建筑小区市政配套前期准备、设计管理.docVIP

PAGE 2 . . 配套设施管理 前 言 配套工程包含小区室外配套工程和市政路网配套工程。配套工程和建筑主体工程关系犹如树根和树干的关系，建筑主体工程不能脱离配套工程而独立存在，配套工程也因建筑主体工程的存在而有了意义。 配套工程设计从项目初始阶段开始介入一直到项目竣工为止，涉及规划，单体建筑、结构、水、暖、电，管线综合、园林景观等多专业的设计工作；涉及规划局、供水集团、市热力公司、国电太原电力分公司、市燃气公司等多单位的手续办理和现场施工配合的工作。 建筑小区内部市政配套 前期调研及测量事宜 一、概述 实地勘察、周边调研、各相关单位查阅资料，了解清楚项目场地内部、外部是否有重要地下构筑物或管线（如大型的、不可改迁的、或改迁成本过大的市政管线；排洪渠等），周围市政道路是否按照规划形成。安排测量工作、实际测量相关管线等数据，以便顺利配合建筑规划设计方案的深化。 二、流程 明确实施范围 明确实施范围 1.查询原始业主图纸及相关资料2.水电气暖相关单位查询资料 1.查询原始业主图纸及相关资料 2.水电气暖相关单位查询资料 现场实地考察 结合资料、按照设计院要求，委托安排相关管线测量任务 结合资料、按照设计院要求，委托安排相关管线测量任务 相关成果及时反馈给设计单位，以便及时调整、深化设计方案 相关成果及时反馈给设计单位，以便及时调整、深化设计方案 三、注意事项 1、时段安排：建议在基本明确建设范围后。 2、设计院提出具体测量要求。 3、测量合同及付款及时办理。 第三节 建筑小区内部市政配套 管线综合方案初步汇报及协调会 一、概述 为明确各种管线来源和去处、深化管线综合设计和建筑方案、确定相关设备用房创造条件，同时给各项施工图设计创造便利。 二、流程 管线综合初步方案建筑方案初步确定 管线综合初步方案 建筑方案初步确定 相关资料提给水暖电气等相关单位 相关资料提给水暖电气等相关单位 组织展开管线协调会议（或单独去相关单位查阅资料） 组织展开管线协调会议（或单独去相关单位查阅资料） 管线综合方案成果 管线综合方案成果 三、注意事项 （一）时段安排：建筑设计方案初步确定后，单体施工图设计阶段前组织。 （二）对于建筑小区，规划局目前不组织专门的管线协调会，为了便于工程建设和管理，由业主组织该项会议，以便工程建设的顺利进行。 （三）提前与建筑设计院、水暖电气等相关专业单位预约时间。 （四）给水电气暖相关专业单位提资料需明确总图、指标、竖向。 （五）会议纪要中需明确事宜有： 给水：市政水源、水泵房大致位置、给水管线走向和系统设置、消防水池容积以及位置。 热力：一次网来源、热力站位置及大致尺寸、二次网系统及走向。 燃气：中压燃气管接管点位置，调压柜设置位置，支线布置情况。 电气：可用电源点以及大致路径，开闭所、变电室、低压配电室设置位置以及大小层高等参数。 弱电：市政可用弱电路由以及弱电机房规划区域。 （六）管综协调会后，设计单位根据会议精神调整管线综合方案；并在十五个工作日内，给业主单位提供管线综合方案设计初步成果一套（管线综合平面图、竖向图），以便后续园林景观设计工作的安排。 建筑小区内部市政配套 水、暖、电、气等专业管线单位施工图设计条件 一、概述 为了进一步加强水、电、气、暖等各配套管线单位施工图设计管理、增强各管线施工图图纸的准确性编写本流程，以便于后续现场管线的顺利实施。 流程 （一）总体流程及总体条件控制（对接各专业市政管线公司及设计院） 管线综合定稿（+室外道路、排水等施工图）单体全套施工图景观施工图 管线综合定稿（+室外道路、排水等施工图） 单体全套施工图 景观施工图 围墙大门施工图 业主对接水、暖、电、气等专业管线单位和设计院，提供相关资料，签署相关协议合同等 业主对接水、暖、电、气等专业管线单位和设计院，提供相关资料，签署相关协议合同等 建筑设计院等相关单位配合业主协调对接设计工作 建筑设计院等相关单位配合 业主协调对接设计工作 跟踪水暖电气等相关单位工作进度，配合出图及相关手续办理 跟踪水暖电气等相关单位工作进度，配合出图及相关手续办理 跟踪水暖电气等相关单位及时出图 配合后续施工及验收工作三、注意事项 配合后续施工及验收工作 1、时段安排：管线综合和室外排水施工图、景观施工图、大门围墙施工图出图后，尽量在建筑单体施工至正负零前后进行对接。 2、由于市政配套用房的设计工作是一项影响规划指标、建筑总图布局、室外管线综合、结构设计、供水、供热、供电等多专业的设计工作，也会影响后续的规划局、热力公司等多单位的手续办理工作，故建议提供给相关市政专业公司以及设计院的相关技术基础设计资料，由单体和室外管线设计单位联合提供，由业主相关技术部门