对外租赁合同.docxVIP

第 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 4 页 租 赁 合 同 出租方（甲方）： 银行账户 ： 账号： 租赁方（乙方）： 地址： 甲乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定，本着平等互利、诚实信用之原则，就乙方使用甲方场地的相关事宜订立以下条款共同遵守： 第一条：租赁场地及用途 1.乙方使用甲方的租赁场地为 ，实际面积约为 平方米，建筑面积为 平方米（含公摊）。经营 。 2.经营场地以甲方提供的平面分界图及乙方在现场勘察的实际情况为准，实际面积如有误差，租金不做任何调整。 第二条：租赁期限 1.租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止。从 年 月 日起的租金从第 年起每 年递增 %。 租赁场地的装修期为 天，即从 年 月 日起至 年 月 日止；装修期间，乙方无需支付租金给甲方，但应按本合同约定向甲方缴纳其他费用，包括但不限于根据合同约定的物业管理费、停车费、水电费等以及因装修租赁的该房屋而应向甲方缴纳的其他相关费用。装修期届满次日起开始计收租金。 2.优先权 租赁期满乙方如无违约行为的，则享有在同等条件下对场地的优先租赁权，如乙方无意续约的，应在租赁期满前 30 日内书面通知甲方；乙方有违约行为的，是否续约由甲方决定。 第三条：租金、物业管理费等相关费用的支付方式 1.场地租金为 元/月。租金采取“先付后使用”的方式按实行预付制，以现金为租金支付方式，每期支付 个月的租金。自第 个月开始，提前 天支付从 年 月 日至 年 月 日的第 期租金，以此类推。在合同签订的当日内，乙方向甲方支付租金 元。（甲方收取乙方租金时须出具收据，否则乙方有权拒付租金） 2.租赁场地的物业管理费按 元/实际平方米/月，水电费、垃圾费、绿化费等相关费用由乙方自行承担，甲方有权监督。 第四条：营运管理中的相关规定及保证金 1.本合同签订的同时，乙方一次性向甲方缴纳 个月租金的保证金 元，作为乙方履行本合同的保证金。 2.租赁期限届期满时，乙方如无任何违约行为或违约行为已根据本合同承担违约责任，在乙方将租赁场地交回甲方后十个工作日内，甲方将保证金余额无息退还。 3.租赁期内，乙方如有以下行为中的任何一项发生，甲方均有权在保证金中直接扣减。甲方在扣减保证金后需向乙方出具相关扣减凭证。 （1）乙方如违反本合同的任何条款及有其他违约、侵权或违反行政法律、法规的行为，给甲方或任何第三方造成损失的，甲方可扣留部分或全部保证金，以抵付甲方或甲方已经或可能垫付第三方所遭受的经济损失。 （2）如乙方未按时缴纳租金、物业管理费、水电费、中央空调使用费（乙方自装）等相关费用，及由于拖欠上诉费用产生的其他费用，包含但不限于滞纳金、违约金等，甲方有权以保证金抵扣。 （3）乙方商品的陈列和堆放须符合商场的整体形象和有关管理要求（该管理要求见于物业管理的要求或甲方已经在与乙方相关的文件中、商场内明示的要求），否则甲方有权视情节轻重扣罚保证金。 （4）当保证金不足时，乙方必须在甲方送达缴款通知单5日内补足，否则，每逾期一日，乙方应向甲方支付应缴金额 3 %的违约金；逾期15日仍未补齐，视为乙方违约，甲方除有权采取停水停电等措施外，还有权解除本合同且不承担任何责任。 （5）如乙方经营假冒伪劣产品，所造成的后果由乙方自行承担，如对甲方造成损失，应有乙方全额承担。 （6）如乙方经营不善需要提前拆场的，乙方应提前3个月向甲方提出书面申请，如甲方招到新的商家，经甲方书面通知乙方后，乙方可以拆场，已交款项均不退换。 （7）商场统一安排营业时间和员工上下班，具体时间由甲方通知。 （8）营业时间由乙方自行防盗。若出现入室盗窃，由国家公安机关调查破案追究其当事人的赔偿责任。 （9）员工由乙方自行招聘、由乙方自行统一培训、统一管理、统一着装（专柜形象要求除外）。 （10）如遇商场统一的大型促销活动，所购赠品金额，按照公摊面积分摊人气费。 （11）乙方经营区域内电费自行承担，并安装电表。乙方自行加装空调设备，设置空调主机位置由甲方指定区域内摆放。 （12）装修图纸要经过甲方审核，查看（高柜、边柜、中岛柜的长、宽、高度）是否合理，以免影响商场整体视觉效果。