住宅小区规划及建筑设计前期调研汇报.ppt

* 省吾中学 学校门口直接对着地块上脏乱差的环境，交通不便 现场调研访谈 菜场外地摊贩 基地周边有着菜场集市等商业的需求，是周边居民日常生活和交往的重要组成部分，同时也是外地生意者的经济和生活来源。 现场调研访谈 什么是单身公寓？ 单身公寓又称为“普通出租式青年公寓”，它是现代房屋租赁发展到一定阶段出现的新兴细分市场。 租赁式单身公寓在提供基本住宿之余，功能更为健全，设计更为人性化。一般由专业的物业公司提供标准化的管理和服务，以便满足现代单身青年的日常起居要求 随着城市人口的增长，越来越多的年轻人来到城市，为了能够在城市中更好的生存，他们需要一个好的居住空间，租赁式单身公寓适时的出现，解决了这部分人的需求 目标人群总结 单身青年 单身公寓与酒店、个人租住房的差别 酒店 多为标准间，有少数套房，面积较小没有厨房只有简单的居住条件 天/间 相对较短 简单家具，简单电器 标准化配置 标准化装修 大厅，各式餐厅，健身中心，游泳池，宴会厅等高级会所 服务对象主要面对有 一定经济基础的消费者 临时住所，注重舒适性和公服务项目 单身公寓 根据设计方案，需 求不同有各种户型 和房间 月/间（套）、年/间（套） 相对较长，多为半年以上 家电配置相对齐全，居 住者可根据自己需要自 行预定或购买 公共餐厅、休憩角、 阅览室等常规休息场所 面向青年白领这一特 定的细分市场 “临时的家”，注重家的氛围、起居的舒适性和私密性 个人租房 根据自己要求自行 选择租住，可单租 或多人合租 月/间（套）、年/间（套） 相对较长，多为一年 随意性较大，与房东自 身条件和主观意愿配置 设备 无 对象范围非常广泛，多 以流动人口为主 主要用于睡眠、休息； 对附加功能要求较少 房间 计价方式 居住时间 室内配套 公共区配套 服务对象 提供功能 目标人群总结 单身青年 选择地段应考虑的因素 有一定人流量,人口相对密集 上班族比较容易聚集的地方生活 社区较为成熟，对于餐饮、超市、便利店、银行等的配套设施齐全 交通较为发达，靠近轨道交通或公交车站 良好的投资价值 公寓所在地段本身未来有巨大升值空间 公寓选择的地段环境是出租者相对熟悉的区域 可供参考的地点 比较靠近城市商圈的地段或靠近比较成熟的社区 青年白领比较聚集的商务中心、写字楼、科技园区附近或公交直达地 青年人长期习惯生活的大学城或学校附近地区科技馆、图书馆等青年人比较熟悉的标志性场所周边 轨道交通枢纽附近，或公交车可直达轨道交通的区域 也可利用旧城改造难以规划的小片区来建单身公寓，以便充分利用现有土地 目标人群总结 单身青年 地段要求:社区环境和地段选择必须考虑青年人的需求 1.原有的邻里关系 2.空间需求 3.场所感 目标人群总结 老年人 本地原有老年人的需求 1.地形应尽可能平坦以减少陡斜的步道，坡道或踏步。相对平坦的现场可促进步行————这是一种高度理想的运动。 2.周边不应以主要交通干线为界。以便于购物，逛公园而不必穿过主要街道。 3.基本的商业设施，如超市，干洗店，药房等，应尽可能邻近并易于前往。 4.基本的地区公共设施如文化馆，保健服务和娱乐设施等都要靠近。就此而论应注意到对许多老年人来说其最大步行半径应为0.804公里。 5.公共交通应直达建设场地，由于许多为老年人服务的项目，如专门的就医条件，往往不在本区而在其它区。 6.场地不宜直接邻近学校或儿童游乐场或为青年与成人所活跃出入的娱乐区。 7.场地应有足够的面积，以满足开展户外静止性与运动性的娱乐活动的要求。 目标人群总结 老年人 老年公寓项目选址特点 目标人群总结 老年人 老年公寓规划特点 道路人车分流，避免老人的行动不便而与车发生危险， 无障碍设计，为老人的不方便生活提供处处提供方便， 开阔空间活动场所，提供老人的户外活动空间， 增加休息座椅，方便老人随时休息。 多层公寓为主； 多功能综合楼（老年大学、老年活动中心）； 配餐中心（就餐、配送）； 休闲茶栈（品茗、座谈、棋牌等活动）； 老年医院及护理院； 会所（游泳池、健身房、水疗馆、会务活动中心）； 商业街（设有小超市、理发店、洗衣店、鲜花店、老年用品商店等）； 绿化景观，（绿化覆盖率50%以上；乔木、灌木、花卉、草坪；假山、小湖、喷泉、凉亭等）； 风雨连廊（公寓与公寓，公寓与会所、配餐中心、老年医院及护理院之间相互连接）； 户外活动场地、停车场。 目标人群总结 老年人 社区配套需求 设计概念生成 基地红线 设计策略 红线 车行 人行桥 设计拓宽道路 设计策略 外部道路 连接南北，慢速交通 设计策略 外部交通 贯通南北的商业街，人流与活动引入基地 设计策略 商业联通 商业街 青年住宅与商业广场组团 青