高尔夫 ·中国时代长沙高尔夫别墅项目规划概念方案.ppt

澳门柏联温泉酒店 昆明柏联SPA温泉度假村 重庆柏联温泉酒店 作为比肩国际酒店品牌的中国民族品牌，入选全球小型经典豪华酒店（SLH）的柏联精品酒店，所到之处皆成为当地面向世界的VIP贵宾卡！ 在昆明，柏联酒店每年都将为昆明市的旅游带来大量的海内外度假游客，并被省政府确立为未来云南旅游业发展的重要示范项目。同时,也成为云南省政府对外接待的重点单位。 在重庆 ，柏联以自身的优美和艺术性成为城市里的一道优雅风景，成为重庆“温泉之都”皇冠上的一颗明珠，是重庆品质城市的形象窗口。 本案引入柏联SPA酒店，将实现旅游与休闲、度假、养生文化的完美结合，使湖南长沙旅游资源得到有效利用，补缺该地区旅游配套的空白,带动相关产业的发展,, 引领新型休闲度假旅游经济增长点。 体验区规划 禅思、下棋、叹山饮早茶，这是一个只存在生活状态的地方。 私家酒窖 艺术会展沙龙 商业区规划 “我今天就是要做自己想做的事，就是坐在露天咖啡馆里，看看商店的橱窗，在阳光下散散步，享受走得最慢的时光。” 湖景商业、高级餐厅 茶艺古玩区 数字影院、音乐厅 儿童日托中心 商务区规划 在这里遇到的不仅是朋友，也许还有合作伙伴、商业客户。 商务会议中心 企业休闲办公 多媒体报告厅 企业宴会厅 生活区规划 庄园别墅里，最昂贵的奢侈品是生活。 图书馆 散步广场 高端休闲产业运营模式 生活区 商务区 体验区 商业区 商务会议中心 企业休闲办公 企业宴会厅 多媒体报告厅 艺术会展沙龙 私人酒窖 茶艺古玩区 儿童日托中心 购物中心 花房图书馆 散步广场 度假区 精品酒店 湖景商业 温泉SPA 数字影院 观音湖高尔夫球场 观音湖别墅区 会籍球场 专属球场 企业会馆 别墅大宅 定制式高尔夫大宅 柏联酒店 高尔夫学院 高尔夫高端休闲产业区的规划是基于最大限度发掘自身资源目的，对资源的合理利用。操作方式是通过整合全球优质资源，包括主题酒店、精品温泉会所、奢侈品商业经营公司、高级餐饮机构、商务运作集团、专业物业管理公司等优势资源合作开发运作。运营商将发挥其高端地产的开发优势，打造湖南乃至中国的高端休闲产业项目，整个项目运作成为代表中国独具特色的囊括高端休闲度假、商务会议、生态居住的综合类项目。本项目的运营成功必将成为湖南又一张崭新的金质名片。 综 述 置力宇恒＆和而不同与运营商一起挥杆！ 独栋别墅， 是住宅的高级体现，营造纯粹的独栋别墅社区，是对土地价值最大体现。在那些成功案例中，无论是佘山还是观澜湖高尔夫，都对开发独栋别墅抱有极大的热情。 关于开发节奏： 打高尔夫需要一杆一杆往前打，房地产也需要有节奏开发。 全面开发，需要保证有足够的资金，也容易因为大量房源的推出，而滞缓销售，甚至无法提高售价。 有序开发，减轻资金压力，在宽松的环境下建筑精品，同时因为高端独栋别墅的稀缺，可将土地产品价值逐级往上递增，形成良性地循环开发模式。 关于一期选址： 项目地块，房地产开发用地与高尔夫球场完全融合，山水环绕，到底选择哪块位置作为一期建设用地？ 球场与别墅的空间布局关系：打球者不希望看见过密的建筑；出于安全考虑，别墅也不应太靠近球场。既要共享球场资源，又要保持一定的距离。 点睛之笔 该地块伸入湖区，三面临水，与球场紧密结合，享受真正的无敌景观同时，又相对独立。 关于建筑风格： 新古典主义 现代风格 美式别墅 法式风情 地中海建筑 …… 选择哪种都对，似乎又都不对，我们还是回到问题的原点，项目的定位是什么？ 我们要做中国中部最具影响力高尔夫球会。 选哪种建筑风格都可以，但都不能短期内实现目标。 要引爆市场，吸引眼球，我们应该放宽思维，而不拘泥于是哪种建筑风格。我们是在操作一个大项目，需要大想法、大手笔。 全球智慧打造高尔夫别墅区 集合世界十大著名建筑设计师，全力打造全球顶级高尔夫别墅。 卡拉特拉瓦 贝聿铭 扎哈·哈蒂德 安藤忠雄 在成为“中国中部最具影响力高尔夫球会”大目标下，为配合项目推广，我们重新审视项目。 一个好的名字，是成功的一半： 由于定位不同，原先的高尔夫球场名字，已经不能承载“中国中部最具影响力球会”的大目标，我们需要一个能在世界便利通行的名字。 国内知名高尔夫球会，他们的名字，无不与当地独特的地域文化紧密结合，通过宣传推广而成功地被国际人士所认同。 项目地块特点 观音岩 观音岩水库 高尔夫俱乐部命名： 观音湖国际高尔夫俱乐部 每一个地方，都有自己的故事。世上本没有观音湖，只是观音岩水库的延续，叫得人多了，也就有了观音湖。这是本土与国际的相结合，本土即是国际。 观音湖国际高尔夫俱乐部 挖掘高尔夫球场利益 开发别墅社区价值 核心 主体 任务 目标：中国中部最具影响力高尔夫球会 打响运营商品牌 核心：高尔夫球场 会籍球场： 球场的常规业务，面向社会大众，以日常的消费为主，定期赞助举为高尔夫大赛