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一、运营节点类;;1.1、运营节点;1.1、运营节点----分期运营节点1(18年6月);二、突破类;2.1、车位及其他市政配套;
; 风险点1、本项目哪些产品有赠送空间?赠送面积是否已报建?是否存在规划验收风险?若存在,措施及对策是什么?
风险点2、赠送空间是否计入产权面积?若计入产权面积,是否收取物业管理费
风险点3、合同是否对赠送空间有条款约束?是否对赠送区域的范围和面积有书面承诺?
风险点4、是否存在将规划中的公共空间划给特定户位的情况?
风险点5、赠送空间在报建总图上是否有体现?赠送区域的配置标准是什么(荷载、水、电、采暖、增容等)
风险点6、明确赠送口径,哪些能赠送哪些不能赠送?
实际情况:
1、南区无赠送空间
解决方案:
1、合同增加免责条款(关于露台、花园、公共面积的免责条款,参考集团统一模板)
2、室外外摆空间(包括店招),后期由物业统一管理(在预售合同中增加补充条款)。
;2.3、消防验收;2.4、规划验收;2.5、用地红线;三、客户敏感类;3.1、夹层搭建;;3.2 车位管理——(地下);3.2 车位管理——(地下);3.3、运营管理;3.4、分期交付管理;3.5、红线外不利因素;3.6、红线内不利因素;四、配套设施类;4.1、公共设施配套;4.2、外部(市政)配套;五、产品规划类;5.1、配置标准;5.2、设施设备安装及管网;5.3、店招位置设置;5.4、空调位设置;六、环保类;6.1、环保要求;THE END
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