合作购房协议、合作投资买房协议.docxVIP

PAGE1 / NUMPAGES3 合作购房协议书 　　甲方： 　　乙方： 　　甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买房产之相关事宜达成如下协议，以资信守： 　　一、 甲乙双方共同投资，购买一套位于 的房产 ，具体房址为 室；房产总价款为 元。 　　二、 出资金额、出资比例 甲乙双方以按揭贷款的方式购买物业，具体约定如下： 　　1、购房首付款 元人民币(房款总价款的 %)，由甲方付 ，乙方付 ，并以现金支付； 　　2、主贷人为甲方； 　　3、贷款金额为 万，按揭贷款的期限为 年； 　　4、由甲乙双方每月向贷款银行偿还贷款本息，甲方承担 元 占比 （根据银行每年利率调整，实际应还贷款同时做相应调整）； 乙方承担 元占比 ；若房产出租后，以房屋租金每月向贷款银行偿还贷款本息，不足部分由甲乙双方按照本协议第三条产权比例支付。 　　三、 产权比例 　　甲方享有共同所购物业 % 的产权。乙方享有共同所购物业 % 的产权。 　四、 房地产权证署名、保管 本房产为便于贷款登记于甲方名下，但该房产实际产权应以本协议第三条为准。房地产权证由甲方依法办理，办理后应交由乙方妥善保管。 　　五、 购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权 　　乙方委托甲方由甲方全权办理购房首付款及其他购置房产相关款项的支付、《房产销售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。 　　乙方有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况，甲方应按乙方的要求报告该房产相关事项的办理情况和进展情况，如有重要情况应及时向乙方报告或通知。 　　六、买卖物业税费承担 买卖房产及按揭贷款、产权登记所支出的公证费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费(委托中介出租或出售物业)、房屋相关税费等相关费用由甲方承担 %，乙方承担 %，并以现金支付。 　　七、 物业出售及优先购买权行使 如甲乙双方共同决定出售所购房产，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏损均由甲乙双方按照产权比例享有或承担。该房产出售时，应在甲乙双方均同意的情况下方可出售。 本协议签定2年后及甲乙双方决定出售该房产时，在同等条件(市场价或评估价)下，甲方有优先购买权。 八、 物权行使 甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用等权利，如有一方依法书面授权，另一方也可以代为行使，但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意。 甲方负责该房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务，但出租价格应征得乙方的同意，甲方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息，余额视为房产收益由甲乙双方按照本协议第三条的产权比例分配，每一个月结算一次。 九、 收益及亏损比例 物业出租、出售后所得资金应先分配甲乙双方的分别的投资支出费用（含首付款、还贷金额、税等一切相关费用）后，剩余收益或亏损则按本协议第三条产权比例分配。 　　十、 甲乙双方所购房产的实际产权由甲乙双方按本协议约定共有，所有权由双方共同行使。 　　十一、 本协议变更或解除 　　1、甲乙双方协商一致，可以变更或解除本协议; 　　2、符合本协议相关条款约定的，可以变更或解除本协议; 　　3、未经甲乙双方协商一致，本协议不得变更或解除; 　　十二、 争议解决办法 　　凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议，先由甲乙双方协商解决，如十五日内协商无果，双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。 　　十三、 违约责任 　　甲乙双方均应严格信守本协议，不得违约，如有违约，违约方应向守约方赔偿因违约方违约而遭受的一切经济损失。 　　十四、 本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签署书面文件。 　　十五、 本协议正本一式贰份，甲方壹份，乙方壹份，各份均具有同等法律效力。 十六、 本协议自甲乙双方签字之日起生效。 甲 方： 乙 方： 身份证号： 身份证号： 联系电话： 联系电话： 签约日期： 年 月 日