黄山“黎阳”老街项目物业发展建议.ppt

黄山市屯溪区“黎阳老街”项目物业发展建议报告 谨呈：黄山置地 报告架构 项目未来发展方向：都市休闲文化示范区 地块价值差异较大，A5地块休闲、商业价值最大，A1地块酒店价值最大，A3、A4居住价值最大 地块功能分区及发展意向 本物业发展建议将以双方第一阶段工作共识为前提 报告架构 物业发展建议需要解决的核心问题 物业建议的策略和原则 通过物业发展建议落实项目的发展方向和规划思路，实现项目价值的拔升 项目整体风格建议 物业建议的重点 报告架构 项目商业物业目标消费者具象：团体游客、个人游客、度假人士、商务人士、中产白领阶层和大众消费者 根据客户细分得到本项目客户定位 通过成功案例为本项目商业物业业种选择及功能布局提供借鉴 清河坊由不合理的商业经营结构改造为具有大量老字号、以特色餐饮、休闲娱乐、土特产品等功能复合的成功的休闲文化商业街区，重新获得活力 由于商业经营结构问题，开街半年来商业淘汰率达50%。 街区文物、古玩、工艺品、书画等收藏品店占比过大（工艺品、古玩书画等店铺在整个街区的比例占46％ ），且品种近似，不具特色，购买人数少。 成功的商业布局：沿主要街道布置大量老字号商铺，民俗风味美食、休闲娱乐业主要分布在小巷 清河坊案例带给本项目的启示 充分发挥老字号的作用：老字号商铺是商业的宝贵资产，它既能提升商业街区的文化品位和品牌形象，又能带来大量人流量； 锦里古街以文化旅游地产为主题，原址再现西蜀历史上最古老的商业街区，成功打造舒适惬意的休闲娱乐方式 功能分区清晰，哑铃式商业布局结构，通过广场（庭院）来连接步行街，完善整体商业空间的营造 好吃街网罗了最具四川特色的各种名小吃，成功吸引以游客多次驻留消费，成为锦里一大价值标签 古代酒坊、现代酒巴成功打造休闲娱乐氛围，使锦里成为人流的聚集地 锦里案例带给本项目的启示 充分发挥酒吧的休闲娱乐作用：酒吧延续了锦里白天的繁华，成为都市人的休闲聚集地，它既能提升商业街区的品牌形象，又能带来大量人流量； 磁器口休闲文化商业街区形成多元化的业种组合，且根据建筑地形特征进行合理的主题分区 磁器口正街以当地特色餐饮小吃及旅游商品为主，主要吸引游客 餐饮街以巴渝民俗特色美食为主，主要吸引重庆市民 老重庆民俗风情餐饮街填补沙坪坝区缺少整体规模商业的空白，成为重庆市最具巴渝民俗特色的美食街，也是惟一的集休闲、旅游、美食，保留原汁原味老码头文化的餐饮一条街 磁器口案例带给本项目的启示 充分发挥美食餐饮聚集人流的作用：充分利用巴渝美食文化和地方消费特征，在历史文化街区中开辟大体量的风味美食街，以吸引市民和游客。 吸引游客的商业业种及布局：西街以酒吧等休闲娱乐业及工艺品、纪念品等旅游商品为主，形成主题分区 西街案例带给太平街的启示 酒吧具有很好的文化符号意义：酒吧文化所代表的格调、优雅、品位、自由等小资情调总是对游客和现代都市人具有特殊的吸引力，西街的酒吧、北京三里屯、后海酒吧街，上海新天地酒吧给各自的街区乃至整个城市都带来浓厚的文化味道 都市休闲文化商业街区功能应多样化，选择富有当地特色的餐饮、工艺品、土特产等业种与现代商业形成差异化 本项目商业业种必须进行主题分区及科学分布，形成有效的客流引导线路，延长停留时间 项目商业区总体规划布局建议 屯溪老街主要为旅游依托型商业街区，购物功能较强，本项目不宜设置过多的购物功能； 城市特色餐饮较为缺乏，无法满足旅游度假需求，而餐饮具有较大的人流吸引力，应适当提高其比例； 休闲娱乐的现有市场供给缺乏，无法满足城市居民需求，针对游客休闲度假需求基本处于空白，因此，本项目可弥补文化休闲娱乐场所的市场缺失，应适当提高其比例。 报告架构 整体以院落式布局为主，滨江休闲带以骑楼布局为主 商业街规划布局要点 短街、窄巷，去除简单划一的街道空间形态 商业街建筑设计原则 历史文化与建筑风格的传承 外立面 建筑构建及材质的运用 上海新天地：现代时尚与历史文明的完美结合 徽派建筑立面重现徽州传统建筑的雅致风韵 商业物业建筑立面设计原则要点： 借助保留建筑、街区，再现悠久的徽派建筑风格； 建筑色系以黑白为主，色彩典雅大方； 立面效果朴素、简洁、大气、有设计感； 体现自由、通透、人与人之间、人与自然之间良好沟通的立面意象 建筑设计具象表现——建筑特色 建筑设计具象表现——文化底蕴 建筑设计具象表现——园林景观 具象表现——地面铺装、装饰构件等 旅游主题商业大道规划设计建议 体验和欣赏安徽多姿多彩的民俗风情、历史文化和建筑风貌 恢复老字号，构筑一店一品一故事，提升历史文化内涵 特色手工艺品、传统文化用品、老字号产品应用尽有，体验黎阳古老商业文化 加强对民间艺术、传统手工艺的培养，形成新的休闲娱乐方式，成为民俗风情的体验点 丰富多彩的街头表演与现场制作，增添活力元素 提供一个表演的舞