挑选楼层常识须知各层优缺点总结.doc

挑选楼层常识须知 各层优缺点总结 对于购房者来说， 选楼层往往是最痛苦的选择。 通常来说， 在国内越高的楼层往往就卖得越 贵，但是并不是越贵就越好。对此专家有建议。下面缤纷翡翠湾小编（新都斑竹园地铁学区 房）来给大家科普一下挑选楼层的几个常识，帮助购房者顺利挑到好的楼层。 1 挑选楼层要考虑的因素 A 家庭成员：三世同堂最好选择低楼层 B 总层数：过高会降低整体居住舒适度 C 视野：楼层越高视野越好 D 噪音：低楼层吸收噪音较多 E 光线：低楼采光易被遮挡，一般而言，十层以上采光是没有问题的。 F 通风因素：如今城市大楼林立，影响通风。楼层越高，通风情况越好。 G 空气湿度因素： 首先要看你所在城市湿度情况， 如果你是在沿海或湿度大的地区， 也就是 空气潮湿，那么 6~8 层最佳。空气如果湿度较大的话，浮尘会压得比较低，一般会压在 5 楼以下， 5 楼以下浮沉多， 6 楼及以上没有浮沉 ;其次潮湿气候下， 5 层以下的楼层空气会很 潮湿，然后 9~13 层会有腥气，这些都要考虑。如 果是干燥气候的话， 3~6 层和 13 层以上 都不错，浮沉会集中在 7-12 楼之间的位置， 3-6 层则不错，也不必担心潮气重。 H 尽量要避免临街：因为一个是吵，一个是尘土、汽车尾气等比较多。临街的话 8~12 楼为 汽车尾气浮尘层。如果必须临街的话，避免这个楼层。 I 车位：当然，如果你小区是地面停车的话，底层会是尾气比较集中的地方，这对家人健康 也不好。如果是地下停车，可以不必考虑。 新都斑竹园地铁学区房推荐：缤纷翡翠湾 2 各层优缺点总结 ★顶层 优点：事业开阔，无噪音干扰，私密性最好， 价格较便宜 缺点：太阳直射楼顶，夏热冬冷；水压低；易出现漏水、裂缝；高层空气相对稀薄，患某些 疾病的人容易产生不适。 ★16 层以上 优点：视野较好，私密性较好，光照效果较好 缺点： 若发生火宅不易逃生，且火宅散发的毒气由下往上，高层空气相对稀薄，尤其是慢性 支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。 ★10-16 层 优点：通风采光良好，光线不易被遮挡 缺点：若这几层上下有排废物的管道受影响较大 ★7-9 层 优点：黄金比例分割层，高低适中，视野较好，舒适度、方便度比高层好 缺点：价格相对较高 ★4-6 层 优点：安全性最好，较方便家人出行，无电梯停止运作的担忧 缺点：易受到遮挡，有一定外部噪音的影响 ★3 层 优点：底层里最理想的楼层方便出行 缺点：噪音影响，采光很差，视野不好 ★2 层 优点：方便老人小孩出行 缺点：有噪音影响，相对一楼被偷盗几率略小，采光很差，视野不好 ★1 层 优点：方便老人小孩出行，发生意外时，易逃生一般会有入户小院，价格低空间利用率高 缺点：采光最不好，最不安静，最容易遭盗窃，有虫蚁、潮湿等困扰，临街容易受汽车尾气 污染 新都斑竹园地铁学区房推荐：缤纷翡翠湾 3 高层住宅楼层选择规则 总楼层不同最优楼层选择也不同。 一般而言， 高层住宅楼层选择规则为： 总层数的 1/3 以上、 2/3 以下为最好层次。 专家提醒： 部分人在买房时都听过 “9-11 层是扬灰层” 的说法， 即这个高度范围内灰层密度 较大。 物理学家指出， 这种说法不符合大气物理常识， 空气中的污染物随气流不断沉降和流 动，在空中没有污染源的情况下，楼层越高，空气越干净。 以上是比较全面的挑选楼层的几点常识， 不同的楼高所选的适合楼层不同， 因此购房者在挑 选楼层时，不仅要看家庭成员情况，还要结合小区的实际层数，挑选到最优楼层。