芜湖名流印象营销推广提报-芜湖滨江区最大的综合体之一-紧邻世茂滨江花园方案中就如果在大牌开发商云集芜.ppt

芜湖·名流印象城市综合体项目整合传播策略方案 （中） 综合体（complex） 各部分功能的相互关系 6/品牌项目操作手法 国内重点典型个案研究分析 好的建筑才能与消费者产生共鸣！ 　1、回顾项目建筑业态规划 目前方案问题 1、人流动线不够合理，人流分散，不够聚集人气。 2、各商业业态之间相互呼应有限。 3、出入口过多，缺乏呼应； 4、缺少一个精神堡垒，一个名流印象的象征，一个城市的印记； 针对项目商业分布较散的现状，打造 “Street Mall”概念，由多个模块化商业 业态组合而成，因业态的逐次变化，使人 流相对形成循环。 模块化的商业体，或形成小型MALL，小区域完成商业消费循环。 业态比例上，做到 “50：20：30” 零 售、餐饮、娱乐的的建议比例，这一比例 依据市场 可有不同变化。 我们的SOHO公寓“Box-Living” Block乐活街： （人文符号） 工作之余找乐的最佳去处看不完的人 24小时不停息的都市疯狂 由一些激动人心的室内小街和多层建筑 组成（新奥尔良的Bourbon街和莫非斯的 Beale街。 1/定位的三个方向探讨…… 倾注现代精神的“文化都心” 2/项目核心广告卖点梳理 3/项目核心广告语思索 名流印象 4/项目核心广告语概念延伸 商业价值如何最大化？ 手法一：特色吸引： 所有的门店大体分两类，一类叫做“目的性购买”，另外一类叫做“随机性购买”。 手法二：竖向联通：价值均衡与价值最大化 手法三：人流对进:交叉引导、人流均衡 手法四：强化顶层 招商策略 策略一：合理搭配，主力、次主力、人气王 策略二：定向招商 策略三：以商招商 策略四：尚锐地产顾问机构商家资源共享 异地推广：杭州、温州、台州 推盘节奏和推盘技巧 有利点： 实现价值最大化。 住宅先售，可以快速的入市，易被消费者认可，另外，1号楼高层可观江景。 不利点： 一是住宅是超高层， 实现销售条件较长， 二是区域住宅现有售价 居高，所圈客户层有 限，会影响去化速度。 推盘节奏表： 利弊： 利用老城区商业扩散的优势，先 进行商业推广，造成区域新商业圈的 形成，最后推住宅，提供居住的成熟 度。 商业建筑，高度低，可以快速的 实现销售条件，回笼资金。 5号商业比较独立，且为广场商 业，商业价值最高，可以快速的吸引 投资者，增加去化速度。 不利点是，如果商业整体投资价 格无法实现，或招商无法满足，都将 影响商业的销售与价格上升趋势。影 响价值利益最大化。 推盘节奏表： 推广策略的思考 推广策略的思考 推广策略的思考 推广策略的思考 活动方案三： 主力商家与次主力商家签约仪式 活动方案四: “徽商文化与芜湖商业历史发展研讨会” 活动主题：千年商贾情　　　　　　　　　　　－－芜湖商贸发展大型纪录片 活动方案六 活动名称：飞艇全城巡游 目的： 通过高空形象宣传，并结合后期活动，使项目信息全面展示 在芜湖消费者眼前 时间：项目形象推广期 内容: 驾飞艇，上面拉下项目的案名、广告语，绕全芜湖城市巡 游，并配合媒体，以投稿方式竞猜当天飞艇巡游时，上面出 现了案名、广告语等。事后抽奖，奖励答对的前30名投稿 者。 活动七: 城市综合体体验活动 活动方案八： 星光璀璨 名流之夜 在开盘期间，举办一个大型活动，把整个项目推向高潮。 媒介分析 目的：从芜湖商贸历史文化出发，展示项目地段商业历史地位时间：前期形象宣传期内内容：联合芜湖电视台，在项目形象宣传期内，以名流印象名义举办一次公开选拔群众演员活动，活动后拍摄10－20集左右的有关芜湖商贸业纪录片，在电视台播放。内容是从古代芜湖商业历史到项目区域作为芜湖最繁华集市历史，镜头再到21世纪名流印象将重塑千年繁华商业的前景，结合芜湖整体商业发展前景。相关配合：联合电视台制作，邀请报纸等媒介 活动方案五： 曼哈顿，欲望都市的心脏 美国，纽约，曼哈顿，HOPSCA的典范。 全世界的名利场、风月场、角斗场。 那些如雷贯耳的大人物、 那些眼花缭乱的秀场、 那些不可一世的摩天楼群、 自由女神、中央公园、华尔街、第5大道、 一个充满诱惑的欲望世界， 不可否认的是， 它被誉为HOPSCA形态的典范。 Manhattan 六本木，艺术化的立体都市 Roppongi Hills 日本，东京，六本木，HOPSCA全新聚落。 它集住宅、商业大楼、购物中心、旅馆、餐厅、游憩、文艺设施及新住宅群于一体， 在设计上注重城市设计与项目设计相互结合，整体设计趣味化，具有丰富的内涵。 短短的时间内从无到有昂然挺起，不仅攫取了来自全世界的关注， 同时还吸引许多时代尖端人士竞相在六本木留下造访脚印。 象拉德芳