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2017房地产估价师《经营与管理》精选试题 　　1、房地产投资具有收益、保值、增值和消费四方面特性。( ) 　　A、对 　　B、错 　　2、房地产市场上存在两宗完全一样的房地产。( ) 　　A、对 　　B、错 　　3、在房地产市场调查的过程中，( )是收集一手资料时最普遍采用的手段。 　　A、座谈 　　B、问卷 　　C、观察 　　D、实验 　　4、以下关于现金流量图绘制规则的描述正确的是( )。 　　A、以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，轴上的每一刻度表示一个时间单位，两个刻度之间的时间长度称为计息周期 　　B、在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资作为上一期期末，即第一期期末发生的 　　C、相对于时间坐标的垂直箭头线代表不同时点的现金流量 　　D、如果现金流出或现金流入不是发生在计息周期的期初或期末，而是发生在计息周期的期间，为了简化计算，公认的习惯方法是将其代数和看成是在计算周期初发生 　　5、产品在被购买之后，就进入买后阶段。购买者对购买活动的满意感(s)是产品期望(E)和该产品可觉察性能(P)的函数，即S=f(E P)。以下关于E和P关系描述正确的是( )。 　　A、若E=P时，消费者满意 　　B、若EP 时，消费者不满意 　　C、若ED、E和P之间的差距越大，消费者的不满意感也就越强 　　6、在可行性研究阶段，房屋开发费中各项费用的估算，可以采用( )。 　　A、单元估算法 　　B、单位指标估算法 　　C、工程量近似匡算法 　　D、概算指标法 　　7、有效面积系数是指建筑物内已入住或已进行商业物业等活动的建筑面积与总面积之比。( ) 　　A、对 　　B、错 　　8、应用科学的投资组合理论，可以大幅度降低个别风险，也可以使系统风险有一定程度的降低。( ) 　　A、对 　　B、错 　　9、针对不同用途的收益性物业可分为( )。 　　A、写字楼物业管理、商场物业管理 　　B、承租人管理、租赁市场管理 　　C、工业及货仓物业管理、人事管理 　　D、商场物业管理、财务、人事管理 　　10、人们在购买决策过程中，可能扮演不同的角色，( )是首先提出或有意购买某一产品或服务的人。 　　A、发起者 　　B、影响者 　　C、决策者 　　D、购买者 　　1.A 2.B 3.B 4.AC 5.ABC 6.ABCD 7.B 8.B 9.A 10.A