清单建筑面积计算规则和工程量计算规则.doc

. PAGE . . 建筑面积计算 建筑面积计算 建筑面积是指建筑物的水平平面面积，既外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。 计算建筑面积的作用 确定建设规模的重要指标 施工图的建筑面积不得超过初步设计的5% 确定各项技术经济指标的基础 工程造价 单位面积工程造价=—————— 建筑面积 计算有关分项工程量的依据 选择概算指标和编制概算的主要依据 建筑面积计算规则 （1）单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；高度不足者按 1/2计。 （2）利用坡屋顶内空间时净高超过2.1m的部位计算全面积；净高在1.2~2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m不计。 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有维护结构的按其维护结构的外围水平面积计算，无维护结构的按其底板水平面积计算，层高在2.2m及以上者应计算全面积；高度不足者按 1/2计。 多层建筑物首层按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。 多层建筑物屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.1m的部位计算全面积。1.2~2.1m按1/2计算。 地下室、半地下室，包括相应的有永久性顶盖的出入口，按其外墙上口外边线所围水平面积计算。层高在2.2及以上者计算全面积，不足2.2m者按1/2面积计算。 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有维护结构的，层高在2.2m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.2m的部位按1/2计算。设计加以利用无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算设计不利用的不应计算面积。 建筑物的门厅、大厅设有回廊时，按其结构底板水平面积计算。层高在2.2及以上者计算全面积，不足2.2m者按1/2面积计算。 建筑物有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算，层高在2.2及以上者计算全面积，不足2.2m者按1/2面积计算。有永久性顶盖无围护结构的按其结构底板水平面积的1/2计算。 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的按一层计算，有结构层的按其结构面积分别计算，层高在2.2及以上者计算全面积，不足2.2m者按1/2面积计算。 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2及以上者计算全面积，不足2.2m者按1/2面积计算。 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，按其围护结构的外围水平面积计算。层高在2.2及以上者计算全面积，不足2.2m者按1/2面积计算。有永久性顶盖无围护结构的按其结构底板水平面积的1/2计算。 有永久性顶盖无围护结构的场馆、看台按其顶盖水平投影面积的1/2计算。 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.2及以上者计算全面积，不足2.2m者按1/2面积计算。 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者计算全面积，不足2.2m者按1/2面积计算 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算，遇跃层建筑，其公用的室内楼梯应按自然层计算；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。 雨蓬结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨蓬结构板的水平投影面积的1/2计算。有柱雨蓬与无柱雨蓬的计算方法一致。 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。若最上层楼梯无永久性顶盖，上层楼梯不计算面积，下层楼梯计算面积。 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算 高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。 以幕墙作为围护结构的建筑物，按幕墙外边线计算建筑面积。 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。 建筑物内的变形缝，按其自然层合并在建筑面积之内计算。 下列项目不计算建筑面积。 建筑物通道（骑楼、过街楼）的底层 建筑物内的设备管道夹层 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连