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四梨同城化丛泉湖会展中心建设项目 可行性研究报告 ZX-2017-031 吉林省嘉源建筑工程咨询有限公司 二〇一七年五月 编 制 人 员 名 单 院 长： 刘 祥 总工程师： 周 伟 项目负责人： 谷再忠 建 筑： 孙继怀 结 构： 石文华 给 排 水： 秦向东 采暖通风： 白凌宇 建筑电气： 苏英刚 资质证书号：工咨甲 10820070005 设计证书号： 070117-sj 吉林省嘉源建筑工程咨询有限公司 二 0 一七年五月 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目背景 1 1.2 项目概况 7 1.3 问题与建议 8 第二章 需求分析 10 2.1 会展中心行业概况 10 2.2 会展行业发展趋势 11 第三章 项目选址 18 3.1 项目所在区域概况 18 3.2 项目选址 18 3.3 项目土地权属类别与占地面积 19 3.4 场址现状 19 3.5 项目场地地质条件 19 3.6 公用工程条件 21 第四章 建设方案 23 4.1 建设方案选择原则 23 4.2 项目总体规划方案 23 4.3 建筑方案 25 4.4 建筑装饰装修工程 27 4.5 设备方案 28 4.6 配套设施 29 第五章 节 能 37 5.1 概述 37 5.2 节能标准 37 5.3 能源消耗预测 37 5.4 项目所在地能源供应状况分析 38 5.5 项目能源计量设置 38 5.6 节能措施综述 39 第六章 环境影响评价 43 6.1 规划、设计依据 43 6.2 项目执行的环境质量标准 43 6.3 建设地址环境状况 43 6.4 设计原则 43 6.5 环保质量标准及污染物排放标准 44 6.6 主要污染物 45 6.7 治理方案 45 6.8 环境影响评价 45 第七章 劳动卫生安全与消防 47 7.1 危害因素和危害程度 47 7.2 主要防护措施 47 7.3 消防设计 47 第八章 组织结构与人力资源配置 52 8.1 组织机构 52 8.2 定员 52 第九章 项目实施进度 53 9.1 项目实施原则 53 9.2 项目实施进度安排 53 9.3 项目实施进度表 53 9.4 几点说明 55 第十章 工程招标 56 第十一章 投资估算与资金筹措 58 11.1 估算编制依据 58 11.2 投资估算 58 11.3 编制方法 58 11.4 项目总投资 59 11.5 资金筹措 60 第十二章 财务评价 61 12.1 编制依据 61 12.2 项目运营成本估算 61 12.3 财务评价 61 12.4 财务生存能力分析 62 12.5 财务评价结论 62 第十三章 社会评价 63 13.1 项目对社会的影响分析 63 13.2 项目所在地互适性分析 63 13.3 社会评价结论 64 第十四章 风险分析 65 14.1 项目主要风险因素识别 65 14.2 风险程度分析 65 14.3 防范和降低风险对策 66 第十五章 可行性研究结论与建议 67 15.1 推荐方案的总体描述 67 15.2 存在问题 67 15.3 结论 67 附表 1.1 设备投资估算一览表 68 附表 2 总投资估算表 69 四梨同城化丛泉湖会展中心建设项目 可行性研究报告 第一章 总 论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称及承办单位 项目名称：四梨同城化丛泉湖会展中心建设项目 承办单位：四平市城市发展投资控股有限公司 法定代表人：徐学峰 企业性质：有限责任公司 承办单位概况：四平市城市发展投资控股有限公司于 2015 年 6 月 4 日 经四平市人民政府批准成立，是由市财政局履行出资人职责的国有独资企 业。公司注册资本金为 10 亿元，固定资产 79 亿元，独立核算，自负盈 亏，具有独立法人资格。 2016 年 4 月 22 日，上海兴瀚资产管理有限公司增 资 8.2 亿元，其中实收资本 5 亿元，资本公积 3.2 亿元。增资后注册资本为 15 亿元，市财政局占 66.67%，上海兴瀚资产管理有限公司占 33.33%，企 业性质为国有控股。 四平市城市发展投资控股有限公司以融资、投资、管理和经营为主要 职责，公司主要业务范围包括：投资与资产管理；城市基础设施建设、公 共设施建设及经营管理；房地产开发、物业管理、房屋租赁；开展土地收 储和土地整理开发；国有资产经营管理。 四平市城市发展投资控股有限公司作为四平市政府融资平台，主要承 担四平市基础设施建设对外贷款、融资任务，实施“借、用、管、还”一 体式的法人治理机构，充分发挥了融资平台的作用。 公司本着为四平市经济服务的理念，以城市基础设施开发建设为重 点，加大城市建设发展领域的对外开放和招商引资力度，积极吸引战略性 投资者和各类社会资本进入城市建设、公共事业领域，实现社会效益和经 1