，随着房地产行业的蓬勃发展，房产测绘作为一个新型行业越来越受到关注。本文简要介绍了房产测绘的内容以及对房产测绘的方式进行探讨。 　　关键字：房产测绘；面积 　　Abstract:thepropertysurveyingandmappingisusingtheprecisionofthesurveyingandmappinginstruments,scientificsurveyingandmappingtechnologytotheareaofthehouseownershipstatus,etc,professionalmeasurement.Inrecentyears,alongwiththevigorousdevelopmentofrealestateindustry,realestatesurveyingandmappingasanewindustrymoreandmoreattentionto.Thispaperbrieflyintroducesthecontentofthehousepropertysurveyingandmappingandthewayofrealestatesurveyingandmappingisdiscussedinthispaper. 　　Keywords:realestatesurveyingandmapping;area 　　中图分类号：[P24]文献标识码：A文章编号： 　　一、概述 　　房产测绘对房屋和土地进行测绘,是测绘技术与房地产政策相结合的一项测绘工作，它的主要对象是房屋和土地，目的是反映各个单位与个人分户占有房产及使用土地情况，基本内容包括：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查与验收等。 　　为了房产测绘更加现实性、标准性和规范性，国家质量技术监督局在2000年2月22日发布了《房产测量规范》（GS/T17986—2000），并在同年的8月1日起实施，同时废止国家测绘局1991年5月发布的《房产测量规范》。房产测绘是很有必要的，尤其是在如今房价不断飙涨的情况下，房屋的面积真可以用“寸土寸金”来形容，房屋的每一寸面积都直接关系到房屋所有者的经济利益。所以说，房产测绘是一项复杂的工程，房产测绘工作对测绘人员的素质、仪器设备及测绘单位资质要求比较高。按照国家《房产测量规范》规定，只有通过官方机构审查和认可，并取得房产测绘的相关证书资格的机构和个人才能从事房地产测绘工作。房地产测绘必须遵循精确性、规范化、标准化等原则。 　　二、房产测绘的方式 　　2.1平面位置和高程的确定 　　测定地面点的空间位置是房产测绘的基本工作，而地面点空间位置又是由平面位置和高程来确定。 　　（1）平面位置的确定 　　水处于静止时的表面称为水准面，大地水准面是指洋处于静止时的表面并延伸穿过整个大陆、岛屿所形成的闭合曲面。房产测量的过程中我们是以大地水准面为基准面，而地面点的平面位置用该点在大地水准面上的位置来表示。实质上来说，水准面不同于水平面，水平面是指与水准面相切的平面，但是由于地球扁率（长、短半径之差与长半径之比）很小，在房产测绘中我们近似地将地球视为圆形的。我们知道地球的半径是6371km，而我们测量的区域一般都比较小，按照规定，当测量区域半径小于10km时，可以将该区域的地球表面视作平面，即以水平面代替水准面。因此，房产测绘时的面积是指水平投影面积。 　　（2）高程 　　测量过程中我们是以铅垂线为基准线。地面点到大地水准面的铅垂距离称为绝对高程，即我们通常所说的“海拔高度”。我们知道水准面有无数多个，地面点到大地水准面之外的任一水准面的铅垂距离，称为相对高程。世界各国或地区，通常是在海边设立验潮站，进行长期观测，获取该地区海水的平均高度，以该平均海面为大地水准面。在我国有“1956年黄海高程系”和“1985年国家高程基准”。“1956年黄海高程系”是以青岛验潮站1950—1956年间获得的黄海平均海水面作为大地水准面，测得国家水准原点（青岛原点）高程为72.289m。“1985年国家高程基准”是1985年1月1日我国开始执行的新高程基准，它是以青岛验潮站1952—1979年间获得的黄海平均海水面作为大地水准面，国家水准原点（青岛原点）高程为72.260m。 　　[可以删掉 　　]2.2土地面积测绘 　　土地面积测绘是土地数据资料和土地利用现状调查的重要组成内容。土地面积测绘的目的是为各土地权属单位或个人算出土地总面积及各类土地面积。 　　在土地测量中常会用到一个专业名词“丘”，“丘”是指地表上一