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PAGE 1 房屋租赁合同 出租方（下称“甲方”）： 证件类型及号码： 地址： 承租方（下称“乙方”）： 证件类型及号码： 地址： 甲、乙双方经过友好协商，就乙方租赁甲方房屋达成如下约定，以供双方共同遵守： 一、租赁的房屋及用途 1.租赁的房屋位于 ，建筑面积为 平方米。 2.乙方租赁房屋的用途为： 使用，但乙方不得利用该房屋从事任何违法违规的经营活动。 二、租赁期限、续租及优先权 1.该房屋租赁期共 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。 2.房屋租金及付款方式：每年 元，租赁期内租金共计 元，由乙方在 时付清。乙方支付租金前，甲方应向乙方出具合法有效的财务凭证。 3.租赁期满后30日内，乙方应将房屋交还甲方。乙方如要求续租，应在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。 4.租赁期限届满后，在同等条件下，乙方对本合同约定的房屋享有优先续租权。 5.如甲方出售房屋，应提前30日书面通知乙方，在同等条件下，乙方拥有优先购买权。如甲乙双方达成房屋买卖合意，应当签订书面房屋买卖合同。本合同的约定的租赁期限自甲乙双方签订书面房屋买卖合同之日起提前终止。 三、房屋的转租及抵押 1.乙方如需要抵押融资，则抵押物的范围仅限于所属于乙方的财产。 2.租赁期间，甲方若向银行申请将房屋抵押贷款，则应提前30日书面通知乙方，在对乙方没有造成任何利益损害的情况下，乙方应当同意。如未通知乙方或给乙方造成损失的，乙方可解除本合同，要求甲方退还已支付的租金，并可要求甲方按租赁期内租金总额的30%支付违约金，同时还可要求甲方对其违约给乙方造成的损失予以赔偿。 四、双方的权利义务 (一)甲方的权利义务 1、租赁期间内，甲方不得以任何理由解除本合同，否则乙方可要求甲方退还所有已支付的租金并可要求甲方按租赁期内租金总额的30%支付违约金，同时还可要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的损失，该损失包括但不限于装修装饰费用、搭建建筑物及添附物的支出、另租房屋高于本合同约定租金的差额部分费用及因甲方违约支付的律师费、保全费、诉讼费、差旅费等所有损失。 2、甲方不得干涉乙方合法正常的经营活动。 3、乙方因经营需要办理相关证照，甲方应当积极配合办理并提供所需的资料，但因办理相关证照产生的费用由乙方承担，乙方如需甲方配合必须提前三日通知甲方。如甲方不能提供相关资料或不予配合导致乙方不能正常经营的，乙方可解除本合同，要求甲方退还已支付的租金，并要求甲方按租赁期内租金总额的30%支付违约金，同时还可要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的损失，该损失包括但不限于装修装饰费用、搭建建筑物及添附物的支出、另租房屋高于本合同约定租金的差额部分费用及因甲方违约支付的律师费、保全费、诉讼费、差旅费等所有损失。 4、如乙方在经营中因违反法律、行政法规收到政府机关处罚的，相应的处罚责任由乙方承担。 5、租赁期间，如房屋主体结构、甲方提供的设施设备出现质量问题，乙方应及时通知甲方维修，甲方未及时维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担；因甲方未及时维修，给乙方遭受损害的，甲方应当赔偿；如无法修复，乙方可解除本合同，甲方应当将自质量问题出现之日后的租金自乙方通知甲方解除本合同之日起三日内全部退还给乙方，如逾期退还，每逾期一日应向乙方支付应退金额千分之三的违约金。 6、如出租房屋因甲方原因被查封、拍卖或因其他事由导致乙方不能继续使用的，甲方应将尚未实际发生的租金退还乙方，同时还应按租赁期内租金总额的30%向乙方支付违约金。 7.在租赁期间内，甲方应保证本合同约定的房屋权属清楚；如因甲方与第三人产权纠纷导致本合同无法履行，乙方有权解除本合同，甲方应向乙方退还尚未实际发生的租金；如给乙方造成损失，甲方应予足额赔偿。本条所指损失包含乙方因装修装饰支出的费用。 (二)、乙方的权利义务 1、乙方应按期缴纳租金，并按照约定交付履约保证金。 2、房屋交付给乙方后，乙方在使用过程中应确保房屋及房屋附属设施的财产安全。如因乙方原因损坏，必须进行补救，经补救的房屋需达到损坏前的标准，且费用由乙方承担。未经甲方同意，不得擅自改变房屋的结构及用途。因乙方过错造成的房屋结构质量和使用寿命受损的，乙方应承担修缮责任，经修缮的房屋需达到正常的质量标准。 3、乙方可根据正常经营需要对房屋进行装修装饰，甲方不得干涉。如因甲方原因导致乙方无法正常经营，乙方可解除本合同，要求甲方退还已支付的租金、保证金，并要求甲方按租赁期内租金总额的30%支付违约金。 装修施工期间，乙方应维护好邻里关系，施工过程中必须做好人员及财物的安全防范措施，如非因甲方原因造成安全事故，则由乙方承担