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中华家园底商营销提案 周边底商类产品 租赁市场 目前周边重点对比区域：中央学府商业街、御景苑、富海公馆底商。 中央学府商业街 中央学府商业街 租金/年 面积 合计每平米每天 商业类型 位置 备注 50000 102 1.34元/月·㎡ 底商 沿利民街 　 120000 217 1.52元/月·㎡ 底商 沿利民街 　 140000 220 1.76元/月·㎡ 底商 内街 2017.9　 中央学府底商实景 御景苑商业街 御景苑底商 租金/年 面积 合计每平米每天 商业类型 位置 备注 46000 123 1.02元/月·㎡ 底商 沿利民街 　 70000 195 0.98元/月·㎡ 底商 沿利民街 　 68000 150 1.26元/月·㎡ 底商 沿盛平路 2017.9　 富海公馆底商 租金/年 面积 合计每平米每天 商业类型 位置 备注 49000 136 0.99元/月·㎡ 底商 沿利民街 　 37000 102 1.00元/月·㎡ 底商 沿利民街 　 90000 205 1.22元/月·㎡ 底商 沿盛平路 2017.9　 中华家园东靠利民街，北邻忠义路，其中利民街为南北向主干道，两侧的小区较多，刚投入或已经投入使用的沿街底商是很好的对比项目。我们可以参照以上三个小区的底商租赁价格，来制定中华家园的底商营销方案及价格。 销售市场 中央学府底商销售情况 总价 面积 单价（元/㎡） 商业类型 位置 备注 1058000 112 9446元/㎡ 底商 沿利民街 2016.11 2130000 217 9815元/㎡ 底商 沿利民街 2017.02 908000 115 7895元/㎡ 底商 内街 2017.05 918000 68 13500元/㎡ 底商 内街 2017.10 帝景湾底商销售情况 总价 面积 单价（元/㎡） 商业类型 位置 备注 983000 120 8192元/㎡ 底商 沿盛平路 2017.2 176000 220 8000元/㎡ 底商 东大门内街 2017.03 富海公馆底商销售情况 总价 面积 单价（元/㎡） 商业类型 位置 备注 981360 116 8460元/㎡ 底商 沿利民街 2017.5 御景苑底商销售情况 总价 面积 单价（元/㎡） 商业类型 位置 备注 4216000 620 6800元/㎡ 底商 沿利民街 2016.09 1164500 137 8500元/㎡ 底商 沿利民街 2017.05 凤凰城商铺价格 总价 面积 单价（元/㎡） 商业类型 位置 备注 凤凰城内街成交价在8000—9000元/㎡，外街成交价在12000—16000元/㎡ 结果分析 租赁 中华家园底商位于利民街、忠义路，区域客流量较大、交通便利、形象临近成熟商业区，由于周边社区、小区较多，消费水平较高。对比以上竞争项目，中华家园底商从地段上有更大的优势，所以在租赁价格上应比富海公馆、御景苑、帝景湾等高一些，应和中央学府利民街部分持平甚至更高一些。 销售 由于富海公馆、御景苑、帝景湾等小区商业开盘时间较早，只作为一般性参考，我们可以把中央学府、凤凰城作为重点参考对象，中央学府从开盘至今，商铺整体销售价格区间在7700-14000元/㎡，沿利民街销售最好，忠义路和五道街销售70%，内街销售过半，总体销售较好；凤凰城商业2017年10月26日公开销售，其成交的价格内街在8000—9000元/㎡，外街12000—16000元/㎡，所以对比这两个项目，加之中华家园外街商业体量较小，建议中华家园商业价格定在12000—17000元/㎡，会比较符合市场形势。