公共空间及泛会所专题报告.ppt

目录 泛会所的概念 结构方式——半封闭式，全封闭式，全开放式 公共空间 架空层 入户大堂 电梯间 车库 公共空间细节 商务大堂 总结 你听说过泛会所吗？ 你知道什么是泛会所吗？ 泛会所和会所有什么区别吗？ 如果你存在疑惑，那请你接着往下看 会所 以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施 健身休闲的娱乐场所 人们感情交流的中心 会所功能—必要性： 提高社交指数 弥补片区配套不足 有效支撑物业价值 提升项目档次 给予业主生活附加值 ——无会所条件的项目，则利用大堂/架空层设计泛会所模式，不但有效利用了架空层空间，同时解决会所问题。 泛会所 突破“四壁合围”的传统会所概念——室外 无拘无束的开放空间——公共空间 采用全地下车库和一层架空设计 架空层 架空层越来越受到开发商和购房者的关注，因为购房者在买房时大多不愿意住 1 楼，这 部分空间很难利用。 架空层能够增加整个小区特别是高层小区的通透度，增加绿化面积，为小区的业主提供 更多的公共交流空间，所以从建筑角度来说，政府是鼓励开发商多建架空层的。 架空层 设计规范 架空层应满足以下条件： 以柱、剪力墙落地，视线通透、空间开敞；无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等 公共开敞空间使用。架空层应计入建筑层次。 架空层 建筑面积计算 架空层架空部分能否计算建筑面积依据两点 层高是否满足 2.2 米； 架空层是否做地面，即与室外地坪是否有高差。 架空层 设计用途为公共开放空间 A. 与室外地坪无高差，层高小于 2.2 米，不计入建筑面积，不计入公摊； B. 层高大于 2.2 米，3 米以下，之前规划中一般不计入层次和容积率，不计入公摊； C. 建筑底层布置层高 3.0 米以上架空层，四周通透，没有围护其建筑面积可不计入地块 容积率。其电梯井、门厅、过道等围合部门应计入容积率。 电梯间 电梯间是大堂的一部分，是等候停留可以驻足的空间，也是业主回家的必经之路，其打造的标准应等同于室内。 做为入户大堂的组成部分，电梯间的档次可充份满足中国人的面子文化，即成为提升身份像征的因素之一。 总结 泛会所在忠于小区设计本体基础上，充分展现对使用者的关切态度，突出人与社区、人与自然的互动关系。泛会所追求的是健康休闲生活中的唯美感受，既抛弃传统的集中会所的消遣方式，又舍弃不实用的现代生活设施，营造出一种真正享受得起的大社区居家模式。 香港万景峰—酒店式大堂 细节：装饰质感强烈，现代奢华，深色石材、水晶、拼花墙纸营造出酒店的奢华。 电梯间——香港万景峰案例 深圳中高端项目的电梯品牌 - 日立 万科金色半山 - 日立 佳兆业上品 - 三菱 招商澜园 - 通力 金地上塘道 - OTIS 香蜜湖一号 高：2.5m宽：1.5m深：1.5m 用反光材质，空间尺度较舒适。 OTIS 红树西岸 - OTIS 蝴蝶谷 地板和天花板采用花纹大理石，轿厢周边用装饰品装饰。 日立 星河丹堤 梯门套均为花纹不锈钢小门套，轿箱及厅门均为花纹不锈钢，天花为花纹不锈钢，地板为乙烯基（蝶晶）地板 通力 圣莫利斯 日立 三菱 电梯品牌 电梯采用拼花地砖 - 轿厢 万科第五园领峰 三湘海尚 项目名称 星河丹堤电梯地板 皇壁按钮板上播放时尚SHOW 在地下设置阳光车库，以保障车库的通风采光，提升项目品质,和业主的身份。 车库——阳光生态车库案例 车库是住户每天都会使用的功能空间，感知性强，应着重打造，体现本项目高端形象； 生态车库的豪华点体现在创新，消除传统车库阴暗感，给住户从未有过的体验 ； 采光、通风，高舒适度，绿化延伸至地下，让车采光与园林绿化融为一体，提升项目档次体现品质和细节，让客户感知我们在认真打造每一个细节。 从地面上看采光井 从车库内看采光井 车库至地面通道 采光孔也成景观一部分 地下车库与园林结合，打造豪华生态车库 豪华车库大堂，设置在地下车库，真正的人性化尊贵生活标志 入户大堂 汽车大堂 汽车大堂：位于地下一二层，停车后经由地下大堂进入电梯。地下大堂拥有自然采光，透气等功能。 门牌号在进门的右下角，侧面用地灯打亮，不用仰着头也能找到家。 香港皇壁 信报箱 井盖 公共空间细节 入户半敞式商务大堂 京基100 智慧广场 三层挑高15.8米的商务大堂 卓越世纪中心 钢化结构调高29米商务大堂 地王大厦 商务大堂 “亚洲第一跨度穹顶式大堂入口” 鸿隆世纪广场 诺德中心 1）简洁商务型：突出简洁大方，又不失档次的商务形象 设计风格：现代简约风格为主，形象气质简洁大方，通过搭配装饰线条，打造整体简洁的效果，一般运用切割的石材体现大气、硬朗的风格。 材 质：一般地面采用深色的高档大理石材，墙面配备镜面不锈钢材质，或者木质材料或石材居多