前期建筑方案选择及优化时对投资造价的重要影响终稿.pdf

建材发展导向 前期建筑方案选择及优化时对投资造价的重要影响 兰明杨 （广西来宾市城市建设开发投资有限责任公司，广西　来宾　546100） 摘　要：投资造价贯穿于整个工程之中，无论是设计阶段还是施工阶段。但是，许多人把重心放在施工环节上，对设计阶段的工作往往不 重视。其实，前期建筑方案选择及优化时对投资造价有着的重要影响，设计如果欠佳，就会对造价造成很大的负担。如果设计比较完善， 就会更利于投资造价工作的开展，也会节省造价。 关键词：建筑方案；优化设计；投资造价 工程建设主要由 3 个部分组成，包括 ：项目决策、项目的设 没有必要，类似的在我们平时工程设计当中还有很多很多，这样造 计以及项目的实施。可以说在这 3 个阶段过程中，均离不开投资的 成了材料和资金的浪费，其实完全可以避免。 控制。目前的投资控制主要分为两个部分：（1）在项目的决策阶段， 1.3　设计方案会影响后期使用、维护等工程运营费用。优化 要想实现投资规模的控制，就需要经过项目建议书和可行性研究阶 设计具有很多的好处，比如 ：对项目的一次性投资会产生影响，同 段投资估算的审批，此外还需要实施项目法人负责制。这样，计划 时使用阶段的维护运营费用也会受到其的干预。比如 ：暖通、照明 经济的投资理念就被计划的思想所代替，也不会出现投资巨大，工 以及洁净、维修等。有的项目没有考虑实际，只是一味的追求规模 程期长时间延长的现象。（2）设计阶段。在这个阶段可以实现设计 大、所有功能都有、设施全部齐全，这样一次性的投资就会增加很 概算的降低，这样就不会出现超过投资估算。通过限额设计也可以 多。同时，今后的运营维护费用也会增大，造成不必要的浪费。 避免施工预算超设计概算的现象。（3）在施工阶段，可以通过招标 2　优化设计方案难以推行的原因分析 投标以及施工监理这两种方法来实现对控制工程预算投资。此外， 2.1　监审力度不大。长期以来，设计只对业主负责，至于设 可以向服务部门和审计部门进行咨询，将工程的结算和预算审核的 计的质量则没有其他的单位的监审，只是设计单位自己负责。相关 不科学、不合理的部分删除掉，投资就得到了有效的控制。 图纸主管部门只是对图纸进行大概的查看，缺乏相关的考核和评价， 工程的建设阶段不同，其产生的影响也就不同，特别是在工 就算发现问题也是一些简单的问题。但是，在实际中会出现一些严 程造价方面。一直以来，业主在进行工程造价的工作时往往忽视设 重的问题。另外，设计的质量不过关，挂靠设计以及无证设计的现 计阶段的重要性，只是重视工程实施阶段。其实，设计阶段的工作 象经常发生。出现这些问题，主要是和政府部门的管理和监督不到 非常重要，重要性远远大于工程实施阶段。设计阶段决定了整个建 位有关。 筑产品的设计，建筑会在这个阶段定型。可以说，工程造价的关键 2.2　业主的问题。业主对设计的重视度不高，将重心放在施 阶段就是设计阶段。如果设计阶段出现一点小小的改动，都会影响 工的阶段。这和其对设计的认识有偏颇有关系，只是对设计的重要 整个工程造价。因此，设计阶段对于工程造价有着重要的影响。一 性没有清醒的认识。业主往往认为只要投标价低，施工单位会让利 定要让投资的效益最大化，同时降低投资，这个重大责任就需要设 就会节约很多的经济效益。其实，设计方案做好了会节省更多的资 计单位来扛起。 金。许多业主在选择设计单位时比较茫然，这和其专业知识欠缺有 1　工程设计对建设投资的巨大影响 关系，更不用说向设计单位提出一些要求和建议了。 1.1　投资直接受到设计的影响。研究调查表明，设计费在整 2.3　奖励机制缺乏。目前，公平竞争在设计经营方面比较欠缺。 个工程的全部费用所占的比例很低，一般在 2% 左右。但是，2% 许多设计只是追求质量不出现大的问题，对造价的高低不太关注。 这个数据却不能忽视，尽管所占的比例很小，但是发挥着很大的作