上海九间堂别墅市场报告.doc

九间堂五月份报告 一 、市场综述 供应和成交情况 本期由于受假日房展会的影响，独栋别墅和联排别墅在供应放量，独栋别墅方面强势上升，本期的供应388套，涨幅为39%；而联排别墅也大幅放量，本期供应为515套，与上期涨幅达166%。成交方面，本期全市别墅市场呈现出求大于供的态势，独栋别墅和联排别墅的成交量均大副攀升，独栋别墅方面，本期成交517套，较上期上升40%；联排方面成交769套涨幅较大，增幅近41%。 成交均价 如上图所示，5月上旬独立别墅均价较上期有明显上升，为18173元/平方米，比4月上旬上升幅度为6%， 4月上联排别墅成交均价小幅上升，环比上升幅度为2%，成交均价为9891元/平方米，依然稳定在10000元/平方米左右。 二、竞争区域楼盘分析 名称 地址 总上网情况 07年1—5月销售情况 单价 总价 单套面积 成交套数 面积(m2) 套数 面积 (m2) 成交套数 成交金额（万元） (元/平方米) 万元/套 m2/套 1月 2月 3月 4月 5月 棕榈泉花园 龙东大道3800弄 40991 75 3144 6 5286 26175 1221 729 1 1 1 0 3 东源丽晶 巨峰路1589弄 18634 48 2343 7 4353 16393 618 391 0 0 2 3 2 云间-绿大地 云间路418弄 41254 131 0 0 0 22037 809 315 0 0 0 0 0 御翠园 花木路1883弄 94069 225 12110 30 65634 56957 1847 432 9 4 7 6 4 金爵别墅 龙东大道4028弄 32180 101 1344 4 2665 20941 638 467 0 0 1 2 1 汤臣高尔夫 龙东大道1号 23798 54 1210 3 4214 34827 1185 440 0 0 1 2 0 华亭丽都 龙东大道4288弄 69194 223 11913 30 27535 25300 568 310 3 6 0 4 17 上图所示， 07年1—5月浦东新区龙东大道板块独栋别墅市场共有7个楼盘有交易情况。从销售情况来看，年初是进入传统销售淡季，这7个楼盘在5个月里销售了80套独栋别墅，其中御翠园别墅就销售了30套房源，占总成交量的37.5%；7个楼盘的平均销售价格为28947元/平方米，其中御翠园别墅的价格最高，达到了56957元/平方米，均价最低的是东源丽晶别墅，仅为16393元/平方米。7个楼盘的平均单套总价为983万元，平均每套面积为440平方米。 从成交范围来看，7个楼盘中只有1个楼盘没有成交， 5月份有 5个楼盘有成交记录。 浦东地区（龙东大道沿线板块） 各楼盘面积情况 从上图可以看出，区域内大部分别墅的房型面积都在1000平方米以下。东源丽晶别墅因为有少量双联体楼盘，其房型面积跨度也较大，从188-1000平方米。各楼盘房型面积最为集中的是400-600平方米区间段。 各楼盘成交均价情况 如图 7个楼盘中，成交均价最高的是御翠园别墅达到了53765元/平方米，唯一一个超过5万的楼盘，汤臣高尔夫别墅为34827元/平方米，而另外6个楼盘中均价最高的还不到3万；其中最低的是东源丽晶别墅仅为16393元/平方米，是7个楼盘中唯一一个均价在2万元以下的楼盘；均价超过2万的还有云间-绿大地别墅和华亭丽都别墅。7个楼盘的平均销售价格为28947元/平方米。 各楼盘销售情况 从上图看出， 07年1——5月份浦东的顶级别墅的销售情况，第一季度是高档住宅交易进入传统淡季，1——5月份有6个楼盘有成交记录，销售前3位是御翠园别墅、华亭丽都别墅、东源丽晶别墅成交了30套、30套和7套；大部分楼盘都无新推房源，且部分为尾盘销售，只有华亭丽都别墅在4月份推出51套新房源；4月份成交量是4个月中最多的，棕榈泉花园别墅5月份新出了41套房源。 各楼盘详述 棕榈泉花园(二期) 棕榈泉花园（二期）在“网上房地产”共计推出了75套房源，合计面积3144平方米。单套面积在580－850之间，主力面积为589平方米和731平方米两种房型，07年5月新推出了41套房源。 1—5月，该楼盘总共成交了6套。棕榈泉花园（二期）自2004年4月开盘以来，平均每月的销售量在4套左右，但05年5月—8月没有成交记录；1—5月的销售套数分别为：1套、1套、1套、0套和3套，其中5月份新推出41套房源，成交了3套。销售情况十分稳定。本期的销售在1137万元，由于房型的面积偏大，因此总价偏高。均价为26175元/平方米。 东源丽晶别墅 东源丽晶别墅目前在网上推出了46套独栋房源，合计面积为17588平方米。房型面积在270—400平方米。 1—5月，东源丽晶别墅总共成交了7套房源。东源丽