老公馆定位策划报告.doc

老公馆定位策划 安仁老公馆是安仁文化旅游的核心元素，是搭建安仁民国风情体系、展现百年安仁历史文化底蕴的基础，为此，老公馆的功能定位关系民国风情体验游成败、关系安仁作为全国唯一中国博物馆小镇“百年安仁?馆藏中国”总体定位成败。 第一部分 概述 一、范围 安仁现存完好的公馆，除刘文彩、刘文渊、刘文昭、刘文运、刘文成五兄弟公馆和郑小康公馆之外的其他公馆，共计15座。 二、目的 1、突出安仁历史、文化价值，完善安仁文博旅游体系； 2、充分利用公馆资源，盘活资产； 3、凸现文物保护、开发、利用地位，促进安仁行业影响力。 三、目标 1、针对公馆所处区域，结合中国博物馆小镇总体规划，对其进行功能定位； 2、针对中国博物馆小镇旅游要素，对公馆进行功能分区； 3、针对公馆功能定位及分区，对公馆运营进行远景设计； 4、针对公馆运营设计，结合文物保护开发及安仁文博资源，对其进行产业化设计。 四、依据 1、安仁镇发展总体策划； 2、安仁古镇商业总体规划； 3、安仁发展顶层策划。 第二部分 现状 一、运营现状 除刘文辉、刘元琥、刘元瑄、陈月生公馆，其他基本处于闲置状态。运营中的公馆，刘文辉公馆少部分用以办公用，其他闲置；陈月生公馆为会所，但经营不佳；刘元瑄公馆为建川博物馆聚落家具陈列馆，陈品不多，游客也不多；刘元瑄公馆为茶社，但茶客寥寥。 二、规划现状 刘元琥、刘元瑄、陈月生、杨孟高、刘树人、刘体中、高明轩位于民国风情体验街区核心区（已建成区）；张旭初、刘体仁、乐自能、乐述言公馆位于民国风情街区二期范围。这11座公馆是安仁民国风情体验的核心元素和风情街区核心组成部分。 刘树成、刘湘、刘文辉公馆则处于民国有轨电车沿线，以有轨电车为媒介与民国风情街区紧密相连。 三、功能现状 由于大部分公馆处于闲置状态，目前，安仁公馆的主要功能集中于休闲、展陈、办公。其固有的文化功能、旅游功能、学术功能未予以释放，商业功能也仅处于初级利用阶段。 四、运营现状 刘元琥、刘元瑄、陈月生、杨孟高、刘树人、刘体中、高明轩、刘体仁、张旭初、刘体仁、乐自能、乐述言公馆由安仁老公馆文化发展有限公司担纲具体运营；刘树成公馆目前为安仁中学教师宿舍；刘湘公馆闲置；刘文辉公馆由刘氏庄园博物馆管理，其中一部分作为成都安仁文博旅游发展区管委会、平台公司办公用。 第三部分 解析 一、文化 安仁公馆品质卓越，无论是建筑结构、空间布局，还是其装修装饰都能给人以美的享受，同时，由这些建筑引发的传说和故事，则更象一首岁月长歌，悠扬悦耳。故此，公馆文化功能由建筑、轶事、民俗三大板块构成。 1、建筑 安仁公馆建筑无一例外都是以中国民居元素为主，同时，融入西方美学观念，配以西方建筑造型，深深烙上了“西学东进”的历史印记。其建筑文化功能主要表现在建筑格局、空间布局、建筑材料、木雕石刻艺术等方面。 2、轶事 安仁公馆的主人，都是民国时期四川军政系统中具有广泛影响力的首脑人物，每个人的背后都有长串的成长故事。同时，公馆得以保存至今，背后又是公馆的成长故事，步入每个公馆，都象是翻开一本厚厚的书籍或是淌洋于历史的画卷。 3、民俗 公馆民俗文化体现在风水、装饰物。 二、旅游 作为安仁文博旅游的重要组成部分，公馆具备民国风情场景体验和实物观光两大旅游功能。 1、体验游 以公馆为背景，从吃、住、娱三个方面传导一种高品质的公馆生活概念，展示民国风情，同时辅助以公馆逸闻趣事，丰满游客体验情感。 2、观光游 以建筑实物、空间实物、装饰艺术作为基础，给游客以美的享受。 无论是观光，还是体验，都是一种精神的享受，两者结合，则是精神享受的升华。 三、学术 公馆是民国历史时期的人文表现形式，从当今学科分类，其具备以下几个方面的学术功能。 1、建筑学 安仁公馆作为国内为数不多保存完整的历史建筑，反映了民国西学东进的时期变革，展现了中式风格融入西方审美情趣的独特魅力，同时，从建筑的实用性，无论是建筑结构，还是其防火、防腐、防潮功能都具有极高的科研价值。 2、文物学 安仁公馆是历史建筑，得以保存至今，积累了许多相关的保护、维护、修葺经验，具有广泛学科研究、交流价值，同时，也是整个中国博物馆小镇背后更为强大的文物保护、收藏管理的价值体现。 3、艺术学 建筑是艺术，这不仅是建筑的外形，也有其局部装饰，着是美术学的范畴。同时，公馆还多次为影视拍摄服务，是影视艺术的配套设施，着又是影视艺术的范畴。 四、商业 公馆的商业功能主要为文化、旅游、艺术三大功能结合后产生的必然功能，1、文化商业价值 建筑、轶事、民俗可以编撰成科普、小说、剧本等图书、音像制品，同时，还可复制为工艺美术品，开发旅游纪念品。 2、旅游商业价值 情景体验消费，是旅游商业价值的核心。 3、艺术价值 场地租赁用于影视拍摄、摄影创作、美术创作，是其艺术价值的核心。 第