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台胞大陆购房 中华情缘 北京市人民政府相继颁布的《北京市鼓励 台湾同胞投资的补充规定和实施细则, 规定了符合某些特定条件的台湾同胞投 资者可以购买北京市的内销商品房.所谓 特定条件一般是指有股权证明书的 投资者和台资企业的高级程员. 根据规定,台商在大陆购买商品房 时必须准备台资确认书和营业执照的复印 件,还有有效期内的台胞证原件和复印件, 以及购房申请.另外,如果本人不是企业 的法人代表,还需要出示在大陆劳动管理 部门办理的就业证. 在大陆,为了保护购房者的权益,有 关部门对房地产发展商的售房资格有详细 的法律规定.因此,台商在购房时,有权 力要求房地产发展商出示五种许可证明, 即国有土地使用证,建筑开工证,建筑工 程规划许可证,用地许可证和商品房销售 许可证.发展商五证俱全,表明其 具有政府认可的房地产开发资质. 此外,大陆还有不少售楼程序上的规 定,客观上也起到了保护购房者的作用. 这些规定有:要求发展商在出售商品房以 前要和银行签订预售款的监管协议,防止 发展商挪用房屋预售款;政府统一制定了 购买商品房合同的法定标准合同,标准合 同里有一些关于延期交房的法律后果;一 些地方还就商品房的面积如何计算,房屋 质量出现问题发展商应承担怎样法律责任 等问题,作出了法律规定. 有三种付款方式,一种是一次性付清,不 同的发展商,不同的开发项目会有不同的 折扣;第二种是银行按揭,对于台商在 大陆买房,北京市的规定是首付必须达到 30%,剩下的可以向银行去贷款;第三种 情况,如果是期房,可以与发展商具体协 商,按照工期进度付款. 祖国大陆各地对于台商购置房产的规 定也不一样.下面为您介绍台胞喜爱居住 的城市. 北京市已经取消了内,外销商品房的 区别,这样,台湾同咆,香港和澳门居民 购买自住商品房的挑选余地更大了.北京 市房管局规定,台商在北京买房需要交的 费用包括: 第一项,契税.如果房子的建筑面 积为120平米或120平米以下,按总房款 的2%收取契税;如果房子的建筑面积为 120平米以上,按总房款的4%收取契税. 第二项,买卖交易手续费.分1500 元人民币每户和3000元人民币每户两种 情况. 第三项,用于合同公证的公证费,为 总房款的3%o. 第四项律师费,大约为总房款的3%o. 第五项印花税,为总房款的万分之五. 第六项公共维修基金,为总房款的 目前大陆房产市场的销售情况,一般2%. 北京亚运新新家园销售部张经理说, 台胞在北京购房一般有两种类型:一种是 投资商住型,购买商住型房产的台咆一 般以购买写字楼,综合楼为主,所购房产 多在CBD商圈,燕莎商圈,丽都商圈附 近,因为在这些商圈内云集了大量的商贸 集团,他们对写字楼,综合楼的需求量很 大.而另一种购房的台胞属于投资自用型, 他们购买房屋主要是用来满足生活需求 的,同时他们也会看中房产的升值和保值 空间.台胞在北京购置这样的房产一般会 选择在亚运商圈附近.刚才说到的台咆在 北京购房,除了选择地段之外,价格也是 重点考虑的问题,已准备在北京买房的台 胞薛港平先生说:北京的房价相比台北来 说,是相当合理的. 在珠海,台湾同咆只要有台咆证就可 以买内销房,还有楼宇按揭服务中心,专 门来帮助客户向银行申请住房贷款. 在珠海,买按揭的房子第一步就是贝勾 买保险,客户是根据与发展商签订的商品 房购销合同(总房价)来购买保险.凡是 按揭购房的客户一定要购买保险. 第二关是到工商银行按揭的具体办 理现场,主要签的东西有借据,申请表, 申请书,最重要的是贷款合同.贷款合同 上面就标明了借款金额,贷款的期限,然 后由工商银行的工作人员帮你算出来,你 每个月应交对的本.毒新,就是你惜银行这 么多钱.你每1,月应该还多少,还多少年, 艟哪一十月开始供起.这是赢重要的一个 步骤. 第三关就是所有的文件签署.都必衙 当着律师厦.一个是核实他自々真实身15}, 另外一个就是着客户的面按手指膜. 最后一关就是收肄,咨询这一戋,是 曼按揭由.2,的工作人员来担任的主耍一 十是硷查,经过这么多个步骤要检查一 是是有遗漏的地方,另亨证青一个最 重要的,就是园为房产拄揭实际上是一个 抵扣的过程,签了银行的按摇台同.还要 去国土局耜有关部门去办理登记登记有 很多表格也露要填写的,B/厶希望客户来 一 次就可以把这些都全部办好=就是这种 房地产抵押登记的申请审批表.以及委托 工作人晶办理抵押登记的委托书.现场填 好以后,这撵客户就只要来一次,第二扶 就零要来 海南是中国最大的特区司时也是台 咆投资置业的热点地区之一匿立台胞去 住最密集台咆在海南投资占海南各 项来资垒投资的比例较高的具体情况 海南省A民政有实行了一系列优惠政簧稚 鼓措施.比虹台湾同咆在海南畴房署住 的.可以办理3午期多次^出境签注和暂 住那注;对稿