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民间借贷转合作协议 甲方：珠X市民心商业贸易有限公司 乙方：XXX，身份证号码； 丙方：珠XX斗门区井岸镇X埔村经济合作联社 鉴于：甲方珠海市民心商贸有限公司（以下称民心公司）与丙方珠海市斗门区井岸镇X埔村经济联社（下称西埔经联社）于2010年6月15日签订《西埔民心广场合作开发合同》及《补充协议》，约定由甲方在见证方位于X埔村旧市场的土地上投资兴建商贸城；二、甲方现已投资建成民心广场商业城地下室、一层、二层、三层、四层、五层建筑面积共计约40000平方米，但由于工项目先建后报审未获批，项目目前没有完善收尾并未通过消防验收等，商业城至今还没有开业。今珠海市X心商贸有限公司将该公司与井岸镇X埔村委合作开发的民心商业广场的项目全部的经营、销售出租及后期未完善工程的发包施工，对该项目管理事务的权利及民心商贸有限公司的债权、债务移交给井岸镇X埔村村委。X埔村村委委托XXX先生（或XXX指定的公司），全权负责该项目全部的后期工程、装修设计施工发包，销售出租，经营管理及民心公司债权、债务的处理偿还。（工程施工的费用同债权债务的偿还从该项目的销售收益中支付） 经甲、乙、丙三方充分协商，在平等自愿的基本上，现一致订立协议条款如下，以供双方遵守： 一、甲、乙、丙三方一致同意由乙方垫资完成X心商业城的电梯安装、外墙、水电安装、消防工程、地下车库地板漆及抽水等收尾工程，一至三层内部装修广场绿化、办理消防工程验收，以达到商业城开业的条件。丙方为了配合乙方装修，做好周边环境拆迁工作（含新青派出所搬迁问题）按置。 二、甲、乙、丙三方一致核定确认，乙方需投入上述工程的垫资款总额为包干价人民币叁仟陆佰万元，工程款按进度从出租使用权收入中支付。 三、乙方完善收尾工程，办理通过消防验收并达到开业条件后，商业城地下室、至五层共计建筑面积约40000平方米，由乙方全权负责出租使用权及经营管理。甲乙丙三方确定物业对外一次性出租50年使用权的底价为一楼8000元人民币二至五楼均价为4500元人民币。 四、全部出租经营费用由乙方负责投入，外墙及广告装修等费用也由乙方负责，外墙广告费收入由乙方收取。 五、商业城各层商铺对外出租使用权的单价不得低于甲乙双方定制的价格，如乙方按三方的定价出租商铺，则乙方提取出租总额的10%作为代理费； 出租商铺超出甲方定价部分的收入，由乙方提取50%作为分成收入。 六、由于商业城的土地产权属见证方西埔经联社所有，根据甲方与丙方合作开发合同的约定，商业城对外出租以丙方的名义进行，丙方配合甲方和乙方办理商铺出租合同，并以丙方指定的名义开立专门帐户收取商业城商铺出租款。 七、出租使用权收入款项的使用及支出的方法：丙方指定开立的专门帐户收取商业广场出租费首先支付乙方工程进度款和出租代理费，剩余部分按所有外债的比例平均支付给各债权人，清偿完所有债务后将余数支付给甲方，同时乙方承诺甲方得到的余额不少于壹仟伍佰万元人民币。 八、为了保证原合同给予村每月114700元收益，现约定地下室不能一次性50年出租。甲、乙方不按时交租，村有权单方面收回地下车库物业使用权作为租金收益。 九、任何一方必须严格遵守并履行本协议的约定，一方违反本协议约定，应赔偿守约方由此引起的经济损失，包括直接损失和可预见的间接损失。 十、本协议如有未尽事宜，双方应协商解决，签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。 十一、双方在履行合同过程中如出现争议，双方应友好协商解决。协议未果，可向人民法院起诉。 十二、本协议经甲、乙双方及丙方签字或盖章即具法律效力。 十三、本协议一式叁份，甲、乙双方及丙方各执一份。 甲方： 乙方： 丙方： 法人： 法人： 二O一四年 月 日