土地利用规划理论与原则.ppt

第二章 土地利用规划的理论和原则 §2.1 土地利用规划的理论 §2.2 土地利用规划原则 复习思考题与作业 第一节 土地利用规划的理论 一、地租和地价理论 ㈠.地租：土地所有者凭借土地所有权而获得的收入。 ㈡.地租产生的经济基础：存在着土地所有者和不占土地的直接生产者，并且生产者在土地利用中的剩余生产物为土地所有者所占有。 ㈢. 地租理论 1.古典地租理论 ⑴威廉.配第（1623-1678）： a.理论要点：地租是使用农地生产作物的一种剩余或净报酬，即从收获的生产中扣除生产费用以后的剩余部分，用公式表示为：地租=市场价格-生产成本。并指出，由于土壤肥沃程度和耕作技术水平的差异，以及产地距离市场远近的不同，地租也不同。 b.理论缺陷：没有把利润与地租分开，没有把土地的价值与使用价值分开，并且认为地租是土地的恩赐，而不是人类投入劳动的结果。 c.理论贡献：产生了朴素的级差地租的思想。 ⑵亚当.斯密（1723-1790） a.理论要点：地租是因使用土地而支付给地主的代价，其来源是农业的无偿劳动。 b.理论缺陷：没有明确提出级差地租的概念；并且其地租理论前后矛盾，因为一方面承认地租是劳动产品，另一方面又说地租和利润不是依靠工人的劳动，而是当做独立源泉由土地和资本产生。 c.理论贡献：肯定了绝对地租的存在，并对城市地租有所研究，同时他还将房租区分为建筑物租和地皮租。 ⑶詹姆斯.安得森（1739-1808） a.理论要点：他认为，在不同生产条件中生产出来的农产品具有统一的市场价格——这是地租形成的前提，而由于土地条件差异所带来的的利润的差异，是形成级差地租的基础。 b.理论缺陷：他否认资本主义土地私有权垄断的存在，从而否认了绝对地租的存在。 c.理论贡献：最早研究了级差地租的基本特征。被马克思誉为“现代地租理论的真正创始人”。 ⑷大卫.李嘉图（1772-1823） a.理论要点：地租是为使用土地而付给土地所有者的产品，是由劳动创造的。地租产生的两个条件是：土地的有限性和土地肥沃程度及位置的差异。土地产品的价值是由劣等地的生产条件，即最大的劳动消耗决定的。 b.理论缺陷：由于未弄清产品的价值和生产价格的差别以及土地所有权的垄断，因此否认了绝对地租的存在。 c.理论贡献：运用劳动价值理论研究地租，并在土地肥力和位置的基础上，建立了级差地租的初步体系。 2.马克思的地租理论 ⑴理论要点： ① 依据产生的原因和条件，将地租是分为绝对地租、级差地租和垄断地租三种形态。 ② 一切形态的地租都是土地所有权在经济上的实现。 ③一切地租都是剩余劳动的产物，是以土地所有权的存在为前提的。 ⑵基本概念 绝对地租：是指土地使用者为取得土地使用权以地租名义支付给土地所有者的租金。绝对地租产生的根本原因是土地所有权的垄断， 级差地租：是指经营优等土地和中等土地获得的超过平均利润以上的超额利润转化而来的地租。级差地租产生的根本原因是土地经营者垄断，而土地质量优劣是产生级差地租的自然基础。 垄断地租：是指由产品的垄断价格带来的超额利润转化而来的地租。 ⑶ 马克思的农地绝对地租理论问题 ① 租用最差的土地也要支付地租，否则等于 废除了土地所有权。（唯一例外：地主和资本家合一特殊情况） ② 地租来源于农业部门的资本有机构成低于非农业部门，从而产生的超额剩余价值。 ③ 超额剩余价值之所以转化为绝对地租，是由于土地所有权的垄断。 ④ 现代资本主义社会农业绝对地租来源于产品的垄断价格。 ⑷ 马克思的资本主义级差地租理论 ①土地存在优劣差别，经营优等地可获得超额利润。（农产品的社会生产价格由投入耕种的劣等地的个别生产价格决定） ②土地经营的私人垄断是使级差性超额利润相对固定化的社会经济基础。 ③土地所有权的垄断使该稳定而持久的超额利润转化为级差地租，归土地所有者占有。 ④级差地租有两种，即级差地租Ⅰ、级差地租Ⅱ。其两者的实质是相同的，都是投在土地上的等量资本所具有的不同生产率的结果。 级差地租Ⅰ的形成及地租量（表2-1） 级差地租Ⅰ的形成及地租量（表2-2） 级差地租Ⅱ的形成及地租量（表2-3） 最坏耕地上的级差地租（表2-4） 最坏耕地上的级差地租（表2-5） ⑸ 理论贡献 马克思的地租理论是在批判和继承前人特别是李嘉图的地租理论基础上创立的，科学地揭示了资本主义土地私有制及其地租的本质。不仅分析了农地地租，而且还分析了非农地地租，主要包括建筑地段地租和矿山地租；指出只要土地所有权的存在，租用任何土地都必须支付地租，且非农业地地租同样具有级差地租和绝对地租等形式。 ㈣ 地价理论 1.古典政治经济学的地价理论 ⑴威廉.配第：地价是购买一定年限的地租总和。 ⑵亚当.斯密：土地价格是地租资本化的比率，