建设工程项目开发流程.doc

第 PAGE 8 页 共 NUMPAGES 8 页 建设工程项目开发建设流程 现状分析 现状分析 竞争分析 发展定位 产品定位 开发成本估算 使用定位 使用情况预测 项目可行性研究 建设投资计划 经济效益评价 项目风险分析 项目投资决策 项目初步分析 分 析 阶 段 申请项目选址意见书 申请项目选址意见书 （规划局 40个工作日） 办理 办理《建设用地规划许可证》及红线图、申请规划设计条件或设计要点 （规划局 40个工作日） 《固定资产投资项目批准文件或年度计划》 （市计委 20 《固定资产投资项目批准文件或年度计划》 （市计委 20个工作日） 成立项目公司 （工商局、市建委） 申请 《开发资质证书（暂定）》 用地放线成果资料（规划院放线大队） 钉用地边线界桩 申请项目立项 （市建委 20个工作日）办理《房地产开发建设项目手册》 立 项 阶 段 编制开发报建计划编制资金使用计划 编制开发报建计划 编制资金使用计划 编制工程建设计划项目总体规划设想 编制工程建设计划 项目总体规划设想 国土局 规划局 用地3500㎡ 用地3500≥㎡ 申领《建设用地通知书》及红线图《房屋拆迁公告》《房屋拆迁许可证》 申领《建设用地通知书》及红线图 《房屋拆迁公告》《房屋拆迁许可证》 总平面规划方案审查 总平面规划方案审查 （40个工作日） 评估地价办理土地有偿使用手续 评估地价 办理土地有偿使用手续 修 修建性详细规划 （四图一书 40日） 用 地 用地20000㎡ 用地 20000㎡ 用地 ≥20000㎡ 签订《国有土地使用权出让合同》 划 缴纳土地出让金及土地契约税阶 缴纳土地出让金及土地契约税 段 校园 校园综合管线规划审批（40个工作日） 办理 办理《建设用地批准书》 办理 办理《国有土地使用证》 申请 申请《管线工程规划许可证》 （40个工作日） 建筑设计方案审查（30个工作日） 建筑设计方案审查 （30个工作日） 文 物 考 古 审 核 意 见节 能 审 核 意 见环 保 审 核 意 见交 通 审 核 意 见人 防 审 核 意 见消 防 审 核 意 见卫 生 防 疫 审 核 意 见绿 化 审 核 意 见《广州市建设工程测量记录册》 现场放线、复线缴 纳 配 套 设 施 建 设 费 文 物 考 古 审 核 意 见 节 能 审 核 意 见 环 保 审 核 意 见 交 通 审 核 意 见 人 防 审 核 意 见 消 防 审 核 意 见 卫 生 防 疫 审 核 意 见 绿 化 审 核 意 见 《广州市建设工程测量记录册》 现场放线、复线 缴 纳 配 套 设 施 建 设 费 市 政 园 林 审 核 意 见 报 建 阶 段 办理 办理《建设工程规划许可证》 （30个工作日） 建设工程施工图设计文件 审查办理工程招标 建设工程施工图设计文件 审查 办理工程招标 领取《中标通知书》 《 挖、打、转桩登记证 》《 噪 音 排 放 证 》《 余泥渣土排放证 》缴纳防雷设施验收检查费劳 保 金 预 缴 证 明 《 挖、打、转桩登记证 》 《 噪 音 排 放 证 》 《 余泥渣土排放证 》 缴纳防雷设施验收检查费 劳 保 金 预 缴 证 明 准 备 申 报 临 电 临 水《 质 量 监 督 登 记 表 》《 安 全 监 督 登 记 表 》《建设工程承包合同》《建设工程承包廉洁协议书》《建设工程白蚁防治合同》 申 报 临 电 临 水 《 质 量 监 督 登 记 表 》《 安 全 监 督 登 记 表 》 《建设工程承包合同》 《建设工程承包廉洁协议书》 《建设工程白蚁防治合同》 《 建 设 工 程 监 理 合 同 》 工 阶 段 《建设工程施工许可证》 《建设工程施工许可证》 申办 申办《施工标牌》 申 报 永 电 永 水地名、街道名 申 报 永 电 永 水 地名、街道名报批 门 牌 号 码 报 批 煤 气 管 道 报 装 电 信 管 线 报 装 邮 政 信 箱 报 装 有 线 电 视 报 装 电 梯 使 用 报 批 施 工 阶 段 规划局现场验线、拍照 规划局现场验线、拍照 申请管线工程规划验收《建筑工程规划验收合格证》 申请管线工程规划验收 《建筑工程规划验收合格证》 申请房屋测绘 申请房屋测绘 办理直管公房移交 办理直管公房移交 人防工程验收合格证明或人防工程易地建设批复同意安装永久用水登记表（供电）工程验收通知书单项工程（电信管线） 竣工验收证书建筑工程交通项目（停车库）验收意见书公共安全技术防范工程设施（对讲防盗门）使用证书通 邮 申 报 表竣 人防工程验收合格证明或人防工程易地建设批复 同