商业地价形成机制与房地产泡沫.ppt

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2019-07-30 发布于江西
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前车之鉴：迪拜危机，日本的十年存在性：三个主要指标根源：城市土地使用权批租制度形成过程：房地价博弈如何应对：改变土地收入分配方式迪拜主权债务危机迪拜印象迪拜印象 20世纪80年代后期：多种原因导致房价暴涨 1991-1993年：国际资本撤离，房地产业全面崩溃引发严重财政危机和日本历史上最漫长经济衰退房价-收入比发达国家 1.8-5.5倍发展中国家 4-6倍超过7倍即被认为是“国际房价最难承受地区” 房价-租金比国际正常水平 100-120倍我国37个大中城市 230-290倍上海 360倍杭州 470倍温州 500倍北京 300倍投资需求比重泡沫缘自何处？微观基础：地方财政收入在相当程度上依赖于出让土地使用权的“土地财政” 出让过程中的“招，拍，挂”机制房价，地价，孰先孰后？怎样应对？泡沫的危害现有应对措施及局限有效应对: 改变土地收入分配方式 * * 商业地价形成机制与房地产泡沫王宝娟信用管理2009210440 Outline：all about The real estate bubble 日本失去的十年我国的房地产泡沫：三个主要衡量指标我国房价-收入比我国的房地产泡沫：三个主要衡量指标 Content Page Content Page 开发商购房者购房者（高价，高价）（高价，低价）（低价，高价）（低价，低价）地方政府开发商开发商（开发商（开发商（开发商开发商）购房者购房者购房者购房者购房者购房者购房者购房者 Content Page Content Page * *