商品房销售顾问合同.doc

- PAGE 1 - 撰写人： 共 NUMPAGES 13 页 第 PAGE 1 页 2005-3-30 审核人： 第 稿 商品房销售顾问合同 委托人： （简称甲方） 联系地址： 代理人： （简称乙方） 联系地址： 甲方开发建设或所有的商品房位于 上海市 区 路 弄 号，该商品房名称暂定为“ ”（以下简称“该物业”）。现经双方友好协商，本着平等合作的态度，甲方将该物业全部委托乙方为销售顾问，特签订本合同，以资共同遵守： 本合同总则 本合同为销售顾问合同，甲方承诺在本合同的履行期限内，自行组建销售队伍并接受乙方的销售顾问服务，进行该物业的销售。 受甲方委托，乙方为甲方制定该物业详尽的营销策划等相关报告。在报告中提出之销售策略及销售方案，该方案经甲方认可后乙方将协助甲方执行。故甲、乙双方在本合同的履行期限内，均应严格执行上述策略及方案（如市场发生变化，该策略及方案可由甲方或乙方提出变更建议，但须征得对方同意），以保证该物业的营销成功。 乙方在履行本合同的过程中，应为甲方获得最大的市场效益和经济效益而尽其所能，并以此为订立本合同的诚信表示，甲方以全面、适当履行本合同中甲方的义务为对应。 本合同的履行期限 本合同的履行期限自双方签订本合同之日起至甲方取得该物业预售许可证并正式对外销售之日后的 个月止。 若该物业包含的商品房分期取得预售许可证的，如在该物业包含的部分商品房取得第一张预售许可证后 个月内，该物业包含的其余商品房（与前述部分商品房共同构成该物业包含的全部商品房）未能取得预售许可证的，则就未能取得预售许可证部分的商品房，本合同的履行期限相应顺延。 市场推广费用 该物业销售之所有广告费用及所有市场推广费用均由甲方承担。 甲方应自行与广告公司及有关设计、制作公司签署相关合同、自行承担并支付包含广告费用在内的所有相关费用。 其他或即时发生的预算外广告费用及市场推广费用，乙方应事先向甲方提交新的预算，经批准后以实报实销方式由甲方支付。 报章、电视广告、 总费用预算计划总额为可销售金额（平均销售单价×可销售面积）的百分之 ；另制作物（如楼书、DM、展板、礼品等）及长效媒体（户外灯箱、看板、指示牌、围墙等）费用总预算计划为人民币 万元整；现场售楼处及样板房的装修、布置费用由甲方另行承担并支付。 甲方职责 1、甲方应承受预售合同或出售合同或其他与承买方签署的任何合同中出售方的权利义务，甲方与承买方在前述合同中形成的权利义务关系与乙方无涉。若由于甲方原因导致该物业的权属状况等发生纠纷或导致乙方不能正常开展销售顾问工作，则由甲方承担全部责任。若由于上述原因导致乙方受到经济利益上的损失，则乙方保留向甲方索赔及追究甲方相应法律责任的权利。 甲方应向乙方提供与乙方进行销售顾问工作有关的所有资料与图纸（复印件）。 甲方承诺该物业全部面积中尚未开工的部分将于第一期工程开工后 年内全部开工。 在本合同的履行期限内，甲方自行组建销售队伍并接受乙方的销售指导。甲方对销售人员的素质及职业操守负责。 甲方负责提供出纳人员，司机、售后服务等人员配合相应的销售工作，上述人员的工资由甲方承担并按双方商定的工作程序进行统一管理。 甲方可以指定 名代表甲方行事的工作协调人，负责对乙方提出的需由甲方确认的各项事宜进行审核、签字确认。在本合同履行期限内，甲方发生与该物业销售有关的事宜的变动，应由该工作协调人及时向乙方进行传达和通报。该工作协调人的确定与变更，甲方均应及时书面通知乙方。 甲方须于该物业开盘（以第一次报章开盘广告发布之日为准）前完成该物业现场售楼处及上海市市中心接待点（如有）的装修及布置工作。 甲方有权更改该物业包含的部分商品房的单位销售价格或付款方法，但应事先征询乙方之意见，并根据具体情况，双方共同制定合理有效的销售方案。 甲方须于开盘前完成至少 套全装修、家俱、电器全配的样板房。 在本合同的履行期限内或履行期限结束后的二个月内，甲方应对所受理的准客户（有购买意向并已