B方兴地产示范区建设标准第一版上线版.pptx

;目 录; ; 方兴地产示范区总体定位 1.示范区是产品、策划、设计的系统表达。 2.示范区是营销推广的体验载体，实现销售目标的重要环节。 3.示范区是产品设计、工程、材料、成本、物业管理等项目系统的示范与检验。 方兴地产示范区建设的目标 方兴地产以“释放城市未来生命力”为产品理念，选择高端定位，专注发展具有独特艺术品位，追求人、建筑与自然和谐共荣的城市地标。示范区建设目标秉承这一理念，立足高品位锻造产品质量，细节把握营造打动人的购房体验，小规模实践推动项目整体快速建设，项目系列开盘展示不断提升方兴高端品牌。 方兴地产示范区建设的意义 示范区是销售的主战场，对项目的销售有极强的带动作用，因而示范区建设的时间点、品质内涵、氛围实力营造等都关系到项目利润创收，因而具有举足轻重的战略意义。作为房地产项目最重要的形象表达窗口，示范区也是方兴地产展示产品特色、展现企业文化和实力、构筑方兴品牌的重要手段。 ; ; 1 总则 1.0.1 为规范方兴地产开发项目的示范区建设，提高示范区建设水平，促进项目的销售，缩短建设周期，控制建设成本，展示企业形 象和品牌，提高综合效益，制定本建设标准。 1.0.2 示范区建设应根据项目的物业类型、特点、用地、定位等，因地制宜建设。 1.0.3 示范区建设应贯彻国家节能、节地、节水、节材及保护环境等政策，体现绿色建筑的理念。 1.0.4 本建设标准适用于方兴地产及下属公司的示范区建设（包括售楼处、样板间、环境景观、路由等）。 1.0.5 示范区建设除执行本建设标准，尚应符合国家相关标准、规范及方兴地产其他制度和标准的要求。 1.0.6 本建设标准自颁布之日起实行。;术 语;3 选址与规划 3.01 示范区规划的指导思想 示范区的规划必须以最有利于促成客户成交为标准，同时在成本与产出之间做最佳平衡。示范区的规划必须能突出产品的价值特点，符合产品的定位和品质，有利于赢得客户的认同。应当以必要的功能为主体，结合项目特色进行适当的优化包装，突出特色。 3.02 示范区规划的目标 在综合考虑总体规划的基础上，示范区的规划应结合项目特征及营销的主题，聚合高端元素，重点优化下面四方面的设计，在限定区域内为客户营造高品质生活预期。 1.凸显楼盘对资源（地段、环境）的占有优势； 2.楼盘品质、内涵的完美打造； 3.景观、环境的舒适宜人； 4.后期物业的优质服务； 　 ;3.0.3 示范区的选址原则 1.从城市区位看，示范区应选择城市区位较好且交通便利、道路景观好的一侧布置，以利于楼盘形象的提升。 2.从用地范围看，示范区应临近主要城市道路布置，便于先期宣传和展示楼盘风格。商业楼盘的售楼处应考虑临街有展示面。 3.从景观资源看，示范区应充分展示周边景观（如：风景名胜等）给项目带来的潜在价值，通过视线通廊等手法形成借景。对示 范区周边已有水岸、湿地、绿化代建区、周边成熟社区等宜纳入总体规划设计加以利用，扩大示范区的影响力。 4.从开发流程看，示范区的位置应满足分期开发的总体规划，不影响其他单体的建设，并适当考虑服务半径，预留后续多期样板 房的参观路线。 3.0.4 示范区主入口的设计 1.主入口应设置在交通便利、道路景观好的路段。不宜位于单行道上，避免反向车辆无法直接到达。距离公交站、过街桥、地铁站等主要交通站点宜30米以上，方便出租车停靠。 2.主入口需要营造出良好的城市界面系统。 1）合理规划展示绿化带，道路沿途必须设置路牌广告、交通指示牌用以指引售楼处位置。在项目围墙或围挡上应设置宣传广告，内容由公司推广部门提供。 2）针对主入口项目规划红线外不利因素，如：市政道路绿化现状不佳，相邻建筑管理不利或施工干扰等制定出良好的改善措施，如艺术矮墙、围挡、广告、绿植、林荫道、人行道改造等。 ;3.主入口设计应与景观、建筑语言一致，项目logo位置合理、醒目。商业楼盘的主入口宜结合水景、广场等以公建的语言设计， 站在主入口视点可以充分展现售楼处风貌。 4.示范区主入口应具有强烈的导向性，形成引导空间序列：绿化-项目Logo-项目大门-入口对景等。 5.如果主入口附近市政道路对停车没有限制，可以就近在适当位置设置路边停车。 3.0.5 示范区的场地规划 1.住宅项目规划 1）示范区的规划需以将项目