第1、2章建筑工程基础知识.ppt

土木工程预算（工程估价） 土木工程学院 林轶红 前 言 课程性质和任务 （一）课程性质：这是土木工程(建筑工程类)专业的一门主干专业课。是加强学生工程造价和招投标概念的一门重要课程。其目的是使学生懂得建筑工程造价的构成及土建各分项工程成本计算及控制。掌握具体建筑工程概预算的计算方法及文件编制。熟悉建筑工程招投标的程序及文件编制方法。  教学目标 知识目标：掌握建筑工程造价的费用构成；掌握工程概预算的编制原理及基本方法；了解建筑工程定额的分类及其作用；了解建筑工程定额的编制方法；会正确进行工程造价的计算；掌握施工图预算的编制方法。 能力目标：能正确计算工程量和使用预算定额；能正确使用费用定额；能编制材料单价和人工单价；能采用工料单价法和综合单价法熟练编制施工图预算 。 德育目标：初步具备辩证思维的能力；具有爱岗敬业的思想，实事求是的工作作风和创新意识；加强职业道德的意识，认识工程造价人员的执业权限与基本要求。 地位：本课程是专业主干课程。是一门综合性、实践性、政策性较强的应用型课程。 作用：通过本课程的学习，使学生具备职业素质好具有执业能力的高技能专门人才所必需的思想认识水平、思维方式、职业道德及编制施工图预算的基本知识和基本技能，基本形成在工程造价工作岗位及相关岗位上解决实际问题的能力。 本课程的学习为学生今后取得造价员、造价工程师证书打下基础。  第1章 绪论 第2章 建筑产品价格理论 第3章 工程造价费用构成 第4章 建设工程定额体系 第5章 工程计量 第6章 工程计价 第7章工程造价的计算机应用 第8章工程预算管理 第一章 概论 （工程预算基础知识）第一部分基本建设概论 第一节 基本建设概述 第二节 建设工程概预算的分类 第三节 工程造价的特点及影响因素 第四节 我国注册造价工程师和工程造价 咨询制度 1.1 基本建设概述 一. 基本建设的概念 基本建设是指投资建造固定资产和形成物资基础的经济活动，凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及设备购置活动均称为基本建设。 由此可见，基本建设实质上是形成新的固定资产的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要手段。 一、基本建设概念： 1.固定资产： 是指使用期较长、单位价值较高。并且使用过程中基本保持原有实物形态的资产，包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备、工具器具等。 2.基本建设： 是指国民经济各部门中固定资产的再生产，是人们将一定的物质财富及自然资源转化为固定资产所进行的建设工作。 基本建设的内容 1、建筑工程 2、设备安装工程 3、设备、工器具及生产家具的购置 4、勘察设计和地质勘探工作 5、其他基本建设工作 (二). 基本建设程序的内容 ? 1. 项目建议书 投资者根据国民经济的发展、工农业生产和人民物质生活与文化生活的需要，拟投资兴建某项工程，开发某项系列产品，并论证兴建该项目的必要性、可能性及兴建的目的、要求、计划等内容，写成书面报告，建议有关上级部门同意批准兴建该项目。 四. 基本建设项目的划分 建设项目的层次划分（实例） 1.2 建筑工程概预算概述 一. 建筑工程预算的概念 建筑工程预算是计算建筑工程从开工到竣工验收所需全部费用的文件。它是根据不同设计阶段的设计图纸，各种定额和取费标准，预先计算拟建工程所需全部费用的文件。 二. 建筑工程预算分类 1、按建设项目所处的建设阶段分：有投资估算、设计概算、施工图预算和施工预算等。 1.3建筑工程项目造价的构成 一、工程造价的含义 1.广义：是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，即完成一个工程项目所需费用的总和。 （从投资者（业主）角度来定义） 2.狭义：是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承发包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程和建设工程总价格。 （从市场交易角度来定义） 建筑工程项目造价的构成 二、建筑工程项目造价构成 三、工程估价的意义 合理的工程估价是项目投资控制的前提。 工程估价是签订工程合同、进行工程结算的依据。 工程估价是承包商进行施工准备工作的依据。 工程估价是工程质量得以保证的经济基础。 合理的浮动范围 1.3.1 工程估价的内容、程序与估价原则 一、工程估价的内容 受雇于甲方的估价师的工程内容： 开发评估：规划阶段： 财务预测，现金流量分析，敏感性分析 合同前成本控制 融资与税收规划 选择合同发包方式，编制合同文件 投标分析：清表 合同管理：现金流量、