发展和完善住宅小区物业管理的思考.docVIP

PAGE PAGE 8 、 题 目 发展和完善住宅小区物业管理的思考 、 学生毕业设计（论文）原创性声明 本人以信誉声明：所呈交的毕业设计（论文）是在导师的指导下进行的设计（研究）工作及取得的成果，设计（论文）中引用他（她）人的文献、数据、图件、资料均已明确标注出，论文中的结论和结果为本人独立完成，不包含他人成果及为获得重庆科技学院或其它教育机构的学位或证书而使用其材料。与我一同工作的同志对本设计（研究）所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。 毕业设计（论文）作者（签字）： 年 月 日 摘要 随着房地产业的发展和住宅商品化的推进，住宅小区物业管理也应运而生，成为房地产业中的新兴产业。本文论述了住宅小区物业管理应运而生的必然性与必要性。呼吁对这种物业管理在发展中存在的许多问题，应当引起全社会的高度重视。希望住宅小区物业管理，应推行社会化和专业化管理模式，实现规模化经营。 关键词：发展 完善 住宅区 物业管理 ABSTACT With the commercialization of residential real estate development and advancement of residential property management has emerged as the real estate industry in the emerging industry. This article discusses the residential property management came into being in the inevitability and necessity. Called for such property management in the development of the many problems caused by the whole society should attach great importance. Hope that residential property management, should be the implementation of social and professional management to achieve the scale of operations. Keywords: Developed residential property management 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 摘要 I ABSTACT II 一、住宅小区物业管理 1 （一）住宅小区功能的多元化呼唤物业管理 1 （二）住宅小区房屋结构和设备的贯通性需要物业管理 1 （三）住宅小区内房屋产权的多重化要求物业管理 2 （四）住宅消费及家务劳动的社会化渴望物业管理 2 （五）物业管理是住宅生产和营销活动的延伸和拓展 2 二、住宅小区目前尚存在着“重建设，轻管理”的倾向 3 （一）物业管理没有超前设计，滞后于住房的消费使用 3 （二）物业管理体制有待进一步理顺和重新构建 4 （三）物业管理经费难以为继 4 （四）物业管理法制不健全 4 三 目前住宅小区物业管理所面临的问题 5 （一）把住宅小区建设与物业管理有机衔接起来，配套落实 5 （二）以独立经济法人的企业体制来运作住宅小区的物业管理 5 （三）加强对住宅小区物业管理公司收费的宏观调控 6 （四）把住宅小区物业管理纳入规范化，法制化的轨道 7 参考文献 8 随着房地产业的发展和住宅商品化的推进，住宅小区物业管理应运而生，成为房地产业中的新兴子产业。 住宅小区物业管理 从广义上理解，是指住宅小区的开发、租凭、销售及售后服务，包括房屋的保养、维修，小区的清洁、绿化及其公益性经营服务等的总称。某些物业管理公司还从事小区内的商业服务、搬家服务以及房屋装修、装饰等综合性经营活动。因此，住宅小区物业管理所包括的经营服务的范围极其广泛。住宅小区物业管理从狭义上理解，则主要是指小区内房屋的维修，机电设备和公共设施的维修，为住户实施治安保卫、分送信报、传呼电话、打扫公共区卫生以及清扫垃圾等经营服务的总称。 住宅小区物业管理的应运而生，是房地产业发展和住宅商品化、住宅消费及其家务劳动社会化的必然趋势和结果 （一）住宅小区功能的多元化呼唤物业管理