- 1、本文档共5页,可阅读全部内容。
- 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
2017房地产估价师《经营与管理》模拟练习
1.银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25%,则名义年利率是( )。
A.7.02%
B.7.04%
C.7.50%
D.7.85%
2.银行为某家庭提供年利率为6%,按月等比递增偿还期限为20年的个人住房抵押贷款,若月还款递增率为0.3%,首期偿还额为2600元,则该家庭在第5年最后一个月的还款额是( )元。
A.2843.86
B.2847.55
C.3102.62
D.3291.27
3.一新建写字楼的公开售价为26000元/㎡,开发商推出了以租代售的方式来促销,具体方案为:每年需支付净租金5000元/㎡,5年付清。若同类物业投资收益率为8%,则开发商推出的以租代售方案对购买者来说( )。
A.比售价优惠
B.不如售价优惠
C.与售价一样
D.难以判定是否给予了优惠
4.银行为某家庭提供年利率为6%,按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款,则每月的还款额为7000元,则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额是( )元。
A.5142.74
B.5475.37
C.5163.96
D.7000.00
5.下列不属于清偿能力指标的是( )。
A.现金回报率
B.流动比率
C.速动比率
D.偿债备付率
6.某房地产开发项目的收益率高于项目基准收益率,那么该项目的财务净现值会( )。
A.大于零
B.小于零
C.等于零
D.都可能
7.某房地产开发项目的总开发成本为2600万元,竣工后的销售收入为4500万元,销售税金及附加为248万元,应缴纳的土地增值税为370万元,则该项目土地增值税后的开发成本利润率为( )。
A.45.05%
B.49.31%
C.58.86%
D.63.6%
8.开发投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的( )占开发项目总投资的比率。
A.年利润总额
B.项目投资的资本价值
C.总开发成本
D.总开发价值
9.张某购买了一商品房,购买价格为100万元,其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款,30万元由投资者用现金支付。如果该楼房用于出租,出租的年净租金收入为9万元,则该投资的税前现金回报率为( )。
A.9.00%
B.8.05%
C.30.00%
D.7.52%
10.某房地产开发项目的占地面积2万㎡,土地总价26000万元,如果房屋开发成本为4500元/㎡,预测销售价格为12000元/㎡,则该项目实现盈亏平衡的容积率为( )。
A.1.4
B.1.5
C.1.6
D.1.7
2017房地产估价师《经营与管理》模拟练习答案
1. A 【解析】:根据i=(1+r/m)m-1,7.25%=(1+r/12)12-1 求得r=7.02%。参见教材P152
2. C 【解析】:第五年最后一个月,也就是第一个月后的第59个月。2600×(1+0.3%)5×12-1=3102.62。参见教材P153
3. A 【解析】:将购房者作为投资者来看,每年收取净租金5000元/㎡,5年收清,投资收益率为8%,代入公式P=A/i×[1-1/(1+i)n],得出P=19963.55元/㎡,也就是说,按题意条件,该新建写字楼实际价值应为19963.55元/㎡,开发商推出的以租代售方案对购买者来说比售价优惠。
参见教材P154
4. C 【解析】:根据公式:P=A/i×[1-1/(1+i)n],第五年第11个月月末的未偿本金为P=7000/(6%/12)×[1-1/(1+6%/12)5×12+1]=367207.71(元)。第五年最后一月应还利息I=367207.71×6%/12=1836.04(元)。偿还本金额=7000-1836.04=5163.96(元)。
参见教材P154
5. A 【解析】:参见教材P172
6. A 【解析】:房地产开发项目的获利能力达到或超过了基准收益率的要求,那么该项目的财务净现值大于零。参见教材P175
7. B 【解析】:开发成本利润率=开发利润/项目总开发成本=(4500-248-2600-370)/2600=49.31%。参见教材P181
8. A 【解析】:参见教材P191
9. D 【解析】:税前现金回报率等于净经营收入扣除还本付息后的净现金流量除以投资者的初始现金投资。每年的还本付息额用公式则税前现金回报率=(9-6.744)÷30=-7.52%。参见教材P193
10. D 【解析】:土地费用为固定成
您可能关注的文档
- 2017年高级会计师考试考前提示.doc
- 2017年高级会计师考试考点案例分析试题.doc
- 2017年高级会计师考试考点预算控制试题.doc
- 2017年高级会计师考试考点预算管理试题.doc
- 2017年高级会计师考试预习期学习建议.doc
- 2017年高级会计师考试题型、题量、分值.doc
- 2017年高级会计师考试题型及评分原则.doc
- 2017年高级会计师职称论文选题中的技巧.doc
- 2017年高级会计师论文撰写的注意事项.doc
- 2017年高级会计师评审答辩中的注意事项.doc
- 2024年江西省高考政治试卷真题(含答案逐题解析).pdf
- 2025年四川省新高考八省适应性联考模拟演练(二)物理试卷(含答案详解).pdf
- 2025年四川省新高考八省适应性联考模拟演练(二)地理试卷(含答案详解).pdf
- 2024年内蒙通辽市中考化学试卷(含答案逐题解析).docx
- 2024年四川省攀枝花市中考化学试卷真题(含答案详解).docx
- (一模)长春市2025届高三质量监测(一)化学试卷(含答案).pdf
- 2024年安徽省高考政治试卷(含答案逐题解析).pdf
- (一模)长春市2025届高三质量监测(一)生物试卷(含答案).pdf
- 2024年湖南省高考政治试卷真题(含答案逐题解析).docx
- 2024年安徽省高考政治试卷(含答案逐题解析).docx
文档评论(0)