清洁外包服务合同永泰（曼哈顿）.doc

PAGE 清 洁 外 包 服 务 合 同 委托方：（以下简称甲方）重庆盈多利物业管理有限公司 受托方：（以下简称乙方）重庆永泰清洗保洁有限公司 根据《中华人民共和国合同法》、《重庆市物业管理条例》及国家相关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、互利、互惠的基础上，经友好协商，确定由乙方承包甲方管理的销售中心的清洁保洁服务。为明确双方的权利义务，并保障双方权益，特制定以下合同条款： 一、清洁服务工作范围： 1、甲方委托乙方对甲方管理的“销售中心”样板房、销售大厅，外围（规划红线范围内）周边环境（门前三包）的清洁维护。 2、物业、销售管理办公用房（物业办公室每日清洁地面一次，垃圾清收一次的清洁）。 3、设备房内的临时性协助性清洁工作。 4、甲方重大活动或突发事件时的紧急调用。 5、按合同要求进行大堂石材、木质地板护理，通道地面打蜡养护；定期对样板房及办公区域清洗消毒。 6、小区垃圾的清理、收集、中转、清运。 二、承包方法：采用由乙方全包干制，即包工、包料、包工具、包设备、包楼层垃圾桶、包生活垃圾清运、包安全生产责任、保险、福利、意外伤害保险等方式）。 三、合同费用结算及合同约定人数： 1、合同约定人数：销售中心清洁人员10人；（领班1人、岗位人数：7人，轮休2人） 2、单价：合同约定甲方按每人每月￥1650元向乙方支付保洁费，总额为每月￥16500.00元； 3、未经甲方书面同意，乙方不得以任何理由、任何工作时间内减少工作人员（如人员离职造成的离职、超额安排休假人员等）； 4、销售中心每月保洁费（其中包含清洁材料，设备费用）总人民币：￥16500.00元整，大写：人民币壹万六千五百元整。 5、甲方有权根据乙方现场工作人员的考勤结果及乙方现场保洁工作质量的考评结果对乙方保洁费进行扣减。 6、销售中心垃圾由乙方承包清运，清运费用每月总人民币：￥1440元整，大写：人民币壹千四百十四元整 四、付款方式： 1、费用按月结算，甲方根据检查监督结果，人员实际出勤人数，与乙方确认该月的月结费用。 2、乙方于每月5日前，向甲方提交上月乙方支付保洁员工的签名(包括保洁员工确认的工资发放解决或协商解决之劳动保险项)，若未按时提交甲方有权拒付当月清洁服务费。 3、乙方于每月5日前向甲方提交正式有效发票，甲方于收到等额式有效发票之日起10个工作日内，将应付乙方上月之清洁服务费已支票方式支付给乙方。（乙方开户行： ；银行帐号： 。若有变更，乙方需提前一个月，以书面形式通知甲方。 五、甲方权利和义务： 1、甲方有权要求乙方提供项目清洁保养之详细工作实施计划及管理方案、专项业务操作规程，本项目管理架构、工作及培训计划、工作现场的质量记录及工作人员相关资料，并有权对乙方专业人员的技能予以评估。 2、甲方有权根据项目工作需要调整乙方工作时间、临时调用乙方工作人员协助进行清洁工作，但须知会乙方现场负责人。如遇特殊清洁工作需求时，需提前通知乙方安排人员进行清洁工作。 3、甲方根据盈多利物业公司体系文件、《供方考核细则》和相关法律、法规的要求有权对乙方违反甲方管理规定及未达到服务质量标准之项目提出限期整改要求，并有权按附件《供方考核细则》的规定进行处罚。对不符合甲方规定标准的人员，甲方有权要求乙方更换。 4、甲方有权安排人员监督乙方承包范围内的清洁服务质量，发现问题及时通知乙方，乙方需进行处理。对乙方合理之工作协助、要求及建议，甲方应予全力支持。 5、甲方有义务向乙方提供清洁所必须之水电能源接口，同时甲方每月无偿提供给乙方水以供清洁工作之用，电费甲方无偿提供乙方工作使用；甲方向乙方提供必须的办公室（休息/贮存室）一间，供乙方放置清洁器械、材料等物品及员工工作期间休息之用。乙方不得擅自将以上场所改变使用用途，如需对上述场所进行翻新或改造，须经过甲方书面同意，相关费用由乙方自理。 6、甲方有义务要求及教育本公司员工自觉维护销售中心现场的清洁卫生，对破坏清洁形象之行为应给予及时制止与纠正。 六、乙方权利与义务： 1、乙方应按合同自备清洁设备、工具及用品用剂，自行负责员工的工作安全事宜和餐饮住宿事宜。 2、乙方对与业主/客户关系的不当处置及后果负全责； 3、乙方须严格按照双方所共同制定各项作业标准（具体标准参照合同附件），指派具有相应资质的从业人员为销售中心现场提供专业清洁服务，并严格组织安全生产教育、培训和管理，承担所有安全生产责任。遵守甲方所订规章制度，保持良好的生活环境和秩序，爱护甲方的财产，维护甲方良好的形象。对有违法乱纪或违反销售中心各项规定的乙方员工，乙方须予以严肃处理。在甲方所管辖的区域内损坏甲方或第三方的物品的，乙方应负赔偿责任。 4、乙方应按甲方要求及合同约定的人数为甲方服务项目提供现场服务。所提供的人员应