xx商贸物流中心可行性研究报告.docVIP

. PAGE . . . 项目单位：XX镇人民政府 报告编制单位：XX镇人民政府 项目名称：XX商贸物流中心项目 项目承担单位：XX镇人民政府 法人代表：丁勤华 报告编制单位：XX镇人民政府 TOC \o 1-3 \h \u 7725 一、项目单位概况 5 27309 二、项目基本情况 6 4234 （一）项目名称 6 25224 （二）项目承办单位 6 12473 （三）法人代表 6 3286 （四）项目拟建地点 6 10979 （五）项目建设内容 6 26176 （六）投资预算 7 11658 三、项目提出的背景及建设必要性 7 32192 四、建设条件与场址 7 9299 （一）项目建设地点概况 7 3754 （二）场址选择原则 7 2658 （三）项目建设地点 8 10287 （四）场址评述 8 6234 五、项目建设方案 8 13778 （一）建设内容 8 29555 （二）设计指导思想 8 6306 （四）建筑结构设计 10 28242 （五） 公用工程 11 16188 六、企业组织、劳动定员 14 12671 （一）企业组织机构 14 23264 （二）劳动定员 15 4271 七、环境保护、劳动安全卫生及消防 15 539 （一） 环境保护 15 15166 （二） 劳动安全卫生 16 21972 （三）消 防 17 10630 八、项目实施进度 17 9155 九、投资估算 18 30208 （一） 投资估算 18 6554 （二）资金筹措与资金使用计划 19 2124 十、经济评价 19 30305 （一）财务评价依据 20 27027 （二）营业收入、营业税金和附加估算 20 21466 （三）财务评价结论 20 5345 十一、结论 20 一、项目单位概况 XX镇位于安徽省萧城镇西北32公里处，苏鲁豫皖四省交界处，东临江苏徐州，南靠淮北大煤田，西与河南商丘、北与山东菏泽、济宁不过百公里。陇海铁路、310国道、301省道纵贯横连，另有黄赵、黄青两条县级公里，交通便利。全镇总面积92平方公里。其中，镇区面积4.7平方公里。辖区有35个行政村，111个自然村，6个居委会，138个镇直机关、事业单位。到2005年底，全镇总人口92000人，其中镇区人口3.3万人，XX镇是苏鲁豫皖边区物资交流辖区的集散地，淮海经济区重镇。 改革开放以后，XX镇快速发展。镇区面积由原来的2.2平方公里扩大到现在的4.7平方公里，镇区人口由1984年的2万多人增加到现在的3.3万人，街道由原来的2000多米增加到11000多米。到2005年底，全镇有国营、集体、私营企业42家，其中皖王集团2005年销售收入达到3.4亿元，另外全镇还有个体工商户2100多户，中小学35所，其中镇区有完全高中1所，普通初中4所，小学3所，职业技术高中1所，医院3所，医疗室、所25个，临床230张，另有文化站、电视台、广播站、剧场、影院、邮政、电信局各1处，其中电视转播台可覆盖苏鲁豫皖接壤地区周围40公里地域。主要商贸市场有工业品市场、农贸市场、百货公司大楼、华联超市、美联超市、联华超市等，其他服务业有饭店60多家，小吃部80多家，旅社、旅馆25家，出租汽车70多部。1970年建起的XX变电所，担负着XX镇及周边乡村的输变电任务。坐落在镇区中间的XX火车站，归属济南铁路局，为四级一等站，每天有四对直快客车停靠。 XX镇地势平坦，属黄淮海冲积平原，暖温带半湿润性季风气候区，四季分明，雨水较充沛，土壤以半沙半淤为主，适宜小麦、玉米、棉花、大豆、红薯、苹果、梨生长。地下资源主要有石油，经有关部门勘探，以XX为中心，周围50公里内有着丰富的石油油气资源，有待日后开发。  二、项目基本情况 （一）项目名称 XX商贸物流中心 （二）项目承办单位 XX镇人民政府 法定地址：XXXX镇人民路 （三）法人代表 法人代表：丁勤华 （四）项目拟建地点 XX镇物流工业园 （五）项目建设内容 现代物流中心规划总占地面积50-60亩，项目分两期建设，一期主要为集团总部办公大楼、综合楼、仓储一区、信息中心与物流调度中心等，二期为研发中心、仓储二区及其它工程。 一期主要为集团总部办公大楼、综合楼、仓储一区、信息中心与物流调度中心区，集团办公大楼一幢：建筑面积6280平方米，配电房一幢：建筑面积 50平方米，综合楼一幢: 建筑面积2560平方米;信息中心与物流调度中心一幢：建筑面积2240平方米，停车场一排：建筑面积1170平方米；仓储一区包括仓储综合楼一幢，建