物流可行性研究报告.docx

★精品文档★ 物流可行性研究报告 第一章 总论 1.1 项目名称及承办单位 一、项目名称：临沂裕恒恒运国际物流城建设项目 二、项目实施单位：临沂裕恒恒运物流有限公司 三、项目建设地点：山东省临沂市莒南县白龙居委南， 西七路东 四、报告编制单位：山东高新工程设计有限公司 1.2 项目申请依据 、国家发展改革委员会发布的《投资项目可行性研究指南》 、国家计《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》 3 、《建设项目经济评价方法与参数》 (2006 年 3 月 ) 4 、《关于促进中国现代物流业发展的意见》 (2004 年 8 月) 5 、《中华人民共和国道路运输条例》 (2004 年 7 月 ) 、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年 (2006 ～ 2010 年 ) 规划纲要》 (2006 年 3 月 14 日) 、《全国物流标准 2005 年一 2010 年发展规划》 (2005 ) 、《中国物流发展报告 (2005 —2006) 》 (2006 年 4 月) 2016 全新精品资料 - 全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 1 / 70 ★精品文档★ 、《山东省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲 要》《山东政府办公厅关于加快现代物流发展的意见》 、《山东级政府关于培育发展流通领域大企业的意见》 、《莒南县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲 要》 、《莒南县城市总体规划 (2010-2030) 》 13 、《莒南县综合交通规划》 (2005 年 4 月 ) 1.3 项目申请的范围及内容 一、项目背景及建设的必要性 二、市场分析 三、项目市场需求分析 四、项目总体发展构想与发展战略 五、项目总体发展规划 六、建设内容及规模 七、环保节能 八、组织机构与管理运营 九、项目实施进度 十、投资估算和资金筹措 十一、效益分析 1.4 项目概述及研究结论 一、项目概述 为完善莒南县区域物流基础设施，为莒南县及周边地区 2016 全新精品资料 - 全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 2 / 70 ★精品文档★ 经济发展 提供优质的物流服务，提升莒南县物流地位、提高地区商品综合竞争力，临沂裕恒恒运物流有限公司拟在莒南县白龙居委南，西七路东，建设一个集停车、仓储、装卸、运输、配送、货运配载、货物分发、保税仓、物流信息中心、物流金融中心、物流管理中心、物流商务中心、物流教育与培训中心、汽车维护与修理中心、后勤服务和生活配套服务功能为一体的现代化、规范化、规模化、信息化、网络化、多元化、生态化、国际化的旅游观光综合性物流城。 本项目总用地 76.75 亩，总建筑面积 67524 平方米，容积率为 1.25 ，建筑密度为 19%，绿化率为 15%。 项目建设内容包括：货运市场配载市场、大型货运停车场、大型仓储中心、保税仓、物流信息中心、物流综合管理中心、物流商务中心、物流教育与培训中心、汽车维护与修理、加气站等后勤服务项目。 本项目总投资 26000 万元，其中建设投资 25053 万元 ( 包括建筑工程 费  7140  万元，设备及工器具购置费  9387  万元，安装工 程费  469 万元，工程建设其他费用  6864  万元，基本预备费 1193 万元， ) ，铺底流动资金 947 万元。资金来源为：自筹。 本项目建设期 2 年，建成后，年可实现营业收入 21050 万元，利税 4000 余万元。项目总投资收益率达到 15.12%， 2016 全新精品资料 - 全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 3 / 70 ★精品文档★ 所得税后财务内部收益率 14.18%，税后投资回收期 7.1 年( 含 建设期 2 年 ) 。 本项目建成后，新增就业岗位 500 个，极大的促进莒南 县物流业的发展和物流市场的规范，并通过以项目为龙头， 促进莒南县现代物流的发展，使莒南县物流总成本的比重在 一定程度上得到下降，预计项目建成投入使用后五年内使莒 南县物流总成本占国内生产毛额的比重下降三至五个百分 点。 二、研究结论 、本项目的建设，将会有力地推动莒南县及周边地区物流业的发展，带动社会各项事业的建设，加快莒南县及周边地区发展进程。项目建成后将成为我国物流网络中连接山东省物流线路物流结节点。 、本项目的建设，将改善莒南县及周边地区的投资环境，有利于招商引资工作的进行，促进莒南县外向型经济更快的发展。 、本项目的建设，投资计划合理，具有较好的经济效益和社会效益，可行性强，具有较好的前景。 综合评价，该项目经济效益和社会效益良好。项目的建设是必要的、可行的。 备 2.1 项目实施单位概况 2016 全新精品资料 - 全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 4 / 70 ★精品文档★ 临沂