土地流转贷款-大兴区金融办.pptVIP

北京银行产品介绍 北京银行大兴支行 2016年5月 * 大兴区是全国两权抵押试点之一（农村土地承包经营权可抵押试点区），2015年，北京银行大兴支行创新推出大兴区首笔农地流转贷款，为庞各庄镇提供农村土地流转授信2000万元，期限3年，循环使用,解决农村土地流转难题,提升农业土地利用率。 一、土地流转贷款 * 镇经联社 操作流程 村集体 镇经联社 村民 银行 一、土地流转贷款 流转 流转 流转 贷款 支付流转费 支付流转费 支付流转费 * 大兴区是全国33家集体建设用地试点之一，由于在集体建设用地上进行房地产开发面临房地分离的问题，北京银行大兴支行积极进行业务创新，2015年为入园企业发放第一笔集体建设用地类按揭贷款2200万元。 二、集体建设用地类按揭贷款 * 2015年，北京银行大兴支行创新推出全市首笔合作金融贷款，为梨花村5家农户每户20万元贷款，用于民俗旅游户的房屋改造，解决了农民无抵押、无担保、融资难等问题，成为北京地区三农金融创新工作的一大突破。 　 三、合作金融贷款 * 三、合作金融贷款 北京银行大兴支行被北京市银行业协会授予“三农金融服务特色经营单位”荣誉称号，被市委市政府评为“参与社会主义新农村建设先进集体”，成为唯一一家支行级获奖单位。 四、投贷联动 4月20日，银监会、科技部、人民银行联合印发了《关于支持银行业金融机构加大创新力度 开展科创企业投贷联动试点的指导意见》，并公布了第一批试点名单。北京银行入选国家首批十家试点银行。 四、投贷联动 当前，中国经济加速进入了依靠科技创新发展的“新经济”，“大众创业，万众创新”将成为推动我国经济继续前行的重要引擎之一，而富有活力的科技型创新性企业毋庸置疑是此轮经济增长的主角。 然而，在我国孕育“新经济”萌芽的科技型企业却一直饱受融资难题的困扰。北京中关村示范区企业科技活动资金的80%来自于企业自有资金等内源融资渠道，金融机构贷款占比不足总经费的2%。 按照银行传统的信贷文化，出于控制风险的考虑，信贷人员更偏好现金流良好、有抵押物、短期盈利能力良好的成熟企业。而对具有轻资产、高投入、高风险特征的科技型企业特别是处于初创期的科技型企业，出于风险控制的考虑，商业银行会比较谨慎。 这折射出传统金融制度与科技型企业融资需求之间存在的结构性矛盾。企业成长期包括创业期（初创期和成长期）、成熟期和过熟期三个阶段。成熟期企业具有稳定的现金流、风险低，可依靠传统金融制度进行融资；过熟期企业具有一些投资特征，可依靠现代金融制度安排融资；而处于创业期的企业在我国却缺乏应有的金融制度安排。 四、投贷联动 投贷联动主要模式： 目前，《商业银行法》第四十三条“商业银行不得向非自用不动产投资或者向非银行金融机构和企业投资”的规定，我国银行开展投贷联动业务主要有以下两种模式：一是国开行的股权直投模式；二是“曲线试水”模式，主要包括两种，一种是借助海外全资控股直投子公司进行投资，另外一种是与外部VC/PE合作，按照“债权+认购股权”的模式进行。 四、文化金融贷款 北京银行文化金融业务涵盖影视制作、动漫网游、出版发行、广告会展、文艺演出、设计创意、艺术品交易、文化旅游、文化体育休闲等文创9大领域及文创集聚区建设 。 聚焦文创小微企业，针对企业发展创业期、成长期、成熟期、腾飞期特点需求，制定全套组合融资服务产品 。 四、文化金融 主要模式： 模式一：认股权模式 制定《认股权贷款产品操作流程》，通过与贷款客户签订认股权协议，获得企业期权，分享企业成长后的增值收益 授信方式：弱担保、准信用、创新担保方式 模式二：股权直投模式 我行首笔理财资金投贷联动——“广厦网络”项目试点成功 ， 760万元理财管理计划资金投资于北银丰业，为北京广厦网络技术股份公司新三板市场定向增收股权专项设立的资产管理计划。 模式三：投资子公司模式 取得投资联动试点资格，入选国家首批十家试点银行，下一步计划： 成立投资子公司，子公司将作为财务投资人，对创新企业进行股权投资，参与企业经营管理活劢，开按照约定适时进行投资和管理退出 。