阜阳商业信息简析.ppt

阜阳市商圈由中南商圈和人民路商圈两个商圈组成，商业整体档次以中端及中低端为主，少量中高端商业。 本案 人民路商圈 中南商圈 PART 2 商业市场 人民路商圈位于颍州区人民路和颍州路两侧，商圈内汇集了高、中、低端购物中心、百货，商厦、商铺租金集中在30-240元/平米/月之间。 　人民路商圈 商圈构成 人民路、颍州路、颍州中路、清河 商业形态 购物中心、大型百货、知名品牌、专业店等 代表商业 香港财富广场、阜阳商厦、燕莎百货、阜阳国贸商城 主要业态 服装、餐饮、娱乐 商业档次 低、中、高 租售情况 出租、出售 售价 1.7-3万/平方米 租金 30-240元/平米/月 特征 此商圈辐射阜阳市整个市区及下辖县，在本地区商业的知名度很高，为阜阳最繁华的商圈，辐射范围较广。 PART 2 商业市场 中南商圈位于颍州区阜南路和颍河西路两侧，是城市主要商业街，商圈内汇集了瑞丽名城、大润发、红星美凯龙等，商铺租金集中在30-180元/平米/月之间。 　中南商圈 商圈构成 阜南路、颍河西路、人民西路、清河东路 商业形态 大型批发市场、大型百货、大卖场、专营店等 代表商业 瑞丽名城、大润发、瑶海大市场、红星新时代广场 主要业态 服装、餐饮、娱乐、超市 商业档次 低、中 租售情况 出租、出售 售价 1.8-2万/平方米 租金 30-180元/平米/月 特征 此商圈辐射阜阳市整个市区及下辖县，在本地区商业的知名度比较高，是阜阳链接太和、阜南、界首、临泉等五个县城的咽喉要道。 PART 2商业市场 阜阳市现有重点商业项目多分布在人民路，以百货+超市为主要形态。 PART 2 商业市场 序号 名称 区域 商圈 商业 类型 商业 面积 开业 时间 形态 主力店 档次 主要消费群 1 香港财富广场 人民路 购物 中心 10万 2009.07 百货+超市+餐饮 沃尔玛 新天地百货 大地影院 中高档 时尚年轻族 2 阜阳商厦 人民路 百货 3.6万 2005.01 百货+超市+电器 百货 中档 周边消费群 3 阜阳国贸商城 人民路 百货 2.1万 2006.10 百货+超市 百货 中档 中等收入家庭 4 阜阳百货大楼 人民路 百货 1.2万 2004.12 百货+超市 百货 中档 中等收入家庭 5 千百意 人民路 百货 3.2万 2004.09 百货 百货 中档 时尚年轻族 6 燕莎百货 人民路 百货 3.7万 2009.09 百货 百货 中档 周边消费群 7 汇鑫国际广场 中南 商圈 购物 中心 8万 2011.01 百货+超市+餐饮 大润发 中档 周边消费群 阜阳现有重点商业项目 PART 2 商业市场 在售商业多为住宅底商，多以一托二进行销售，面积主要以20-60㎡及60-100㎡为主，本项目周边商铺价格集中在1-2万元/㎡之间。 项目名称 区域 商铺类型 商业面积 （㎡） 分割面积（㎡） 价格（万元/㎡） 销售形式 总价（万元） 红星新时代广场 颍州区 商场内铺 10万 2-20 3.5 内铺　 7-70　 海亮华府 颍州区 住宅底商 3万 60-200 1.1　 一拖二　 66-220　 易景国际 颍州区 独立商业 8000 60-150 — 开发商自持 — 天英宝鼎 颍州区 住宅底商 独立商业 3000 30-450 1.5（底商）　 一拖二（底商）　 45-675　 紫金城 颍州区 住宅底商 1.5万 52-372 1.4-2.7　 一拖二　 　73-1004 天瑞名城 颍州区 住宅底商 6.7万 60-200 1.85 　一拖二 111-370　 阜阳市区主要在售商业项目情况 * 房地产开发投资-5%-25%属于正常水平 占比15-37%正常，发达国家20%-25% * 销售收入过10亿元企业2个(谢桥煤矿、阜阳烟厂)，过5亿元企业5个(金种子集团、临化集团、昊源化工、福润肉类公司、供电公司) * 阜阳商业信息简析 PART 1 阜阳宏观环境 城市概况 宏观经济研究 城市规划 房地产政策研究 土地市场研究 商品房市场表现 阜阳，位于安徽省西北部，位于华北平原南端、淮北平原的西部，是淮海经济区重要组成部分。 西北部与周口市，西部与驻马店市相邻，西南部与信阳市接壤，北部、东北部与 毫州市毗邻，东部与淮南市相连，南部与六安隔淮河相望。 阜阳交通便捷，是华东二通道的起点，也是全国重要的综合交通枢纽。 阜阳是皖北地区甚至是黄淮地区重要的商品交易、对外贸易、工商业和物流中心以及重要的文化、艺术、教育、旅游中心。 阜阳是安徽省人口最多的城市，全国重要的劳务输出基地。 阜阳 城市区位-阜阳位于华北平原南端，安徽省西北部，是全国重要的综合交通枢纽，是安徽省人口最多的城市。 PART 1 阜阳宏观环境 3个市辖区：颍州区、颍东区