园区研究案例（未完待续）压缩版.ppt

(3) 对本案的启示 ?? 香港科学园案例说明：现代科技企业对科技园区软硬件设施与办公环境的要求已越来越高，需要针对需求营造更富人性化与舒适的办公环境，打造一种优质的现代科技办公生活，提升园区档次与竞争力。 上海紫竹科技园 (1) 项目概况 上海紫竹科学园区位于上海市中心区域闵行区的东南角，两面环绕上海的母亲河黄浦江，风景秀丽。数码港商务楼由上海紫竹科学园区发展有限公司投资建造。 数码港商务楼建筑面积为117,373.66 平方米，由7 栋高档涉外商务楼及大型绿地组成，每栋商务楼的建筑面积约为2 万平方米，6-8层不等。数码港商务楼按高档次的涉外办公楼 标准营造，内设中央空调、电梯、消防、安保和卫星接收等现代化设备，车位、电话线路充足，移动通讯无盲区。通讯光缆铺设至每一楼层，可为商务楼用户提供宽带上网、IP 语音等业务。 (2) 项目成功要素 数码港相对张江等园区地理位置较偏远，但立足长远，高起点的规划、现代化的建设、生态化的环境、人文化的氛围，以发展园区高端产业为导向，是未来的国际研发企业集聚之地。 紫竹科学园案例说明：高标准设计、高品质管理、优美生态环境的园区备受跨国研发企业青睐，成为研发产业永续生长的乐土。 ?? 但同时，由于紫竹科学园数码港的投资巨大，租金相对低廉，其投资回报率低。因此，项目启示是在注重建造精品的同时，更须控制投资成本。 紫竹科学园案例说明：高标准设计、高品质管理、优美生态环境的园区备受跨国研发企业青睐，成为研发产业永续生长的乐土。 ?? 但同时，由于紫竹科学园数码港的投资巨大，租金相对低廉，其投资回报率低。因此，项目启示是在注重建造精品的同时，更须控制投资成本。 园区介绍 项目规划及配套特色： 园区内分为工业区、住宅区、休闲区，建有国际水平的标准厂房、高级公寓、娱乐中心、实验学校等设施，还有诊所、邮局、海关、银行和车站，是一个较为完善的小社会。 园区绿化用地保持较大的空间预留，绿化用地占园区总面积的比例大概在3.7%，从可比性看，新竹的绿化用地和日本具有花园式园区的筑波科学城水平相近，并有污水处理等环保设施。 园区介绍 园区建设四化方针： 园区介绍 服务体系：厂商服务、区内完成的原则 科学工业园指导委员会 管理局 同业工会 管理局为园区主要的行政中心，主要提供： 企划 投资服务 劳工行政 工商服务 工程建设 地政管理 咨询网络 公共福利 医疗保健 仓储服务 环境保护 消防救灾 安全防护 推广市场，促进同业的共同利益，下设： 企划管理委员会 进出口作业委员会 财务会计委员会 人力资源委员会 园区介绍 入园企业： 近年来，园区有400多家企业，年销售收入超过350亿美元，从业人员近12万人。 特点： 内资企业占主导，留学生创立企业占据重要地位； 跨国企业是当地企业最重要的采购商，并为新竹带来新的技术和管理模式； 企业研发投入比重高，提升了产业的技术含量和产品的国际竞争力 产业发展 六大支柱产业 占园区总营业额的80%以上 产业发展 产业地位： 新竹的诞生，使台湾许多科技产业名列世界前茅(仅次于美国、日本)。 其中，电脑主板和图形芯片占据全球市场的80%左右、笔记本电脑占75%左右、微芯片占65%左右、扫描仪占95%左右，成为世界高新技术产业的重要基石之一。特别是台湾地区IC产业的制造，包括电路设计、集成电路等，也由该园区垄断了。 1995年5月，美国《商业周刊》称新竹为亚洲的硅谷。美国《site science》杂志还把它选为近年来全球发展最快的十大科技园区中的第一名，台湾已经成为世界高新技术产业的重要基石。 产业发展 产业特色：高度产业集聚 园区以台基电、华硕、联合微电子等世界著名企业为核心,形成了新竹半导体、光电、计算机和通讯产业等特色高新科技产业集群。这种高新技术产业的集聚化效应正是新竹科技园区区域竞争力提高的主要来源。 高新技术产业集聚地区,不仅高技术产业内部的专业化程度高,而且区内企业之间相互协作、学习和交流知识、技术和信息,企业的生产效率不断增加,导致区域的创新能力的提高和获得持续的竞争优势。 产业发展 产业特色：高度产业集聚 注：高科技产业集聚指基于一定的地缘关系、产业技术链、同业交往等关系,在竞争和合作过程中共同获得竞争优势的特定经济区域的高技术产业群体 。 高科技产业集聚的形成, 应包括四个策略性资源： 产业发展 新竹科技园区高科技产业集聚分析： 人力资源： 高学历、高素质是新竹科