融资租赁标物评估.doc

我国目前还没有统一的融资租赁立法，与行业发展相配套的政策法规和实施细则也不够完善，从现行有效的法律文件来看，动产作为租赁物应无争议。 　　适用于金融租赁公司的《金融租赁公司管理办法》将不动产也纳入租赁物的范围，适用于外商投资租赁公司的《外商投资租赁业管理办法》将软件、技术等无形资产纳入租赁物的范围，而内资融资租赁公司的融资业务的租赁物范围处于不确定的状态。 　　融资租赁物识别要点 　　融资租赁合同有“融资”和“融物”两大特质，缺一不可，若该物不可融，即不能作为融资租赁合同中的租赁物。为有效防范融资租赁业务中的法律风险，根据融资租赁法律关系的基本特征，本文梳理了识别融资租赁租赁物要点： 　　1、租赁物依法可流通 　　租赁物的流通不违反法律及行政法规的规定，这是确保融资租赁业务合法的基础。融资租赁合同关系包含买卖合同和租赁合同这两方面的，租赁物若为国家禁止或者限制流通之物，自然影响到租赁合同租赁物的效力基础。 　　2、租赁物一般为实体物 　　在融资租赁关系中，租赁物通常均为有形物、实体物，知识产权等无形物不能独立构成融资租赁的标的物。《金融租赁公司管理办法》第4条规定：“适用于融资租赁交易的租赁物为固定资产”。 　　固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。可见，固定资产包括了动产和不动产，排除了无形资产。 　　但是，依据商务部《外商投资租赁业管理办法》第6条的规定，生产设备、通信设备、医疗设备、科研设备、检验检测设备、工程机械设备、办公设备等各类动产和飞机、汽车、船舶等各类交通工具附带的软件、技术等无形资产可以作为租赁财产，但附带的无形资产价值不得超过租赁财产价值的二分之一。 　　该条文在认同无形资产作为特殊的租赁物的同时，也否定了无形资产单独作为租赁物的合法性。 　　3、租赁物应为非消耗物 　　租赁物应为非消耗物，确保其所有权和使用权从客观上可以分离。消耗物是指仅一次性有效使用就灭失或品质发生变化的物，比如食物。非消耗物是指经反复使用也不会改变其形态或性质的物，书籍、房屋等皆为非消耗物。若租赁物为消耗物，则出租人的所有权就得不到保障，亦承租人无法达到持续使用租赁物的目的。