资产评估作业计算题.docxVIP

  1. 1、本文档共5页,可阅读全部内容。
  2. 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
  3. 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  4. 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
  5. 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
  6. 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们
  7. 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
  8. 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
1.某台机床需评估。企业提供的购建成本资料如下:该设备采购价5万元,运输费0.1万元,安装费0.3万元,调试费0.1万元,已服役2年。经市场调查得知,该机床在市场上仍很流行,且价格上升了20%;铁路运价近两年提高了1倍,安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%,调试费用上涨了15%。试评估该机床原地续用的重置全价。 解:现时采购价=5×(1+20%)=6(万元) 现时运输费=0.1×(1+1)=0.2(万元) 安装、调试费=0.3×(1+40%)+0.1×(1+15%)=0.535(万元) 被评估机床原地续用的重置全价=6+0.2+0.535=6.735(万元) 2.某上市公司欲收购一家企业,需对该企业的整体价值进行评估。已知该企业在今后保持持续经营,预计前5年的税前净收益分别为40万元,45万元,50万元,53万元和55万元;从第六年开始,企业进入稳定期,预计每年的税前净收益保持在55万元。折现率与资本化率均为10%,企业所得税税率为40%,试计算该企业的评估值是多少? 解:前5年企业税前净收益的现值为:181.47(万元) 稳定期企业税前净收益的现值为:55/10%/(1+10%)5=341.51(万元) 企业税前净收益现值合计为:181.47+341.51=522.98(万元) 该企业的评估值为:522.98×(1-40%)=313.79(万元) 3.某商业用房地产,按国家规定其土地使用权最高年限为40年,现该房地产拟出租,出租期为10年,按租赁双方的租赁合同规定,前5年租金是以第一年租金8万元为基础,每年按等比级数递增,每年递增比率为2%,后5年租金按每年15万元固定不变。假定资本化率(折现率)为10%,如按上述租赁合同条件为依据,该房地产10年租期内的收益现值是多少? 要求: (1)按分段法计算并写出公式,其中后5年预期收益现值必须使用年金法计算; (2)写出计算过程; (3)写出正确结论。 解:(1)计算公式为: (2)计算过程: 前五年的租金收益分别为:R1=8(万元) R2=8×(1+2%)=8.16(万元) R3=8×(1+2%)2=8.32(万元) R4=8×(1+2%)3=8.49(万元) R5=8×(1+2%)4=8.66(万元) 后五年的租金收益均为:R=15(万元) 折现率为:r=10% (3)将(2)中的数据代入(1)中的公式中,求得P=66.75(万元) 4.有一宗“七通一平”的待开发建筑用地,土地面积为2000平方米,建筑容积率为2.5,拟开发建设写字楼,建设期为2年,建筑费为3000元/平方米,专业费为建筑费的10%,建筑费和专业费在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即出售,预计售价为9000元/平方米,销售费用为楼价的2.5%,销售税费为楼价的6.5%,当地银行年贷款利率为6%,开发商要求的投资利润率为10%。 试估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。 解:(1)现已知楼价的预测和各项开发成本及费用,可用假设开发法评估,计算公式为: 地价=楼价-建筑费-专业费-利息-销售税费-利润 (2)计算楼价: 楼价=2000×2.5×9000=45,000,000(元) (3)计算建筑费和专业费 建筑费=3000×2000×2.5=15,000,000(元) 专业费=建筑费×10%=15,000,000×10%=1,500,000(元) (4)计算销售费用和税费 销售费用=45,000,000×2.5%=1,125,000(元) 销售税费=45,000,000×6.5%=2,925,000(元) (5)计算利润 利润=(地价+建筑费+专业费)×10%=(地价+16,500,000)×10% (注:16,500,000由15,000,000+1,500,000取得.) (6)计算利息 利息=地价×[(1+6%)2-1]+(15,000,000+1,500,000)×[(1+6%)1-1] =0.1236×地价+990,000 (注:地价是在两年前就投入的,故要用2次方.而建筑费与专业费是在两年内均匀投入的,故只用1次方.) (7)求取地价 地价=45,000,000-16,500,000-1,125,000-2,925,000-0.1×地价 -1,650,000-0.1236×地价-9,900,000 地价=21,810,000/1.2236=17,824,452(元) (8)评估结果 单位地价=17,824,452/2000=8912(元/平方米) 楼面价格=8912/2.5=3565(元/平方米) 5.某公司的一条生产线购建于2010年,购建成本800万元,2013年对该生产线进行评估。有关资料如下: (1)2010年和2013年该类设备定基价格指数分别为108%和115%; (2)与同类生产线相

文档评论(0)

118books + 关注
实名认证
文档贡献者

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档