交通银行外汇商品房抵押贷款合同参考文件.doc

交通银行外汇商品房抵押贷款合同 　　（暂行） 　　贷款人（抵押权人）： 　　分行 　　法定地址：　　　 　　　　电话 　　法定代表： 　　　　　　　电话 　　借款人（抵押人） 　　　　电话 　　住址： 　　　 　　 　　本人有效身份证编号： 　　借款人为购买　 　（以下称“房产商”）的　 　（以下称“房产”），向贷款人申请贷款，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国经济合同法》以及交通银行有关业务办法的规定，经双方协商同意，订立以下条款，共同遵守。 　　第一条　贷款币种、金额和期限 　　1.1　贷款币种： 　　1.2　贷款最高额为　 　元（大写 元）整。 　　1.3　贷款期限： 　　贷款期限为　　 年。自 年　　月　　日至 年　　月　　日止。分　　期等额归还。 　　第二条　利率和利息的计算 　　2.1　贷款利率为“伦敦银行同业拆放利率”加　 　个百分点（ＬＩＢＯＲ＋　％）。每期计息日的　　的LIBOR为　 　贷款利率的LIBOR，但每笔放款的第一个计息期的LIBOR为该贷款发放日的LIBOR。LIBOR采用 　　个月浮动。 　　2.2　贷款利息以贷款的实际发放天数计收，以360天为一年。 　　2.3　结息方式： 　　第三条　贷款条件 　　3.1　借款人必须向贷款人提供下列资料： 　　ａ．《房产抵押贷款申请书》和《贷款申请人资料》； 　　ｂ．与房产商签订《预购房屋合同正本》或《购房契约》； 　　ｃ．房产商出具的购房预付款的凭证。 　　3.2　借款人到贷款人指定银行开立购房专户，今后有关购房费用，均通过该帐户结算。 　　第四条　提款 　　借款人不可撤销地授权贷款人，根据“预购房合同”规定，当贷款人收到房产商付款通知书后，主动将贷款划入房产商在贷款人处开立的帐户，并借记借款人帐户。向借款人发出付款通知书。 　　第五条　还款 　　5.1　借款人应遵照本合同1.3条款规定，按时偿还。 　　5.2　每次还款日前十五天之内，借款人应将本期归还的贷款和支付的利率存入购房专户。由贷款人在还款到期日，主动在购房专户中扣除其款项，无须事先通知借款人。 　　第六条　提前还款 　　6.1　借款人如果提前偿还部分或全部贷款，必须在三十天前书面通知贷款人。 　　6.2　提前还款只限于还款期序的倒序进行，而不能抵冲即将到期的贷款或下期的还款。 　　6.3　借款人提前还款，应向贷款人支付提前还款金额的０．５％至１％补偿金。 　　ａ．借款人在贷款不足一年（含一年）内提前还款，应向贷款人缴付提前还款金额的百分之一补偿金； 　　ｂ．借款人在获得超过一年后提前还款，应向贷款人缴付提前还款金额０．５％的补偿金。 　　第七条　手续费及其他费用 　　7.1　手续费：贷款合同签订后，借款人应在本合同签订后　　日之内向贷款人支付贷款金额的　　％手续费。 　　7.2　在购房与贷款过程中所涉及的契税、保险、法律手续、抵押登记、抵押物的处置等费用，均由借款人支付。 　　7.3　由于借款人违约行为使贷款人遭受损失及由此产生的一切有关费用，均由借款人承担。 　　第八条　保险 　　借款人必须按贷款人规定的时间和指定的险种到　　保险公司　　分公司办妥　抵押物的保险手续，投保金额不得低于抵押物的总价值，投保期限应长于贷款期限１－３个月，保险单正本须注明贷款人为第一受益人，并将保险单正本送交贷款人。 　　第九条　借款人的保证 　　9.1　保证按合同规定，按时按金额还本付息。 　　9.2　向贷款人提供一切资料真实可靠，无任何伪装和隐瞒事实。 　　9.3　抵押房产的损毁，不论任何原因，均须负责赔偿贷款人的损失。 　　第十条　贷款人的责任 　　10.1　按合同有关规定，准时提供贷款予借款人。该贷款人以购房者的名义转入房产商在贷款人处的帐户。 　　10.2　借款人按合同规定，付清贷款总额，利息以及其它应付款项之后，将抵押的《房产买卖契约》