深圳中海名都花园物业管理费测算.doc

　　　『学习改变人生·做成功物业管理人！』 第 PAGE 1页，共 NUMPAGES 4页 中国物业服务教育网　 深圳中海名都花园物业管理费测算 物业管理属于保本微利的服务行业，正确地核算物业管理营业成本，控制各项开支，是物业管理公司能够正常运转的基础，管理费测算采用成本倒算原则。 测算依据： 1、依据XX花园必威体育精装版提供的资料及数据； 2、依据《物业管理条例》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》和实施细则及有关政策法规； 3、没有政策规定及指导标准的按市场价测定； 4、参照我公司物业管理经验数据； 5、物业管理公司管理佣金按10%提取； 6、本测算不含维修基金所涉及的内容。 XX花园管理费测算表 序号 类 别 项 目 依 据 计 算 式 月金额 元/㎡.月 备注 一 （一） 管理服务人员基本工资标准 岗 位 人 数 工资标准：元/月 1.主任 1 2800.00 1×2800.00 2800.00 2.客服主管 1 2000.00 1×2000.00 2000.00 3.事务助理 2 1500.00 2×1500.00 3000.00 4.收款员 2 1500.00 2×1500.00 3000.00 5.工程水电主管 1 2000.00 1×2000.00 2000.00 6.维修工 2 1500.00 2×1500.00 3000.00 7.保安主管 1 1800.00 1×1800.00 1800.00 8.保安员 15 1000.00 15×1000.00 15000.00 9.环境主管 1 1500.00 1×1500.00 1500.00 10.清洁工 16 700.00 16×700.00 11200.00 小计（一） 42 43500.00 （二）社会保险和按规定提取的福利费等 1.基本工资（一） 人均工资1035.71元/月人均日工资:34.52元 43500.00 2.福利基金 工资额10% （一）×10% 4350.00 3.社会养老、医疗保险 24% （一）×24% 10440.00 4.教育经费 1.5% （一）×1.5% 652.50 5.法定假期加班费 规定：日工资300% 34.52元/日×25人×10天/人×300%÷12 2157.50 6.服装费 人均500元/年 25人×500元/人.年÷12 1041.67 小 计（X1） （1—6） 费用÷面积 （50000㎡） 62141.67 1.243 二 物业共用部位、共用设施 设备的 日常运行、维护费用 1. 公共电费 综合测算 1300.00 2.区内道路停车场维护 综合测算 400.00 3.公共照明系统维护 综合测算 400.00 4.公共设施给排水系统维修 综合测算 400.00 5.不可预见费 （1—4）×3% (2500)×3% 75.00 小 计（X2） （1—5）÷面积（50000㎡） 2575.00 0.052 三 物业管理区域卫生清洁费 1.清洁卫生用品 综合测算 500.00 2.化粪池 各栋业主自理或委托清理 3.生活垃圾清运费. 由环卫承包.120元/桶.月×15%转运费 20桶×120元/月×（1+15%） 2760.00 不含餐饮店或产生较多垃圾店铺的清运 4. 消杀(0.01元/㎡) 综合测算 390.00 小 计（X3） （1—4） （1—4）÷面积（50000㎡） 3650.00 0.073 四 物业管理区域绿化养护费用 1.绿化工具.劳保用品 500元/人.年 4×500元/人.年÷12 166.67 2.维护绿化用水(㎡计) 1.064吨/㎡.年. 1.064吨×3000㎡×5元÷12个月 1330.00 3.农药.肥料费 0.5元/㎡.年 0.5元×3000㎡÷12个月 125.00 4.景观再造费(节日摆花.楼层盆景) 0.4元/㎡.年 0.4元×3000㎡÷12个月 100.00 小 计（X4） （1—4）（÷面积（50000㎡） 1721.67 0.034 五 物业管理区域秩序维护费用 1.保安装备 450元/人.3年 15人×450元÷12个月÷3 187.50 2.保安员人身保险 100元/人.年 15人×100元÷12个月 125.00 3.保安员房租费,水电费 4㎡/人.月租15元/㎡ 15人×4㎡×15元 900.00 小 计 （X5） （1—3）÷面积（50000㎡） 1212.50 0.024 六 办公 费用 1.通讯费、交通费.(宣传.培训) 综合测算 500.00 2.办公水电费 综合测算 300.00 3.易耗办公用品资料费 综合测算 100.00 4.管理人员房租. 4㎡/人.月 11人×4