房地产地产报告戴德梁行：天津中冶七里项目商业前期定位2014年p64.pdf

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2019-07-23 发布于中国
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中冶置业第七里项目谨呈：中冶置业集团 PRIVATE CONFIDENTIAL 1 2 本次报告思路主题商业街住宅底商整体定位建议整体定位建议客户论证建议地块价值分析业态规划建议借鉴案例分析产品设计建议业态及产品建议 3 4 主题街区部分 1 整体定位建议 2 客户论证建议 3 业态规划建议 4 产品设计建议 5 主题商业街定位支撑珠宝及衍生主题 • 周边高档居住及商业区早已形成，具备高端消费力数量支撑 • 目前珠宝街档次较低，且个性化定制尚属空白，具备一定升级扩出需求。通过客户调研得出珠宝类消化面积有限，故加入其衍生业态（高端珠宝、婚纱设计定制，女性消费）。 • 友谊路区域商铺饱和，商铺需求得不到释放，高端及个性类型商户对周边商铺需求较高儿童主题 • 周边大量居住区，具备足够儿童消费需求群体，需求较高 • 儿童主题涉及业态广泛，如儿童服饰、玩具、食品、教育、娱乐 6 主题商业街定位大 “克拉•西西里”风情街沽南路克拉，寓意如钻石般尊贵、珍稀，风华绝代；洪西西里，意大利远离尘世的桃花源，却处处风情万种；内双步行街概念泽江 7-13内街；7-11/7-13之间通道，最大化提升价值路 07-11 北双主题核心