商业综合体项目竣工验收计划.docVIP

. . 一、竣工验收所需必备的基本条件?? 一实体、一证、一书、一资料、四个报告，五个认可文件，其他类资料共计14项内容：??? 一实体：完成工程设计和合同约定的各项内容?。 一证：建设单位已按合同约定支付工程款（工程款支付证明）。 ?一书：施工单位签署的工程质量保修书?。 一资料：技术档案和施工管理资料。? 四个报告：?施工单位《工程竣工报告》；监理单位《工程质量评估报告》；?设计单位《工程质量检查报告》；?勘察单位《工程质量检查报告》?。? 五个认可文件?：电梯检验检测机构出具的检验认可文件；环保部门出具环保监测的认可文件?；城建档案馆出具的工程竣工档案预验收认可文件；消防部门出具的消防验收认可文件?；规划部门出具的认可文件?；其他：其他文件：节能备案、竣工图、外立面照片等。 二、商业综合体项目竣工验收计划 序号 项目 完成时间 验收部门 所得文件 验收前置准备工作 责任单位及职责 1 电梯验收（完成电梯安装、调试）（10个工作日） 1.1 厂家现场检测 分批验收，确保消防电梯及运输用客货电梯先行验收。 电梯生产厂家 电梯验收检测报告 此项验收为消防验收必要条件（主要是消防电梯）。 业主组织监理单位、电梯安装单位完成自检，并实现五方对讲功能及消防迫降功能、调试电缆等功能。 1.2 上报技监局报验资料 技术监督局 1.3 现场电梯验收 1.4 按整改记录完成整改，进行复验 1.5 取得检测合格报告、合格证 1.6 在质检站电梯室完成备案 质检站电梯室 2 防雷检测及验收（完成避雷工程和接地摇测）（20个工作日） 2.1 窗口提交防雷验收申请 防雷中心 防雷装置合格证 安装单位完成避雷工作后，可分批按单位工程进行防雷检测。 2.2 现场进行防雷检测 2.3 获得防雷装置合格证 3 消防验收（完成消防土建工程；消防水、风、电工程；室外消防设施、通道；电梯、空调工程）（消防检测10个工作日+消防验收10个工作日） 3.1 完成空调系统调试 施工单位 需正式电接通后方可进行系统调试。 消防施工单位。 3.2 完成消防各单系统调试 3.3 完成消防电气检测单位招标 建设单位 与消防检测相关的检测报告 消防单位组织，为消防验收必要条件，区有电检，市只有消检。装修材料需做防火检测。 取得消防电梯检测、完成电检及消检检测。防火材料检测等报告；业主组织消 防单位重点协助、配合。 3.4 进行现场消防联动检测 消电检单位 3.5 取得消防电气检测合格报告 3.6 窗口报消防局申请消防验收 消防大队 建设工程消防验收意见书 电梯验收、消防检测完成，业主组织完成相关规划指标（道路、立面、出入口、围墙等）。 重要节点要求施工完毕（防排烟、防火门、防火卷帘门、疏散照明、疏散指示、堵洞）达到联动调试条件，现场场地平整，室内室外消火栓喷水，消防结合器完毕。注意：缩微、建审批复与实际核对。 3.7 进行现场消防验收 3.8 按整改记录完成整改，进行复验 3.9 取得消防验收合格报告 4 人防验收（人防土建、机电工程完成） 4.1 主体结构验收 人防质检站 人防竣工验收报告 1.建设单位《人防工程竣工验收通知书》（原件）； 2.《施工单位工程质量竣工报告》（原件）； 3.《勘察单位工程质量检查报告》（原件）； 4.《设计单位工程质量检查报告》（原件）； 5.《监理单位工程质量评估报告》（原件）； 6.建设单位《工程支付款证明》（原件）； 7.施工单位《工程质量保修书》（原件） 8.《防护（化）设备质量保修承诺书》（原件）。 业主在工程竣工验收7个工作日前，向人防质监站提交《人防工程竣工验收通知书》；工程验收合格后，建设单位在7个工作日内提交《人防工程竣工验收报告》；建设单位组织竣工验收后5个工作日内，人防质监站出具《人防工程质量监督报告》，对不符合竣工验收规定的工程，责令建设整改，并重新组织竣工验收。 4.2 窗口报人防办验收 4.3 现场人防验收 4.4 取得人防验收备案表 5 四方验收（10个工作日） 5.1 四方验收（工程全部完成、各单项验收完成） 建设、设计、勘察、监理、施工单位（邀请质量监督站参与） 单位工程质量竣工验收记录 工程实体除甩项验收项目其余全部完成。 竣工验收前提条件，业主组织竣工验收的预检，审核验收流程，验收重点部位，发现问题整改。? 6 节能验收（30个工作日） 6.1 节能检测 质量监督站 节能验收报告 档案预验收必要 条件：由外保温和外窗施工单位负责（钻芯，五性试验）。? 甲方组织监理单位、施工单位依据 《GB50411-2007》规定事项，逐项 执行。 6.2 申请节能验收 6.3 现场节能验收 6.4 取得节能检测报告 7 水箱验收、水质检测（生活供水系统连通、管道冲洗完毕）（20个工作日） 7.1 到防疫站申请检测、提交取