2016成都土地市场年报(内部文件)最终版.ppt

2016年成都土地市场年报 成都锐理数据 2017年1月13日 政策 调控转向 土地 又一场王的盛宴 1 2 目 录 壹 政策·调控转向 1. 2. 宏观经济 房地产政策 2016年宏观经济 【国际宏观经济回顾】中美利差缩小，存在利差倒挂可能，人民币汇率、加息压力增大 中国历史的三次利差倒挂时期资本是净流入，因为人民币资产的高收益消除了利差影响。过去三次利差倒挂都是处于周期性经济下行，但是因为货币政策持续宽松和利率下降，经济中长期会回暖。 历史利差倒挂——仍然资本净流入 近两年来中美利差开始明显下降，未来存在利差倒挂的可能。但是因为我们处于经济结构性下行，缺少高收益人民币资产，未来汇率贬值和资本外流风险是上升的。 未来利差倒挂——存在资本外流风险 2002-2015中国美国10年期国债到期收益率走势图 备注：以上数据来源于Wind，锐理整理。 【国内宏观经济回顾】中国经济运行平稳表明下暗流涌动 2016年前三季度国内生产总值增速走势图 GDP扣除了价格因素的实际增速非常平稳 但是GDP现价增速和GDP平减指数都在逐季提升 GDP增速 备注：以上数据来源于国家统计局，锐理整理。 2010-2016年第三季度金融、房地产业增加值在GDP中占比季度走势图 资金严重脱实趋虚 资金大量向高利润的房地产和金融行业涌入，行业在GDP中的占比不断增加。 金融行业虚胖 2016年金融行业增加值占比超过9%，远超英美7%左右的水平，并且目前我国经济基本只服务于本国，说明经济过度金融化。 【国内宏观经济回顾】中国经济运行平稳表明下暗流涌动 2005—2016年前三季度全国GDP及其增速年度走势 【全国经济环境】经济结构调整导致经济进一步下滑，2016年前三季度增速仅为6.7% 2011—2016年11月全国消费者价格指数CPI、工业品出厂价格指数PPI月度走势 数据源：国家统计局 2011—2016年11月M2供应量同比增长(%)情况月度走势 2011-2016年11月社会融资规模 (万亿元)情况月度走势 【全国经济环境】M2供应逐步增加，但仍未解决通缩问题，企业融资依然较为困难 数据源：国家统计局 2005—2016年前三季度全社会固定资产投资及其增速年度走势 2012—2016年11月全国房地产投资累计额及增速月度走势 数据源：国家统计局 【全国经济环境】全社会固定资产投资和房地产投资有所加快，房地产投资热度上升。 2005-2016年前三季度成都市GDP及其增速年度走势 2005年-2016年前三季度成都市CPI（%）增速年度走势 【成都经济环境】成都经济受宏观形势影响持续走低，产业结构调整持续 数据源：历年《成都市统计年鉴》及统计公报 2005年-2016年前三季度成都市社会消费品零售及增速年度走势 2005年-2016年前三季度成都市城镇居民可支配收入及增速年度走势 数据源：历年《成都市统计年鉴》及统计公报 【成都经济环境】居民消费和购买力保持平稳态势。 2005年—2016年前三季度成都市房地产投资占固定资产投资额比例年度走势 2005年—2016年前三季度成都市固定资产投资额及其增速年度走势 【成都经济环境】固定资产投资有缓慢回升，但房地产投资占比有所下降。 数据源：历年《成都市统计年鉴》及统计公报 2016年房地产政策 2012 2013 2014 2015 持续调控 国五条 金十条 限购取消 降息 分类调控 限贷松绑 降准、降息 公积金松绑 购房补贴 2011 2010 政策走势 经济走势 央行连续5次降息 首套房、改善型2套房首付降低 19个城市出台限购令 加息、上调准备金率 限购城市达到46个 上调利率、准备金率 2009 2008 【2008年-2016年重要政策总结】全国主要城市限购、限贷 2016 19个城市出台限购、 限贷、管楼、管地政策 1月27日成都市出台“公租房租赁补贴” 2月17日 山东出台楼市新政去库存 2月22日 推广街区制 “告别”封闭住宅小区 3月14号 云南地产新政：二套房公积金贷款首付比例下调至20% 3月27日 深圳楼市限购升级:非深购房者缴社保年限1年变3年 4月11日 上海房产新政从严：外地有房无贷或差异执行二套政策 5月23日 陕西省出台意见推动房地产去库存优结构 2月9日 境外个人在京购房“不限时” 取消工作超一年限制 2月19日 财政部调减房地产契税营业税 2月23日 海南出台去库存新政 暂停部分新建商品房用地和规划审批 2月23日海南出台去库存新政 暂停部分新建商品房用地和规划审批 3月1日广东住房公积金缴存比例上限降至12% 3月1日 居住证积分入户条件准入入户 成都落户双轨并行 3月13日 今年5月1日起全面实施营改增 3月24日 上海将出楼市调控新政 四大措施猛烈出击 5