附件一：关于装修垃圾清运费用收取的统一说辞 (1).doc

　　关于装修垃圾清运费用收取的统一说辞 　　1、装修垃圾清运费收取的标准是什么？依据是什么？ 　　按照《陕西省物业服务收费管理办法》（陕经发【2011】82号）及相关政策规定，业主对房屋进行装修时，物业服务企业可以向业主收取装修垃圾清运费、装修工人出入证件工本费及装修押金。 　　西安市物价局市物发【2012】259号文件规定：装修垃圾清运费标准按每平方米不超过3元收取；装修工人出入证工本费每证不得超过5元；装修押金以户为单位计，房屋建筑面积100平方米以下，装修押金不超过2000元，房屋建筑面积150平方米以下，装修押金不超过2500元，房屋建筑面积150平方米以上，装修押金不超过3000元。 　　2、关于装修垃圾清运费标准按每平方米3元收取，是否包含保温板及非承重墙体？ 　　不包含。保温板及非承重墙体的拆除属于业主（物业使用人）的个性需求，《住宅室内装饰装修管理办法》建设部令110号文件中第二章第五条住宅室内装饰装修活动禁止行为中，明确说明未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，不得变动建筑主体和承重结构（本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等），根据法规要求不允许改变墙体，故业主因个性需求产生的建筑垃圾应由业主自行处理。 　　3、业主不愿交纳每平方米3元的装修垃圾清运费，并自行清运？ 　　可以。根据《陕西省物业收费管理办法》第二条约定业主（物业使用人）可以委托物业服务企业清运装修产生的垃圾，业主（物业使用人）应承担装修垃圾清运费，业主（物业使用人）也可以及时自行清运。 　　4、业主自行清运的流程是什么？以及注意事项。 　　（1）业主不得随意将建筑垃圾堆放公共区域。 　　《西安市建筑垃圾管理条例》（2012）第十四条：个人住宅装饰装修产生的废弃物，应当袋装收集、定点投放。禁止随意倾倒住宅装饰装修废弃物。社区居民委员会、村民委员会、物业服务企业等组织应当接受所在区、县市容环境卫生行政管理部门的监督、指导，在辖区内设置围蔽的个人住宅装饰装修废弃物临时堆放点或者收集容器，并组织集中清运。业主个人需自行清理的，由业主联系符合《西安市建筑垃圾管理条例》要求的清运单位清运，拆除墙体的建筑垃圾，业主从户内直接运送至清运车上（垃圾不能在公共区域进行堆放）。 　　（2）业主需要与具备相关资质的运输单位签订合同。 　　《西安市建筑垃圾管理条例》（2012）第九条：建筑垃圾排放人应当与持有《西安市建筑垃圾处置（运输）证》的运输单位签订建筑垃圾运输合同，不得将建筑垃圾交由未取得《西安市建筑垃圾处置（运输）证》的运输单位和个人运输。 　　（3）注意事项：经查运输单位无资质，会连带业主承担罚款。 　　《西安市建筑垃圾管理条例》（2012）第五十五条：违反本条例第九条规定，建筑垃圾排放人将建筑垃圾交由未取得《西安市建筑垃圾处置（运输）证》的运输单位和个人运输的，由城管执法部门责令改正，处以一万元以上三万元以下罚款。 　　第六十九条：本条例所称建筑垃圾排放人，是指排放建筑垃圾的建设单位、施工单位和个人。 　　本条例所称《西安市建筑垃圾处置证》，包括《西安市建筑垃圾处置（排放）证》、《西安市建筑垃圾处置（运输）证》和《西安市建筑垃圾处置（消纳）证》。 　　5、若业主拆除保温板及非承重墙体怎么处理？ 　　根据《住宅室内装饰装修管理办法》‐建设部令110号第五条住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为： 　　（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；（本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。） 　　（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；拆除保温板及户内墙体均为法律法规禁止行为，业主有以上违规行为，物业服务中心向业主书面违章整改通知单，由业主签字确认；签订书面承诺书后，额外产生的相关建筑垃圾需业主自行处理。（处理流程及注意事项同以上4题）。 　　6、业主拆除保温板及非承重墙体产生的垃圾能否委托物业服务企业清理？ 　　可以，根据《西安市建筑垃圾管理条例》（2012）第十四条：个人住宅装饰装修产生的废弃物，应当袋装收集、定点投放。禁止随意倾倒住宅装饰装修废弃物。物业服务企业应当接受所在区、县市容环境卫生行政管理部门的监督、指导，并组织集中清运。 　　但业主必须签订垃圾清运委托书及承诺书后，由物业选聘的合格服务供方协商清运。